房屋改擴(kuò)建協(xié)議書

房屋改擴(kuò)建協(xié)議書?甲方（改擴(kuò)建方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方具備房屋改擴(kuò)建的專業(yè)能力和經(jīng)驗，乙方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方進(jìn)行房屋改擴(kuò)建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋建成于[建造年份]，目前存在[列舉房屋現(xiàn)有需要改擴(kuò)建的問題，如空間布局不合理、部分結(jié)構(gòu)老化等]等情況。（二）改擴(kuò)建內(nèi)容1.室內(nèi)布局調(diào)整將原有的[具體房間名稱1]與[具體房間名稱2]打通，形成一個寬敞的[新房間用途]空間，以滿足乙方對于空間使用功能的需求。對房屋內(nèi)部的隔墻進(jìn)行重新規(guī)劃和拆除，根據(jù)乙方的生活習(xí)慣和使用要求，合理劃分各個功能區(qū)域，如增加獨(dú)立的書房、衣帽間等。2.外立面改造將房屋原有的[外立面材質(zhì)，如普通涂料]更換為[新型外立面材質(zhì)，如真石漆]，提升房屋的整體美觀度和耐久性。對房屋的門窗進(jìn)行更換，采用[門窗類型，如斷橋鋁門窗]，增強(qiáng)房屋的隔音、隔熱性能，同時提升房屋的安全性。3.結(jié)構(gòu)加固與擴(kuò)建在房屋的[具體位置]增加[X]層擴(kuò)建部分，擴(kuò)建面積為[X]平方米，擴(kuò)建部分采用[結(jié)構(gòu)形式，如鋼結(jié)構(gòu)]，確保擴(kuò)建后的房屋結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)定。對房屋的基礎(chǔ)進(jìn)行加固處理，采用[加固方式，如注漿加固]，以增強(qiáng)基礎(chǔ)的承載能力，滿足擴(kuò)建后房屋的重量增加需求。（三）改擴(kuò)建后的房屋預(yù)期效果改擴(kuò)建完成后，房屋的建筑面積將增加至[X]平方米，內(nèi)部空間布局更加合理，功能更加完善，能夠滿足乙方長期居住和使用的需求。房屋的外立面煥然一新，具有更好的防水、防火、保溫等性能，同時提升了房屋的整體價值和市場競爭力。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時支付相關(guān)費(fèi)用。在改擴(kuò)建過程中，根據(jù)實(shí)際情況和工程需要，有權(quán)對改擴(kuò)建方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。對改擴(kuò)建工程的質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，制定詳細(xì)的房屋改擴(kuò)建方案，并提交給乙方審核。改擴(kuò)建方案應(yīng)包括工程設(shè)計圖紙、施工進(jìn)度計劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)組織具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊伍進(jìn)行施工，并確保施工隊伍嚴(yán)格按照改擴(kuò)建方案和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工。對施工過程中的安全負(fù)責(zé)，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因甲方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購符合質(zhì)量要求的建筑材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。對采購的建筑材料和設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在改擴(kuò)建工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和乙方進(jìn)行竣工驗收，確保工程質(zhì)量符合本協(xié)議約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。如工程驗收不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至驗收合格為止。工程竣工驗收合格后，向乙方提供完整的工程竣工資料，包括工程設(shè)計圖紙、施工記錄、材料設(shè)備清單、質(zhì)量檢驗報告等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對甲方提交的改擴(kuò)建方案提出意見和建議，并要求甲方進(jìn)行修改完善。有權(quán)對改擴(kuò)建工程的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求甲方整改。在改擴(kuò)建工程竣工后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行竣工驗收，并對驗收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付改擴(kuò)建工程所需的費(fèi)用。協(xié)助甲方辦理房屋改擴(kuò)建所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，并配合甲方與相關(guān)部門進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。在改擴(kuò)建工程施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊鄰居的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е率┕な艿礁蓴_或阻礙，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。為甲方的施工提供必要的便利條件，如提供施工用水、用電接口等。在工程竣工驗收合格后，按照本協(xié)議約定接收改擴(kuò)建后的房屋，并對房屋進(jìn)行妥善使用和管理。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額本房屋改擴(kuò)建工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價，包含甲方為完成本協(xié)議約定的改擴(kuò)建工程所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）費(fèi)用組成1.工程設(shè)計費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），用于支付甲方委托專業(yè)設(shè)計單位進(jìn)行房屋改擴(kuò)建方案設(shè)計的費(fèi)用。2.建筑材料費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），包括改擴(kuò)建工程所需的各種建筑材料，如鋼材、水泥、砂石、門窗、涂料等的采購費(fèi)用。