江高鎮(zhèn)2022年3月-2024年2月工程項(xiàng)目代建服務(wù)協(xié)議

江高鎮(zhèn)2022年3月-2024年2月工程項(xiàng)

目代建服務(wù)協(xié)議

項(xiàng)目名稱：江高鎮(zhèn)2022年3月-2024年2月工程項(xiàng)目

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)____________________________

建設(shè)單位：廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)人民政府____________________

建設(shè)單位合同編號(hào)：______________________________________

建設(shè)管理單位：__________________________________________

建設(shè)管理單位合同編號(hào)：__________________________________

簽訂地點(diǎn)：廣州市白云區(qū)__________________________________

簽訂日期：_________年月日_______________________

建設(shè)單位（甲方）：廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)人民政府________________________

法定代表人：查晶晶_____________________________________________________

地址：__________________________________________________________________

建設(shè)管理單位（乙方）：_________________________________________________

法定代表人：___________________________________________________________

地址：________________________________________________________________

依照《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和

國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信原則，經(jīng)

雙方協(xié)商一致，簽訂本代建服務(wù)協(xié)議，共同遵守。

第一節(jié)項(xiàng)目概況和建設(shè)管理目標(biāo)

1.1.項(xiàng)目名稱：江島鎮(zhèn)2022年3月-2024年2月工程項(xiàng)目。

1.2.項(xiàng)目地點(diǎn)：位于江高鎮(zhèn)管轄范圍內(nèi)。。

1.3.項(xiàng)目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目涉及代建的工程項(xiàng)目合計(jì)總投資暫定

45000萬(wàn)元（具體以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)），主要為合同期內(nèi)江高鎮(zhèn)政府管轄范圍內(nèi)

的工程項(xiàng)目，具體項(xiàng)目范圍為土地征收類項(xiàng)目及其他工程建設(shè)項(xiàng)目，具體以單項(xiàng)

項(xiàng)目的項(xiàng)目管理（代建或建設(shè)管理）合同中的項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及投資額為準(zhǔn)。

1.4.項(xiàng)目總投資：總投資暫定45000萬(wàn)元（具體以實(shí)際發(fā)生的為準(zhǔn)）。

1.5.資金來(lái)源：市、區(qū)財(cái)政資金、主管部門資金及鎮(zhèn)自籌資金等，具體以

各項(xiàng)目批復(fù)等文件為準(zhǔn)。

1.6.項(xiàng)目建設(shè)工期：按各項(xiàng)目建設(shè)管理合同。

1.7.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。

1.8.投資控制目標(biāo)：項(xiàng)目有行業(yè)主管部門批復(fù)的概算評(píng)審結(jié)果的，則以該

結(jié)果為投資控制的目標(biāo)，無(wú)項(xiàng)目概算批復(fù)文件的，如征地儲(chǔ)備項(xiàng)目等，以批準(zhǔn)的

征收補(bǔ)償工作方案對(duì)應(yīng)費(fèi)用作為投資控制的目標(biāo)。

1.9.安全文明施工管理目標(biāo)：按各項(xiàng)目建設(shè)管理合同。

1.10.建設(shè)管理模式

1.10.1.甲方作為項(xiàng)目的主管單位和建設(shè)單位，委托乙方實(shí)施建設(shè)管理。各

項(xiàng)目立項(xiàng)后，以本代建服務(wù)協(xié)議和有關(guān)文件為依據(jù)，根據(jù)各項(xiàng)目推進(jìn)情況，分別

簽訂項(xiàng)目建設(shè)管理合同。乙方作為各項(xiàng)目的建設(shè)管理單位，履行相應(yīng)建設(shè)管理合

同約定的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

1.10.2.建設(shè)管理期限：各項(xiàng)目的建設(shè)管理期限自項(xiàng)目正式啟動(dòng)之日起，至

工程竣工驗(yàn)收合格交付使用后滿2年之日止（具體期限以各項(xiàng)目建設(shè)管理合同為

準(zhǔn)）。

第二節(jié)雙方的職責(zé)

