老屋拆建協(xié)議書

老屋拆建協(xié)議書?甲方（房屋所有權人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（拆建承建方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[老屋具體地址]的老屋一座，現(xiàn)甲方欲對該老屋進行拆建，并委托乙方負責具體的拆建工作。為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就老屋拆建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.老屋現(xiàn)狀甲方所有的老屋位于[老屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[具體結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，建成于[建造年份]，目前存在不同程度的損壞和老化，部分墻體出現(xiàn)裂縫，屋頂瓦片破損，門窗腐朽等情況。2.拆建內(nèi)容乙方負責拆除甲方指定的老屋，并按照甲方的要求和設計圖紙進行新建房屋的施工。新建房屋的建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結構為[具體結構類型]，戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋的建筑風格應符合[當?shù)匾?guī)劃部門或甲方指定的風格要求，如徽派風格、歐式風格等]，外立面裝飾材料應選用[具體材料名稱，如真石漆、面磚等]，室內(nèi)裝修應達到[裝修標準，如毛坯房標準、精裝修標準等]，包括但不限于地面鋪設[地面材料名稱，如地磚、木地板等]、墻面粉刷[墻面材料名稱，如乳膠漆、壁紙等]、水電安裝、門窗安裝等。3.附屬設施新建房屋的附屬設施包括但不限于圍墻、大門、化糞池、污水處理設施、太陽能熱水器安裝位置預留、雨棚、陽臺欄桿等，具體尺寸和做法應符合甲方要求和相關規(guī)范標準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的拆建工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定和相關規(guī)范標準進行施工。有權對新建房屋的設計方案、施工圖紙、材料選用等進行審核，如發(fā)現(xiàn)不符合要求或存在問題，有權要求乙方進行修改和調(diào)整。在乙方施工過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或施工質(zhì)量問題，有權要求乙方立即整改或采取補救措施，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。2.義務向乙方提供老屋的相關產(chǎn)權證明文件及現(xiàn)狀資料，確保乙方對老屋的情況有充分了解。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付拆建費用。協(xié)助乙方辦理拆建過程中所需的相關手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的證明文件和資料，并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關費用（如證件工本費等），但因乙方原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的除外。在乙方施工期間，負責協(xié)調(diào)周邊鄰里關系，確保施工順利進行。如因鄰里糾紛等原因導致施工受阻，甲方應積極協(xié)助乙方解決問題，避免影響工程進度。（二）乙方權利義務1.權利有權按照協(xié)議約定向甲方收取拆建費用。根據(jù)甲方的要求和設計圖紙，自主組織施工隊伍和施工材料進行拆建工作，但應確保施工質(zhì)量和安全，符合相關規(guī)范標準。在施工過程中，如因甲方提供的資料不準確、不完整或因甲方原因導致施工條件發(fā)生變化等，有權要求甲方給予合理的工期延長或費用補償。2.義務具備從事房屋拆建工程的相應資質(zhì)和安全生產(chǎn)許可證，并向甲方提供相關證明文件。嚴格按照國家有關法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和甲方的要求及設計圖紙進行施工，確保拆建工程質(zhì)量達到合格標準。新建房屋的質(zhì)量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年，在質(zhì)量保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應負責無償維修或返工，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。制定詳細的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進度，確保施工安全。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，設置警示標志，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，負責處理事故并賠償甲方因此遭受的一切損失。負責施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生管理，及時清理施工垃圾，保持施工現(xiàn)場整潔。施工結束后，應將施工現(xiàn)場清理干凈，做到工完場清。按照協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成拆建工程，并及時通知甲方進行驗收。在驗收合格后，向甲方提交工程竣工報告、施工圖紙、工程結算報告等相關資料。遵守國家法律法規(guī)和當?shù)卣南嚓P規(guī)定，依法納稅，承擔因施工產(chǎn)生的一切稅費及其他相關費用。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)地下文物或其他影響施工的特殊情況，應立即停止施工，并及時通知甲方和相關部門。因處理上述情況導致工期延誤或費用增加的，應根據(jù)實際情況與甲方協(xié)商解決。三、拆建費用及支付方式1.拆建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次老屋拆建工程的總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。該費用為包干價，包含拆除老屋費用、新建房屋工程費用、附屬設施建設費用、施工期間的水電費、管理費、利潤、稅費以及因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的一切費用，但不包括甲方應承擔的辦理手續(xù)費用。2.支付方式協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。基礎工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。房屋裝修及附屬設施全部完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余拆建費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.本工程預計開工日期為[預計開工日期]，竣工日期為[預計竣工日期]，總工期為[X]天。實際開工日期以甲方書面通知為準，但乙方應提前做好施工準備工作。2.因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，并由甲方承擔因此給乙方造成的損失；因乙方原因導致工程延誤的，每延誤一天，乙方應按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金；如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致工程延誤的，工期順延，雙方互不承擔違約責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.在施工過程中，如因設計變更、工程量增加或其他甲方要求的原因導致工程內(nèi)容發(fā)生變化，影響工期的，工期相應順延，費用按照實際發(fā)生額另行結算。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標準乙方應嚴格按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準及甲方提供的設計圖紙和要求進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。新建房屋應滿足結構安全、防火、防水、抗震等各項功能要求，裝修工程應符合美觀、實用、環(huán)保等要求。2.驗收程序乙方在完成每一階段工程施工后，應提前[X]日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關人員進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規(guī)定的時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格為止。因乙方整改導致的費用增加和工期延誤由乙方自行承擔。工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告、施工圖紙、工程結算報告等相關資料，并書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。如工程經(jīng)驗收合格，雙方應簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應負責無償返工，直至達到驗收標準，返工費用由乙方承擔，且工期不順延。六、違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付拆建費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及違約金，同時工期相應順延。如因甲方逾期付款導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標準、工期要求進行施工，或擅自變更設計方案、施工圖紙，乙方應承擔違約責任，負責無償返工或整改，直至達到協(xié)議要求，并按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因導致工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方逾期完工，每逾期一天，應按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照拆建費用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并支付拆建費用的[X]%作為違約金。4.如因乙方原因導致工程質(zhì)量問題或安全事故，乙方應承擔全部責任，負責處理事故并賠償甲方因此遭受的一切損失。如乙方拒絕承擔責任或無力承擔賠償責任，甲方有權從應支付給乙方的款項中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之