資本廣場協(xié)議書

資本廣場協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[資本廣場具體地址]的相關(guān)權(quán)益（以下簡稱"標的物"），乙方有意受讓該標的物相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就資本廣場相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.物業(yè)基本情況資本廣場占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。該廣場包含寫字樓、商業(yè)店鋪及配套設(shè)施等。寫字樓部分：共計[X]層，每層建筑面積約為[X]平方米，配備有高速電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等完善的辦公設(shè)施。商業(yè)店鋪部分：分布于廣場的一至三層，共計[X]間店鋪，店鋪面積大小不一，最小面積為[X]平方米，最大面積為[X]平方米，適合各類商業(yè)經(jīng)營活動。配套設(shè)施包括但不限于地下停車場，可提供[X]個停車位；物業(yè)管理用房、配電室、設(shè)備機房等設(shè)施，以保障廣場的正常運營和使用。2.權(quán)益范圍甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)益包括但不限于資本廣場的房屋所有權(quán)（如有）、土地使用權(quán)（如有）、租賃合同權(quán)益（如有正在履行的租賃合同）、商業(yè)運營權(quán)、物業(yè)管理權(quán)及相關(guān)的附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)等一切與資本廣場相關(guān)的權(quán)益。關(guān)于房屋所有權(quán)，若該部分房屋已辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方應確保產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)證明文件。若存在尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，甲方應向乙方詳細說明原因及辦理進度，并承諾協(xié)助乙方在條件具備時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。土地使用權(quán)方面，若該土地為出讓土地，甲方應提供土地出讓合同及相關(guān)土地使用證明文件，確保土地使用期限符合法律法規(guī)規(guī)定且不存在土地使用限制等問題。若土地性質(zhì)為劃撥土地，甲方應告知乙方相關(guān)情況，并說明辦理土地出讓手續(xù)所需的程序和費用承擔方式。租賃合同權(quán)益，若資本廣場存在正在履行的租賃合同，甲方應向乙方提供租賃合同原件、租戶清單、租金支付情況等詳細信息。乙方受讓后，將承接甲方在租賃合同中的權(quán)利和義務，包括但不限于收取租金、監(jiān)督租戶使用物業(yè)等權(quán)利，以及按照租賃合同約定提供物業(yè)服務、維修物業(yè)等義務。商業(yè)運營權(quán)包括但不限于廣場整體的商業(yè)推廣策劃權(quán)、引進商家的權(quán)利、與商家簽訂合作協(xié)議的權(quán)利等。甲方應向乙方移交與商業(yè)運營相關(guān)的所有資料，如以往的商業(yè)活動策劃方案、合作商家名錄、商業(yè)運營管理制度等，以便乙方能夠順利開展商業(yè)運營工作。物業(yè)管理權(quán)方面，甲方應向乙方提供現(xiàn)有的物業(yè)管理團隊信息、物業(yè)管理服務合同、物業(yè)維修記錄、設(shè)備設(shè)施檔案等資料。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況對物業(yè)管理服務進行調(diào)整和優(yōu)化，但應確保物業(yè)管理服務質(zhì)量不低于原有的標準，并符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。附屬設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)應隨資本廣場相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。甲方應確保附屬設(shè)施設(shè)備能夠正常運行，并向乙方提供設(shè)備的維護保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所轉(zhuǎn)讓的資本廣場相關(guān)權(quán)益真實、合法、有效，不存在任何隱瞞、欺詐、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。否則，應承擔因權(quán)利瑕疵給乙方造成的一切損失。負責向乙方提供與標的物相關(guān)的所有文件資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證明、租賃合同、商業(yè)運營資料、物業(yè)管理資料等，并確保資料的真實性和完整性。在協(xié)議簽訂前，妥善處理資本廣場的所有債務、糾紛及其他遺留問題，保證乙方受讓后不受任何第三方的追索或干擾。協(xié)助乙方辦理與資本廣場相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的一切手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、租賃合同主體變更備案、商業(yè)運營資質(zhì)變更等手續(xù)，所產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。在協(xié)議約定的過渡期內(nèi)，繼續(xù)妥善管理資本廣場，保持廣場的正常運營狀態(tài)，不得擅自改變廣場的現(xiàn)狀或進行有損乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料，并協(xié)助辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。受讓資本廣場相關(guān)權(quán)益后，有權(quán)自主開展與廣場相關(guān)的經(jīng)營管理活動，包括但不限于商業(yè)運營、物業(yè)管理等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并要求甲方賠償因此遭受的損失。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。承擔與資本廣場相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理過程中應由乙方承擔的費用，如稅費、登記費等。在受讓資本廣場相關(guān)權(quán)益后，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，依法經(jīng)營管理廣場，不得從事違法違規(guī)活動。尊重原租戶的合法權(quán)益，按照原租賃合同的約定履行相關(guān)義務，保障租戶的正常經(jīng)營活動。如需對租賃合同進行變更或調(diào)整，應按照法律法規(guī)規(guī)定及租賃合同約定的程序進行，并及時通知租戶。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定資本廣場相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價款為固定價格，不因任何因素（包括但不限于市場波動、標的物實際情況變化等）而調(diào)整。2.支付方式乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在甲方完成本協(xié)議約定的協(xié)助乙方辦理資本廣場相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)（包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、租賃合同主體變更備案等）且乙方確認手續(xù)辦理完畢后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫該期支付金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在資本廣場相關(guān)權(quán)益實際交接完成之日起[X]個工作日內(nèi)一次性支付給甲方。四、交接事宜1.交接時間雙方應在乙方按照本協(xié)議約定支付全部轉(zhuǎn)讓價款后的[X]個工作日內(nèi)完成資本廣場相關(guān)權(quán)益的交接手續(xù)。2.交接內(nèi)容甲方應按照本協(xié)議約定，向乙方移交資本廣場的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)文件資料、物業(yè)管理團隊、租戶信息等所有與廣場相關(guān)的資產(chǎn)和權(quán)益。交接過程中，雙方應共同對資本廣場的現(xiàn)狀進行檢查和確認，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備運行狀況、商業(yè)運營情況、物業(yè)管理情況等。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應詳細記錄并由雙方簽字確認。甲方應按照雙方約定的時間和方式對存在的問題進行整改或處理，直至符合交接要求。3.交接手續(xù)辦理雙方應簽署詳細的交接清單，明確交接的資產(chǎn)和權(quán)益內(nèi)容、數(shù)量、狀態(tài)等信息。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為雙方交接完成的憑證。對于需要辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、租賃合同主體變更備案等手續(xù)的事項，甲方應協(xié)助乙方在交接完成后的規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢。辦理過程中產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)或隱瞞標的物權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常受讓或遭受損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失、律師費、訴訟費等。若甲方未在協(xié)議約定的過渡期內(nèi)妥善管理資本廣場，導致廣場出現(xiàn)重大問題或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額按照損失的實際情況確定，但最低不低于轉(zhuǎn)讓價款的[X]%。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交接資本廣場相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。同時，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定受讓資本廣場相關(guān)權(quán)益或擅自改變受讓權(quán)益的用途，應承擔違約責任。乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交接資本廣場相關(guān)權(quán)益，每逾期一日，應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還。同時，乙方應按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。