2.1.甲方職責(zé)：

2.1.1.甲方應(yīng)當(dāng)在簽訂各項(xiàng)目委托建設(shè)管理合同后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方

移交項(xiàng)目前期工作的所有資料。

2.1.2.基本建設(shè)項(xiàng)目、城鄉(xiāng)環(huán)境提升項(xiàng)目涉及征地拆遷的，甲方負(fù)責(zé)完成

該項(xiàng)工作，并明確交地時(shí)間，乙方提供必要的協(xié)助。工程開(kāi)工前，甲方書面移交

建設(shè)場(chǎng)地給乙方.因征地拆遷未完成，影響項(xiàng)目建設(shè)的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)仟。

2.1.3.在工程建設(shè)過(guò)程中確保各年度計(jì)劃資金到位，按各合同約定的時(shí)間

及時(shí)支付已審批的建設(shè)款項(xiàng)。非因甲方原因，資金不能到位時(shí)應(yīng)及時(shí)與乙方溝通。

2.1.4.甲方應(yīng)提請(qǐng)政府相關(guān)部門盡量為建設(shè)管理工作提供外部條件，協(xié)調(diào)

工程建設(shè)的相關(guān)外部關(guān)系，積極配合乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。

2.1.5.甲方應(yīng)當(dāng)會(huì)同乙方確定各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

2.1.6.甲方對(duì)于乙方在建設(shè)管理期間提出的書面意見(jiàn)，甲方應(yīng)當(dāng)在收到書

面意見(jiàn)后的5個(gè)工作E內(nèi)給予答復(fù)，否則視同認(rèn)可。

2.1.7.甲方提出的所有合理性變更事項(xiàng)，乙方應(yīng)盡快配合甲方將變更實(shí)施

方案及可能的后果審核后報(bào)送甲方）按程序經(jīng)甲方審批后實(shí)施。

2.1.8.因中方原因而造成了項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,

致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

2.2.乙方職責(zé)：

2.2.1.乙方作為項(xiàng)目建設(shè)管理單位，應(yīng)在甲方授權(quán)和監(jiān)督下開(kāi)展項(xiàng)目的代

建代管工作。在各項(xiàng)目建設(shè)管理合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方將已簽訂的各相

關(guān)合同移交乙方，乙方依據(jù)各項(xiàng)目建設(shè)管理合同履行相應(yīng)權(quán)利和義務(wù)。

2.2.2.負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)和前期報(bào)建報(bào)批等相關(guān)手續(xù)。

2.2.3.乙方必須根據(jù)建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工

期、立項(xiàng)投資等，嚴(yán)格按照國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)組織管理，按枇準(zhǔn)

的項(xiàng)目概算和預(yù)算進(jìn)行投資控制，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，按期交付使用。

2.2.4.乙方在甲方委托的項(xiàng)目范圍內(nèi)，根據(jù)甲方授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)的

規(guī)定，行使本合同所約定的項(xiàng)目建設(shè)管理工作的各項(xiàng)權(quán)利。

2.2.5.除本協(xié)議第2.2.6條約定外，乙方作為招標(biāo)人負(fù)責(zé)招標(biāo)和管理設(shè)計(jì)、

施工、采購(gòu)及其他服務(wù)的招投標(biāo)工作，必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)組織招

標(biāo)，及時(shí)報(bào)甲方審核及備案后實(shí)施。乙方作為招標(biāo)人，應(yīng)對(duì)招標(biāo)文件、招標(biāo)程序

及招標(biāo)結(jié)果的合法性負(fù)責(zé)，承擔(dān)因此造成的責(zé)任及廉政風(fēng)險(xiǎn)，并解決由此引發(fā)的

糾紛、投訴或訴訟等問(wèn)題。中標(biāo)人必須滿足國(guó)家有關(guān)資質(zhì)的要求，具備承擔(dān)相應(yīng)

