自愿收房協(xié)議書

自愿收房協(xié)議書?甲方（收房人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（開發(fā)商或相關(guān)主體）：名稱：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方就[具體樓盤名稱]房屋買賣事宜簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：__________________），現(xiàn)房屋已具備交付條件，甲方自愿辦理收房手續(xù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方自愿收房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所購房屋位于[具體地址]，該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋用途為[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營等具體用途]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]。該房屋所在樓棟建筑層數(shù)為______層，所在樓層為______層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備及相關(guān)情況配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)配備有[具體配套設(shè)施，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房、消防設(shè)施等]。停車位情況為[地上停車位數(shù)量及位置、地下停車位數(shù)量及位置、是否有專屬停車位等]。裝修情況：房屋為[毛坯房/精裝修房，如為精裝修房需詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料品牌、規(guī)格、裝修風(fēng)格等]。水電氣暖等設(shè)施：供水方式為[市政供水/小區(qū)自供水]，供電方式為[市政供電/小區(qū)自供電]，供氣方式為[天然氣/煤氣等]，供暖方式為[集中供暖/自供暖，如為集中供暖需說明供暖公司名稱等]。目前水電氣暖均已接通至房屋內(nèi)相應(yīng)位置，但具體計(jì)量表初始讀數(shù)如下：水表讀數(shù)為______立方米，電表讀數(shù)為______度，燃?xì)獗碜x數(shù)為______立方米（如有）。房屋質(zhì)量及相關(guān)驗(yàn)收情況：乙方已按照國家及地方相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)，并通過了相關(guān)部門的驗(yàn)收。房屋質(zhì)量符合《商品房買賣合同》約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。在交房前，乙方已對房屋進(jìn)行了全面自查自糾，確保房屋不存在影響正常使用的質(zhì)量缺陷。經(jīng)乙方自檢，房屋墻面、地面平整，門窗開閉正常，水電線路暢通，廚衛(wèi)設(shè)施無滲漏等問題（可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定接收房屋，并對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。在查驗(yàn)房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。自收房之日起，享有房屋的占有、使用等權(quán)益，但房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式辦理收房手續(xù)，攜帶本人有效身份證件及《商品房買賣合同》等相關(guān)文件。在收房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中詳細(xì)注明問題情況。按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用（如有）。在收房后，應(yīng)遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式辦理收房手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。在甲方未按照本協(xié)議約定支付費(fèi)用或拒絕收房的情況下，有權(quán)按照《商品房買賣合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。在房屋交付后，有權(quán)按照小區(qū)的管理規(guī)定對房屋及小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理。2.義務(wù)在房屋具備交付條件后，應(yīng)及時(shí)通知甲方辦理收房手續(xù)，并向甲方提供房屋交付所需的相關(guān)文件，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。按照本協(xié)議及《商品房買賣合同》的約定，向甲方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并確保水電氣暖等設(shè)施正常運(yùn)行。在甲方查驗(yàn)房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。整改完成后，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。對房屋交付后的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，按照《住宅質(zhì)量保證書》約定的保修范圍、保修期限及保修責(zé)任履行保修義務(wù)。三、房屋交付及查驗(yàn)1.交付時(shí)間乙方通知甲方于______年______月______日______時(shí)在[具體交房地點(diǎn)]辦理收房手續(xù)。甲方應(yīng)在接到通知后按時(shí)前往辦理，如因甲方原因未能在通知時(shí)間辦理收房手續(xù)的，自通知的交房日期屆滿之日起視為房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.交付手續(xù)辦理甲方辦理收房手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方提交以下文件及資料：本人有效身份證件原件及復(fù)印件；《商品房買賣合同》原件；如有委托他人辦理收房手續(xù)的，需提供經(jīng)公證的授權(quán)委托書及受托人有效身份證件原件及復(fù)印件。乙方在收到甲方提交的上述文件及資料后，應(yīng)向甲方出具收房手續(xù)辦理憑證，并安排工作人員陪同甲方對房屋進(jìn)行查驗(yàn)。3.