建房占用地合同協(xié)議書

建房占用地合同協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊位置及詳細(xì)情況，如位于[具體地名]，面積為[X]平方米的土地（土地地號(hào)為[具體地號(hào)]）]，乙方因[建房用途說明，如自住、商業(yè)經(jīng)營等]需要，欲在該土地上進(jìn)行建房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方占用甲方土地建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍：甲方提供的土地位于[詳細(xì)地址]，東至[東至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]，面積為[X]平方米。該土地應(yīng)具備合法的土地權(quán)屬證明，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵。2.建房要求乙方所建房屋的層數(shù)、高度、建筑面積等應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定和要求。具體層數(shù)為[X]層，總高度不超過[X]米，建筑面積為[X]平方米。房屋設(shè)計(jì)方案應(yīng)提前提交給甲方及相關(guān)審批部門審核通過后方可施工。房屋的建筑風(fēng)格、外立面裝飾等應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，并符合甲方的合理要求。乙方應(yīng)使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料進(jìn)行施工，確保房屋質(zhì)量安全。乙方負(fù)責(zé)房屋的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程、消防工程等全部建設(shè)內(nèi)容，直至房屋竣工驗(yàn)收合格并達(dá)到可正常使用狀態(tài)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的土地占用費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方建房過程中的施工質(zhì)量、安全等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)施工行為或質(zhì)量安全問題，有權(quán)要求乙方立即整改。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的土地具有合法的權(quán)屬，無任何權(quán)屬糾紛及權(quán)利瑕疵，并向乙方提供土地權(quán)屬證明文件。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門申請(qǐng)建房規(guī)劃許可、向土地管理部門申請(qǐng)用地手續(xù)等，提供必要的協(xié)助和證明材料。相關(guān)手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在乙方建房期間，不得干擾乙方的正常施工活動(dòng)，確保乙方施工順利進(jìn)行。不得擅自變更本協(xié)議約定的土地用途及范圍，不得在乙方建房范圍內(nèi)進(jìn)行其他影響建房的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的土地范圍內(nèi)按照規(guī)劃要求進(jìn)行建房施工。在按照本協(xié)議約定支付土地占用費(fèi)用及履行相關(guān)義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理建房審批手續(xù)。對(duì)所建房屋享有所有權(quán)，但房屋建成后應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋使用、管理等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地占用費(fèi)用。嚴(yán)格按照國家及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行建房施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，如設(shè)置警示標(biāo)志、圍擋等，避免發(fā)生安全事故。因乙方施工造成的一切安全事故及損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。接受甲方及相關(guān)部門對(duì)建房施工的監(jiān)督檢查，對(duì)于甲方及相關(guān)部門提出的整改意見，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。房屋建成后，應(yīng)按照國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將本協(xié)議約定的土地及建房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。在房屋建設(shè)及使用過程中，應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于環(huán)境保護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。三、土地占用費(fèi)用及支付方式1.土地占用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地占用費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為乙方取得在甲方土地上建房權(quán)利的一次性補(bǔ)償費(fèi)用，包含了土地占用期間的土地使用權(quán)費(fèi)用及相關(guān)權(quán)益費(fèi)用等，甲方不再另行收取其他任何費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付土地占用費(fèi)用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余土地占用費(fèi)用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在取得建房規(guī)劃許可并開工建設(shè)之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。四、建房期限1.乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂且取得建房規(guī)劃許可之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并在[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋全部建設(shè)工程，達(dá)到竣工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。2.如因不可抗力、政府政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o法按照上述期限完成建房，乙方應(yīng)在該情況發(fā)生之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)甲方書面同意后，建房期限相應(yīng)順延。五、房屋交付與驗(yàn)收1.房屋交付乙方完成房屋建設(shè)工程并通過竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行房屋交付。交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)圖紙、施工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。房屋交付時(shí)應(yīng)保持完好狀態(tài)，無任何質(zhì)量問題及損壞情況。2.房屋驗(yàn)收甲方在收到乙方房屋交付通知后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的建筑面積、層數(shù)、高度、建筑質(zhì)量、裝修情況、水電安裝等是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，因整改導(dǎo)致房屋交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的土地存在權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部土地占用費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房延誤或無法建房的，甲方應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的土地用途及范圍，或在乙方建房范圍內(nèi)進(jìn)行其他影響建房的行為，導(dǎo)致乙方建房無法正常進(jìn)行或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的全部損失，并按照土地占用費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付土地占用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照國家及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門的相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行建房施工，或未按照本協(xié)議約定的建房期限完成建房，每逾期一日，應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自將本協(xié)議約定的土地及建房權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的費(fèi)用不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地占用費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方所建房屋存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或重建，直至達(dá)到質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效