耕地過戶協(xié)議書

耕地過戶協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體位置]的耕地（以下簡稱"該耕地"），面積為[X]畝，地類為[耕地類型]，土地承包經(jīng)營權(quán)證號為[權(quán)證號碼]?，F(xiàn)甲方愿意將該耕地過戶給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就耕地過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.耕地位置：該耕地位于[詳細(xì)地址]，四至為東至[相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)合法有效的土地權(quán)屬證明文件，該耕地面積為[X]畝（以最終實(shí)測面積為準(zhǔn)）。3.地類：[具體耕地類型，如灌溉水田、望天田等]。4.土地承包經(jīng)營權(quán)證信息：土地承包經(jīng)營權(quán)證號為[權(quán)證號碼]，記載的土地承包經(jīng)營權(quán)人為甲方，承包期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付耕地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該耕地?fù)碛泻戏ǖ耐恋爻邪?jīng)營權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在與該耕地相關(guān)的權(quán)屬糾紛或其他爭議。向乙方提供該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)證原件及相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理耕地過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、簽署相關(guān)申請表格等，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。在辦理過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求，履行應(yīng)盡的協(xié)助義務(wù)，承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的過戶費(fèi)用，如稅費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在本協(xié)議簽訂后至過戶手續(xù)完成前，妥善保管該耕地，不得擅自改變其用途、破壞其地貌或進(jìn)行其他損害耕地質(zhì)量及乙方權(quán)益的行為。如實(shí)向乙方告知該耕地的使用現(xiàn)狀、歷史情況以及可能影響乙方使用的相關(guān)信息，包括但不限于是否存在灌溉用水糾紛、是否遭受過自然災(zāi)害及影響程度等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理耕地過戶手續(xù)。在甲方履行義務(wù)后，取得該耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)。對受讓的耕地按照法律法規(guī)及自身生產(chǎn)經(jīng)營需要進(jìn)行合理使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定改變耕地用途。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付耕地轉(zhuǎn)讓價(jià)款。積極配合甲方辦理耕地過戶手續(xù)，提供必要的資料和信息，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的過戶費(fèi)用，如登記費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在受讓該耕地后，依法依規(guī)使用耕地，保護(hù)耕地質(zhì)量，不得進(jìn)行掠奪式經(jīng)營或從事?lián)p害耕地資源的活動。如因乙方原因造成耕地質(zhì)量下降或其他損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。在本協(xié)議履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該耕地的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在耕地過戶手續(xù)辦理完畢，乙方取得新的土地承包經(jīng)營權(quán)證之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方同意，在本協(xié)議簽訂后，由[辦理主體，如甲方或雙方共同]向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地承包管理部門提出耕地過戶申請，并按照相關(guān)部門要求準(zhǔn)備和提交以下資料：雙方簽訂的耕地過戶協(xié)議書；雙方身份證明文件（身份證、戶口本等）；原土地承包經(jīng)營權(quán)證原件；法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供的其他資料。2.農(nóng)村土地承包管理部門對提交的申請及資料進(jìn)行審核，如審核過程中需要補(bǔ)充或完善資料，雙方應(yīng)積極配合及時(shí)提供。經(jīng)審核符合過戶條件的，辦理耕地過戶登記手續(xù)，換發(fā)新的土地承包經(jīng)營權(quán)證。3.辦理耕地過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：雙倍返還乙方已支付的定金；退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率支付利息；賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于為受讓該耕地所支付的各項(xiàng)費(fèi)用、預(yù)期收益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款或未履行其他義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無法正常履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：無權(quán)要求甲方返還已支付的定金；按照未支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款金額的[X]%向甲方支付違約金；繼續(xù)履行支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款及其他義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于因乙方違約導(dǎo)致的甲方預(yù)期收益損失、為辦理過戶手續(xù)已支出的費(fèi)用等。3.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、公證費(fèi)等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，農(nóng)村土地承包管理部門備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于