項(xiàng)目的實(shí)力。乙方與中標(biāo)人不得有任何利益關(guān)系，必須嚴(yán)格遵守合同工程的廉政

建設(shè)規(guī)定。乙方作為合同的主體方之一與中標(biāo)人及甲方簽訂相應(yīng)三方合同。

2.2.6.特殊情況下，甲方可提出由甲方作為招標(biāo)人，并以甲方書面函件通

知乙方，在甲方作為招標(biāo)人的情況下，甲方負(fù)責(zé)招標(biāo)和管理設(shè)計(jì)、施T、采購(gòu)及

其他服務(wù)的招投標(biāo)工作，必須嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的法律法規(guī)組織招標(biāo)。乙方需對(duì)

招標(biāo)文件的合法性提供規(guī)范性書面參考意見(jiàn)。中標(biāo)人必須滿足國(guó)家有關(guān)資質(zhì)的要

求，具備承擔(dān)相應(yīng)項(xiàng)目的實(shí)力。乙方作為合同的主體方之一與中標(biāo)人及甲方簽訂

相應(yīng)三方合同。乙方與中標(biāo)人不得有任何利益關(guān)系，必須嚴(yán)格遵守合同工程的廉

政建設(shè)規(guī)定。

2.2.7.依法通過(guò)詢價(jià)實(shí)施的項(xiàng)目，相關(guān)項(xiàng)目發(fā)包工作及時(shí)通知甲方監(jiān)督見(jiàn)

證，工作成果報(bào)甲方審核及備案。乙方可以根據(jù)二程建設(shè)的需要，依法直接委托

的項(xiàng)目，經(jīng)甲方批復(fù)同意后實(shí)施。

2.2.8.對(duì)參與工程實(shí)施過(guò)程的第三方，具有直接管理權(quán)。

2.2.9.本項(xiàng)目設(shè)備和材料必須按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行采購(gòu)和招標(biāo)，采購(gòu)

和招標(biāo)的有關(guān)設(shè)備和材料應(yīng)為符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)和工程要求的、符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合格

產(chǎn)品，乙方應(yīng)對(duì)有關(guān)設(shè)備和材料的采購(gòu)和招標(biāo)的程序進(jìn)行監(jiān)督和負(fù)責(zé)，需按照法

律、法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行采購(gòu)和招標(biāo)，做到公開(kāi)公平交易。

2.2.10.對(duì)涉及使用功能的重大設(shè)計(jì)變更，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行論證和專家評(píng)

審，并按工程變更管理程序組織實(shí)施。

2.2.11.乙方必須組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收，負(fù)責(zé)申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、移

交等工作。

2.2.12.乙方在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得甲方的書面同意，不得泄露

與本工程、本合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。

2.2.13.乙方應(yīng)當(dāng)在各單項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)管理期限截止后15個(gè)工作日

內(nèi)，向甲方移交該單項(xiàng)工程項(xiàng)目建設(shè)管理工作中乙方持有的所有工程及檔案資料

（除乙方一方的合同）。

2.2.14.乙方在工程建設(shè)管理活動(dòng)中不得存在違反國(guó)家、省、市及區(qū)有關(guān)工

程建設(shè)、招標(biāo)投標(biāo)、城建檔案、合同管理、環(huán)境保護(hù)、城市管理等相關(guān)法律、法

規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件或者工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的行為；不得存在違反公平競(jìng)爭(zhēng)、誠(chéng)實(shí)

信用原則的建設(shè)管理行為；不得存在妨礙或干擾建設(shè)行政主管部門或建設(shè)單位管

理的行為。乙方如違反上述規(guī)定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第七節(jié)第7.3條追究乙方

的違約責(zé)任。

2.2.15.乙方在丁程建設(shè)管理活動(dòng)中事前應(yīng)做好項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程

質(zhì)量、工程安全、工程進(jìn)度等建設(shè)管理和指導(dǎo)，不得存在項(xiàng)目立項(xiàng)指引嚴(yán)重錯(cuò)誤

或工程質(zhì)量管理失控、缺少安全文明監(jiān)管指導(dǎo)、進(jìn)度不達(dá)標(biāo)等建設(shè)管理的不規(guī)范

行為。規(guī)范做好工程質(zhì)量管控以及項(xiàng)目安全文明生產(chǎn)巡查和監(jiān)管。乙方如違反上

述規(guī)定，甲方有權(quán)按照本協(xié)議第七節(jié)第7.3條追究乙方的違約責(zé)任。

2.2.16.乙方在責(zé)任期內(nèi)，代甲方承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，因工作疏忽、過(guò)失，

