工程房出售協(xié)議書(shū)

工程房出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工程房具體地址]的工程房一套（以下簡(jiǎn)稱"該工程房"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該工程房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該工程房位于[詳細(xì)地址]，具體房號(hào)為[X]棟[X]單元[X]層[X]號(hào)。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該工程房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋結(jié)構(gòu)：該工程房為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。4.附屬設(shè)施：該工程房包含以下附屬設(shè)施：室內(nèi)設(shè)施：[詳細(xì)列舉室內(nèi)已有的設(shè)施設(shè)備，如水電線路、門(mén)窗、照明燈具、衛(wèi)生潔具等的品牌、規(guī)格及狀況]。室外設(shè)施：[如有，描述室外相關(guān)設(shè)施，如停車(chē)位、綠化等情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)該工程房擁有合法的處分權(quán)，保證該工程房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制轉(zhuǎn)讓等。向乙方如實(shí)告知該工程房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該工程房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)對(duì)該工程房進(jìn)行必要的清理和修繕，保證房屋交付時(shí)符合正常使用條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付該工程房及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理該工程房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收該工程房后，按照房屋的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額：乙方購(gòu)買(mǎi)該工程房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購(gòu)房款的一部分。若乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），乙方應(yīng)在辦理該工程房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將該工程房及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點(diǎn)：該工程房所在地。3.交付手續(xù)：雙方在交付房屋時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。整改或修復(fù)期間不計(jì)入交付期限，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的合理?yè)p失。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該工程房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，如因政策調(diào)整、政府部門(mén)原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失；若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金不予退還，同時(shí)賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付該工程房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，保證該工程房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、利息損失、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或從事?lián)p害房屋及周邊環(huán)境的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具