購房共有人協(xié)議書

購房共有人協(xié)議書?甲方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________性別：______________________身份證號碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方共同出資購買位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)上的權利義務關系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.購買價格：甲乙雙方共同確認，購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占總價款的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總價款的[X]%。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。有權對該房產(chǎn)的使用、管理等情況進行監(jiān)督。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向出售方支付購房款項。配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權登記、抵押登記等。不得擅自改變該房產(chǎn)的結構和用途，如需改變，應征得乙方書面同意。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的份額享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權。有權對該房產(chǎn)的使用、管理等情況進行監(jiān)督。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和金額向出售方支付購房款項。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權登記、抵押登記等。不得擅自改變該房產(chǎn)的結構和用途，如需改變，應征得甲方書面同意。三、房產(chǎn)共有方式及份額1.甲乙雙方共同共有該房產(chǎn)，各自享有該房產(chǎn)[X]%的份額。2.雙方同意，在未經(jīng)對方書面同意的情況下，任何一方不得擅自處分其享有的房產(chǎn)份額，包括但不限于轉讓、贈與、抵押等。四、房產(chǎn)的使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定該房產(chǎn)的使用方式和管理方式。在不損害雙方利益的前提下，應優(yōu)先考慮共同居住或共同經(jīng)營等方式。2.對于該房產(chǎn)的日常維護、維修、物業(yè)管理等費用，雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額分擔。五、房產(chǎn)的處分1.出售若雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，應共同委托具有相應資質的房地產(chǎn)中介機構或自行尋找買家。出售該房產(chǎn)所獲得的款項，雙方應按照各自享有的房產(chǎn)份額進行分配。在出售該房產(chǎn)過程中，雙方應相互配合，提供必要的文件和信息，確保交易順利進行。2.抵押若一方因個人原因需要以該房產(chǎn)作為抵押物向金融機構或其他債權人借款，應提前書面通知對方，并征得對方書面同意。抵押所獲得的款項應?？顚Ｓ?，不得挪作他用。如因抵押行為給對方造成損失的，抵押方應承擔相應的賠償責任。3.繼承若一方死亡，其享有的該房產(chǎn)份額由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，繼承人應遵守本協(xié)議的約定，并及時通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權，如另一方放棄優(yōu)先購買權，則繼承人應按照本協(xié)議的約定與另一方繼續(xù)共同共有該房產(chǎn)。六、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款項或履行其他義務，應按照未履行金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款項或履行其他義務，應按照未履行金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方擅自處分其享有的房產(chǎn)份額，該處分行為無效，并應向另一方支付該房產(chǎn)份額價值[X]%的違約金，同時賠償另一方因此遭受的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用、管理等規(guī)定，給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