房屋公用墻協(xié)議書

房屋公用墻協(xié)議書?甲方（房屋所有權(quán)人/使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有權(quán)人/使用人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方房屋相鄰，存在公用墻，為明確雙方在公用墻使用、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述甲乙雙方房屋相鄰，公用墻位于[具體位置]，墻體結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述墻體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，長度約為[X]米，高度約為[X]米。該公用墻承擔(dān)著分隔甲乙雙方房屋空間的功能，對雙方房屋的使用和安全起著重要作用。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用公用墻一側(cè)屬于自己房屋范圍內(nèi)的墻體部分。對乙方違反本協(xié)議約定使用公用墻的行為有權(quán)提出異議，并要求乙方改正。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對其使用的公用墻一側(cè)墻體部分進(jìn)行日常清潔和基本維護(hù)，保持墻體外觀整潔，不得在墻體上隨意張貼、刻畫、涂寫等損害墻體美觀的行為。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自拆除、改動公用墻的結(jié)構(gòu)或在墻體上開設(shè)門窗、孔洞等影響墻體安全和乙方房屋使用的行為。在對自己房屋進(jìn)行裝修、改造等可能影響公用墻安全的活動時，應(yīng)提前通知乙方，并采取必要的保護(hù)措施，確保公用墻不受損壞。若因甲方原因造成公用墻損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)公用墻出現(xiàn)裂縫、傾斜等安全隱患，應(yīng)及時通知乙方，并共同協(xié)商處理方案。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用公用墻另一側(cè)屬于自己房屋范圍內(nèi)的墻體部分。對甲方違反本協(xié)議約定使用公用墻的行為有權(quán)提出異議，并要求甲方改正。2.義務(wù)負(fù)責(zé)對其使用的公用墻另一側(cè)墻體部分進(jìn)行日常清潔和基本維護(hù)，保持墻體外觀整潔，不得在墻體上隨意張貼、刻畫、涂寫等損害墻體美觀的行為。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆除、改動公用墻的結(jié)構(gòu)或在墻體上開設(shè)門窗、孔洞等影響墻體安全和甲方房屋使用的行為。在對自己房屋進(jìn)行裝修、改造等可能影響公用墻安全的活動時，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要的保護(hù)措施，確保公用墻不受損壞。若因乙方原因造成公用墻損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)公用墻出現(xiàn)裂縫、傾斜等安全隱患，應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商處理方案。三、公用墻的使用限制1.雙方均不得在公用墻上懸掛超過墻體承載能力的重物，不得利用公用墻從事危及墻體安全和雙方房屋安全的活動，如安裝大型廣告牌、設(shè)置重型設(shè)備等。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得在公用墻上開設(shè)通風(fēng)口、排水口、排氣口等與房屋使用功能無關(guān)的洞口。3.禁止在公用墻上堆放易燃、易爆、腐蝕性等危險物品，以免對墻體和雙方房屋造成損害。四、公用墻的維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)由雙方各自負(fù)責(zé)其使用一側(cè)墻體部分的清潔和簡單保養(yǎng)，保持墻體整潔和外觀良好。2.對于公用墻的結(jié)構(gòu)性修繕，如墻體裂縫修補、結(jié)構(gòu)加固等，由雙方共同承擔(dān)費用。修繕費用按照雙方房屋建筑面積比例分?jǐn)?。若一方拒絕承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟男蘅樫M用，另一方有權(quán)先行墊付，墊付方有權(quán)向拒絕方追償。3.在進(jìn)行公用墻修繕前，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定修繕方案，確保修繕工作不會對雙方房屋造成不必要的影響。修繕過程中，雙方應(yīng)相互配合，提供必要的便利條件。五、費用分擔(dān)1.公用墻日常清潔和基本維護(hù)費用由各自承擔(dān)。2.公用墻結(jié)構(gòu)性修繕費用按照雙方房屋建筑面積比例分?jǐn)?。雙方應(yīng)在修繕費用產(chǎn)生后[X]個工作日內(nèi)完成費用結(jié)算，各自支付應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動公用墻結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害公用墻安全的行為，應(yīng)立即停止違約行為，并負(fù)責(zé)恢復(fù)公用墻原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。如因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于房屋修復(fù)費用、因房屋損壞導(dǎo)致的租金損失（如有）等。2.一方未按照本協(xié)議約定履行對公用墻的維護(hù)、修繕義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，同時另一方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維護(hù)、修繕，相關(guān)費用由違約方承擔(dān)。3.若一方未按照本協(xié)議約定分?jǐn)偣脡π蘅樫M用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)通過法律途徑追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲乙雙方房屋所有權(quán)變更或相鄰關(guān)系不存在之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與