出現(xiàn)工程安仝生產(chǎn)和工程質(zhì)量事故的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，同時(shí)甲

方有權(quán)按照本協(xié)議第七節(jié)第7.3條追究乙方的違約責(zé)任。

乙方職責(zé)未明確的，參照廣東省人民政府關(guān)于印發(fā)《廣東省政府投資省屬非

經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目代建管理辦法（試行）》的通知（粵府（2016）36號(hào)）、《廣州市

發(fā)展改革委關(guān)于廣州市本級(jí)基本建設(shè)統(tǒng)籌資金投資管理辦法的通知》（穗發(fā)改

（2017）1024號(hào)）、《廣州市政府投資建設(shè)項(xiàng)目代建制管理試行辦法》（穗發(fā)改投

資（2005）30號(hào)）有關(guān)條文執(zhí)行。

第三節(jié)建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用

3.1.建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按各項(xiàng)目的建設(shè)單位管理費(fèi)計(jì)算。

3.2.建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)項(xiàng)目建

設(shè)成本管理規(guī)定》的通知（財(cái)建（2016）504號(hào)）、《廣州市財(cái)政局廣州市住房和

城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)廣州市本級(jí)財(cái)政投資項(xiàng)目征收補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通

知》（穗財(cái)建（2015）738號(hào)）及《廣東省高標(biāo)淮基本農(nóng)田建設(shè)項(xiàng)目資金財(cái)政直

接支付申請(qǐng)和審核規(guī)程（暫行）》的通知（粵財(cái)農(nóng)（2012）490號(hào)），以建設(shè)單

位管理費(fèi)或業(yè)主管理費(fèi)的方式計(jì)算。根據(jù)該規(guī)定，計(jì)費(fèi)基數(shù)應(yīng)以項(xiàng)目審批部門批

準(zhǔn)的項(xiàng)目投資總概算分別計(jì)算。本協(xié)議暫定合同價(jià)為：元（最終以各項(xiàng)

目建設(shè)管理合同為準(zhǔn)）。

3.3.專家咨詢費(fèi)：因項(xiàng)目實(shí)施需要專家咨詢的，由乙方聘用的，其費(fèi)用由

乙方承擔(dān)；由甲方或由甲方委托乙方聘用的，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3.4.建設(shè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：按各項(xiàng)目建設(shè)管理合同。

第四節(jié)項(xiàng)目資金的撥付與使用

4.1.乙方負(fù)責(zé)編報(bào)項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃及年度投資計(jì)劃和季度、月度資金使

用計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。乙方在收到各項(xiàng)目請(qǐng)款文件后，經(jīng)審核并簽署意見(jiàn)報(bào)甲

方審批，由甲方按程序辦理資金撥付手續(xù)。

4.2.根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，工程前期發(fā)生的報(bào)建費(fèi)、購(gòu)買資料費(fèi)等，由甲

方直接支付。

第五節(jié)工程變更管理

5.1.工程變更的分類參照關(guān)于印發(fā)《廣州市城建投資項(xiàng)目計(jì)劃和資金管理

工作指引（2012版）》的通知（穗建計(jì)（2012）686號(hào)）和《區(qū)政府工作會(huì)議紀(jì)

要》（云府工作會(huì)紀(jì)（2013）71號(hào)）執(zhí)行。

5.2.工程變更管理細(xì)則按各單項(xiàng)目建設(shè)管理合同。

第六節(jié)協(xié)議的生效、變更、補(bǔ)充和終止

6.1.除本協(xié)議另有約定外，甲方要求乙方暫停履行或終止本協(xié)議，應(yīng)當(dāng)提

前30日書面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)按照通知要求執(zhí)行。

6.2.項(xiàng)目建設(shè)管理服務(wù)暫停的，乙方在收到甲方通知后10個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向

