工程款抵房協(xié)議書

工程款抵房協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與[建設(shè)單位名稱]（以下簡稱"建設(shè)單位"）簽訂了建設(shè)工程施工合同，建設(shè)單位應(yīng)向甲方支付工程款；同時(shí)，甲方與[房地產(chǎn)開發(fā)公司名稱]（以下簡稱"開發(fā)商"）存在合作關(guān)系，開發(fā)商擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方、乙方就甲方以該房產(chǎn)抵付建設(shè)單位應(yīng)付甲方工程款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵房房產(chǎn)的詳細(xì)描述1.房屋基本信息該房產(chǎn)位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房屋所在樓棟為[具體樓號(hào)]，樓層為[X]層，房號(hào)為[具體房號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，目前房屋已具備[達(dá)到交付條件/未達(dá)到交付條件，具體情況說明]，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)已完工、水電已接通、門窗已安裝等情況（如有其他特殊情況，詳細(xì)羅列）。3.產(chǎn)權(quán)情況該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。開發(fā)商已取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、抵房金額及工程款結(jié)算1.抵房金額經(jīng)三方共同協(xié)商確定，該房產(chǎn)用于抵付建設(shè)單位應(yīng)付甲方的工程款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此抵房金額為最終確定金額，包含該房產(chǎn)的房價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切費(fèi)用。2.工程款結(jié)算甲方與建設(shè)單位之間的工程款結(jié)算以本抵房協(xié)議為準(zhǔn)。自本協(xié)議簽訂之日起，視為建設(shè)單位已向甲方支付了與抵房金額等額的工程款，甲方與建設(shè)單位之間就該部分工程款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系消滅。建設(shè)單位應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的工程款支付憑證或其他證明文件。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方支付抵房款項(xiàng)。有權(quán)要求開發(fā)商按照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)確保該房產(chǎn)抵付工程款事宜已取得建設(shè)單位的同意，并向乙方提供建設(shè)單位同意以房抵款的相關(guān)證明文件。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并配合乙方辦理該房產(chǎn)的交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。有權(quán)在支付抵房款項(xiàng)后，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付抵房款項(xiàng)。承擔(dān)辦理該房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于契稅、維修基金、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。接受該房產(chǎn)現(xiàn)狀，在辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或出現(xiàn)其他問題，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。（三）開發(fā)商權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方、乙方按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。有權(quán)按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定收取該房產(chǎn)的相關(guān)款項(xiàng)。2.義務(wù)與乙方簽訂房屋買賣合同，并按照合同約定向乙方交付該房產(chǎn)。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定承擔(dān)。保證該房產(chǎn)符合交付條件，并對(duì)該房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因房產(chǎn)質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間若該房產(chǎn)為現(xiàn)房，開發(fā)商應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方；若該房產(chǎn)為期房，開發(fā)商應(yīng)在房屋具備交付條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)，并在通知發(fā)出之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。室內(nèi)墻面、地面平整，門窗完好，水電線路暢通，具備正常使用功能。小區(qū)配套設(shè)施齊全，達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，包括但不限于綠化、道路、停車位等。提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間甲方、乙方應(yīng)在該房產(chǎn)交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)積極協(xié)助提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的文件和資料，并按照要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定由甲方、乙方各自承擔(dān)。其中，契稅、維修基金等由乙方承擔(dān)，登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等按照法律規(guī)定和當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，或隱瞞重要信息、提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，或故意拖延、拒絕提供必要文件和資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照抵房金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的抵房款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照抵房金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付抵房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金。2.若乙方因自身原因?qū)е聼o法辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或在辦理過程中違反法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定，給甲方或開發(fā)商造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為甲方或開發(fā)商因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因延誤造成的其他損失等。（三）開發(fā)商違約責(zé)任1.若開發(fā)商未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該房產(chǎn)，每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)按照抵房金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，并要求開發(fā)商返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)按照抵房金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若開發(fā)商未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，或故意拖延、拒絕提供必要文件和資料，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，每逾期一日，開發(fā)商應(yīng)按照抵房金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，并要求開發(fā)商返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)按照抵房金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若該房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，開發(fā)商應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)維修、更換、賠償?shù)蓉?zé)任。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，開發(fā)商應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方、開發(fā)商各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，三方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_