房屋查驗(yàn)甲方應(yīng)在乙方工作人員陪同下，按照以下步驟及內(nèi)容對房屋進(jìn)行全面查驗(yàn)：房屋外觀：檢查房屋外立面是否有裂縫、脫落、變形等情況；門窗是否完好，開閉是否靈活，密封膠條是否嚴(yán)密；陽臺(tái)、露臺(tái)等部位是否有滲漏現(xiàn)象。室內(nèi)空間：測量房屋實(shí)際面積與合同約定面積是否相符；檢查墻面、地面是否平整，有無空鼓、開裂現(xiàn)象；天花板是否平整，有無滲漏水印等情況。水電線路及設(shè)施：檢查配電箱內(nèi)開關(guān)、插座是否正常工作，標(biāo)識是否清晰；查看水表、電表讀數(shù)是否與交房前記錄一致；檢查水龍頭、花灑、馬桶等衛(wèi)生潔具是否能正常使用，有無滲漏現(xiàn)象；檢查燈具是否能正常點(diǎn)亮。廚衛(wèi)設(shè)施：檢查廚房櫥柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)等設(shè)施是否完好，功能是否正常；衛(wèi)生間淋浴間、浴室柜、浴霸等設(shè)施是否能正常使用，有無滲漏現(xiàn)象；檢查廚房、衛(wèi)生間的地漏是否排水暢通。其他設(shè)施設(shè)備：檢查房屋內(nèi)的空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯（如有）等設(shè)施設(shè)備是否能正常運(yùn)行，運(yùn)行參數(shù)是否符合要求；檢查小區(qū)內(nèi)的停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等配套設(shè)施是否符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)在查驗(yàn)記錄上詳細(xì)注明問題情況，乙方工作人員應(yīng)簽字確認(rèn)。對于一般性問題，乙方應(yīng)在收房當(dāng)日或雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；對于重大質(zhì)量問題或影響房屋正常使用的問題，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，并及時(shí)通知甲方復(fù)驗(yàn)，直至房屋符合交付條件。甲方如無異議，應(yīng)在房屋查驗(yàn)記錄上簽字確認(rèn)，視為乙方已按照本協(xié)議約定向甲方交付了符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。四、費(fèi)用支付1.購房款甲方應(yīng)按照《商品房買賣合同》的約定，在收房時(shí)向乙方支付剩余購房款（如有），共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。支付方式為[一次性付款/分期付款/銀行貸款等具體支付方式]。如甲方選擇銀行貸款支付，應(yīng)在收房時(shí)與乙方及相關(guān)銀行完成貸款手續(xù)的辦理，并確保貸款資金按時(shí)足額發(fā)放至乙方賬戶。2.其他費(fèi)用甲方在收房時(shí)，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定及小區(qū)管理要求，向乙方或相關(guān)部門支付以下費(fèi)用：住宅專項(xiàng)維修資金：按照房屋建筑面積每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。物業(yè)費(fèi)：預(yù)收______個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，每月每平方米______元，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。房屋登記費(fèi)：按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，共計(jì)人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。其他費(fèi)用（如有）：____________________。上述費(fèi)用的具體金額及支付方式如有變化，以國家及地方相關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收房時(shí)按照乙方或相關(guān)部門的要求足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)拒絕向甲方交付房屋，并按照《商品房買賣合同》及本協(xié)議的約定追究甲方的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式辦理收房手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方解除合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)退房手續(xù)，由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方在收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，但未在查驗(yàn)記錄中注明，或在乙方整改后未按時(shí)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，視為甲方認(rèn)可房屋符合交付條件，此后甲方再以相同問題主張權(quán)利的，乙方有權(quán)不予理會(huì)。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時(shí)進(jìn)行整改或復(fù)驗(yàn)，影響房屋交付及使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)按照《商品房買賣合同》的約定追究甲方的違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、沒收定金、要求甲方支付違約金等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向甲方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。甲方解除合同后，乙方應(yīng)及時(shí)退還甲方已支付的購房款及利息，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或與合同約定不符，乙方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及時(shí)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改后仍不符合交付條件的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按照《住宅質(zhì)量保證書》約定的保修范圍、保修期限及保修責(zé)任履行保修義務(wù)的，甲方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)維修，甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七