甲方提交建設(shè)管理服務(wù)情況報(bào)告。

6.3.本協(xié)議提前終止（包括協(xié)議提前終止、不可抗力提前終止、政府行為

提前終止和一方違約提前終止等）或到期終止，乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)辦理移交

資料的手續(xù)。

6.4.各方經(jīng)協(xié)商以補(bǔ)充協(xié)議方式可對(duì)本協(xié)議做出修改和補(bǔ)充，經(jīng)各方法定

代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后成為本協(xié)議的組成部分，具有與本協(xié)議同等

的法律效力。

第七節(jié)違約責(zé)任

7.1.雙方均應(yīng)按照本合同的規(guī)定履行各自的義務(wù)，違反規(guī)定的一方應(yīng)當(dāng)向

對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.2.由于甲方原因未能及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的，乙方無(wú)

須承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3.因乙方管理不當(dāng)致使項(xiàng)目未能按本協(xié)議有效推進(jìn)的，乙方承擔(dān)違約責(zé)

任，具體違約責(zé)任以各項(xiàng)目建管合同約定為準(zhǔn)。

7.4.除本協(xié)議另有約定外，雙方均不得單方面解除本協(xié)議，因故確需解除本

協(xié)議的，雙方應(yīng)友好枕'商達(dá)成諒解后，可以解除本協(xié)議。

第八節(jié)其他事項(xiàng)

8.1.雙方不能以協(xié)商或調(diào)解方式解決本協(xié)議履行發(fā)生的爭(zhēng)議，任何一方均可

向項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

8.2.本協(xié)議正、副本一式四份，雙方分別執(zhí)正、副本各一份。正、副本具有

同等法律效力。正、副本內(nèi)容不一致的，以正本為準(zhǔn)。

8.3.本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

附件：1、廉政合同

（以下無(wú)正文）

（本頁(yè)為簽章頁(yè)）

甲方：廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)人民政府（蓋章）

法定代表人：

簽約代表：

乙方：（蓋章）

法定代表人：

簽約代表：

簽約時(shí)間:年月日

廉政合同

建設(shè)單位（甲方）：廣州市白云區(qū)江高鎮(zhèn)人民政府_______________________

建設(shè)管理單位（乙方）：______________________________________________

根據(jù)國(guó)家、省工程建設(shè)和廉政建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，為做好合同工程的廉政建設(shè)，

保證工程質(zhì)量與施工安全，提高建設(shè)資金的有效使用和投資效益，甲方、乙方

就加強(qiáng)合同工程的廉政建設(shè)，訂立本合同。

1、雙方權(quán)利和義務(wù)

1.1嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

1.2嚴(yán)格執(zhí)行一切合同文件，自覺(jué)按合同辦事。

1.3雙方的業(yè)務(wù)活動(dòng)堅(jiān)持公平、公開(kāi)、公正和誠(chéng)信的原則（法律認(rèn)定的商

業(yè)秘密和合同文件另有規(guī)定除外），不得損害國(guó)家和集體利益，不得違反工程建

設(shè)管理規(guī)章制度。

1.4建立健全廉政制度，開(kāi)展廉政教育，設(shè)立廉政告示牌，公布舉報(bào)電話,

監(jiān)督并認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為。

1.5發(fā)現(xiàn)對(duì)方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中有違反廉政建設(shè)規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)給予提醒

和糾正。

1.6發(fā)現(xiàn)對(duì)方嚴(yán)重違反合同的行為，有向其上級(jí)部門舉報(bào)、建議給予處理

并要求告知處理結(jié)果的權(quán)利。

2、甲方義務(wù)

2.1甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價(jià)證券和貴重物

品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由甲方或工作人員個(gè)人支付的費(fèi)用等。

2.2甲方及其工作人員不得參加乙方安排的宴請(qǐng)（工作餐除外）和娛樂(lè)活

動(dòng)；不得接受乙方提供的通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

2.3甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活

動(dòng)、配偶子女的工作安排以及出國(guó)出境、旅游等提供方便等。

2.4甲方及其工作人員及其配偶、子女不得從事與甲方有關(guān)的工程材料

設(shè)備供應(yīng)、工程分包、勞務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

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