房屋過戶前協(xié)議書

房屋過戶前協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為：________________?，F(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該房屋在過戶前的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及現(xiàn)狀描述1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層號]，房號為[房號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，內(nèi)部格局為[詳細描述各房間布局]。附屬設(shè)施包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、暖氣設(shè)施、門窗等]。3.房屋使用現(xiàn)狀：該房屋目前由[房屋實際使用人，若為空置則注明空置]使用，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備[描述設(shè)施設(shè)備的使用狀況，是否完好等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，包括但不限于查封、抵押、租賃糾紛等。若因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、使用歷史、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等，但因政策原因或不可抗力導致無法辦理的除外。在房屋過戶前，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，保持房屋現(xiàn)狀。如因甲方故意或重大過失導致房屋損壞，甲方應(yīng)負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋過戶前，配合乙方對房屋進行必要的查驗，提供便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后，有權(quán)對該房屋進行必要的了解和查驗。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。向甲方提供真實有效的身份信息及聯(lián)系方式，確保在協(xié)議履行過程中信息暢通。在房屋過戶前，遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害該房屋權(quán)益或影響房屋過戶的行為。在房屋過戶前，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的轉(zhuǎn)讓款為人民幣______元（大寫：________________元整）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫：________________元整）。定金在乙方履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作房屋轉(zhuǎn)讓款。若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：________________元整）。尾款：剩余房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣______元（大寫：________________元整），乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下之日起______日內(nèi)支付給甲方。四、房屋過戶相關(guān)事宜1.過戶時間：雙方同意在符合法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定的前提下，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后______日內(nèi)，積極配合乙方辦理房屋過戶所需的各項手續(xù)。2.過戶費用承擔：辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔。即甲方承擔[甲方應(yīng)承擔的稅費項目]，乙方承擔[乙方應(yīng)承擔的稅費項目]。因辦理房屋過戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費用，如公證費、評估費、中介費等，由[實際承擔方]承擔。五、房屋交付1.交付時間：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付全部房屋轉(zhuǎn)讓款后______日內(nèi)，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。2.交付標準：甲方應(yīng)確保房屋交付時保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損，能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、契稅完稅證明等原件及復印件。雙方應(yīng)在房屋交付時共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導致乙方無法按時取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔違約責任。甲方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房屋再次轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他權(quán)利負擔，導致乙方無法實現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______‰向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任。乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______‰向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，同時應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責修復或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕履行修復或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從房屋轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)金額用于修復或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補足。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：______________