3.施工費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），涵蓋施工隊伍進(jìn)行房屋改擴(kuò)建工程施工的人工費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用等。4.設(shè)備費(fèi)用：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），如用于結(jié)構(gòu)加固、外立面改造等的相關(guān)設(shè)備購置費(fèi)用。5.管理費(fèi)：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方為管理改擴(kuò)建工程所發(fā)生的費(fèi)用，包括管理人員工資、辦公費(fèi)用等。6.利潤及稅金：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方的合理利潤以及按照國家規(guī)定應(yīng)繳納的各項稅金。（三）支付方式1.預(yù)付款本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付工程總費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款到賬后，甲方開始啟動房屋改擴(kuò)建工程的設(shè)計工作。2.進(jìn)度款在改擴(kuò)建工程施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，乙方向甲方支付工程總費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當(dāng)改擴(kuò)建工程施工進(jìn)度達(dá)到[另一個具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如外立面裝飾完成、室內(nèi)裝修完成等]后，乙方向甲方支付工程總費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.驗收款改擴(kuò)建工程竣工并經(jīng)乙方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付工程總費(fèi)用的[X]%作為驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金工程竣工驗收合格滿[質(zhì)保期時長，如一年]后，如無質(zhì)量問題，乙方向甲方支付工程總費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或整改，如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。質(zhì)保期滿后，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行回訪檢查，如無質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時將質(zhì)保金支付給甲方。甲方應(yīng)在每次收到乙方支付的款項后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、工程期限（一）開工日期本協(xié)議簽訂且甲方收到乙方支付的預(yù)付款后，預(yù)計于[具體開工日期]正式開工。如因乙方原因或不可抗力因素導(dǎo)致開工日期延遲，開工日期相應(yīng)順延。（二）竣工日期預(yù)計本房屋改擴(kuò)建工程于開工日期起[工期時長，如[X]個月]內(nèi)竣工。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，甲方應(yīng)采取有效措施加快施工進(jìn)度，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤，竣工日期相應(yīng)順延。（三）工期順延在施工過程中，遇有下列情況之一的，經(jīng)甲方書面通知乙方后，工期相應(yīng)順延：1.不可抗力，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。2.因乙方原因?qū)е碌脑O(shè)計變更、施工條件變化等需要延長工期的情況。3.因政府部門或相關(guān)管理機(jī)構(gòu)的原因?qū)е鹿こ掏９?、延誤的情況。4.其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意順延工期的情況。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.本房屋改擴(kuò)建工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本協(xié)議約定的改擴(kuò)建方案要求。2.建筑材料和設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，具備產(chǎn)品合格證明和質(zhì)量檢驗報告。3.工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到合格等級，如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）驗收程序1.工程竣工后，甲方應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方進(jìn)行竣工驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對工程進(jìn)行驗收。2.驗收內(nèi)容包括工程設(shè)計圖紙、施工記錄、材料設(shè)備清單、質(zhì)量檢驗報告等竣工資料，以及房屋的建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。3.如驗收合格，甲乙雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方提出的整改意見進(jìn)行整改，整改完成后重新組織驗收，直至驗收合格為止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程延誤的，每逾期一天，應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照工程總費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的建筑材料和設(shè)備不符合質(zhì)量要求，導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、更換材料和設(shè)備，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。如因質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或其他重大損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程部分的費(fèi)用及違約金。如乙方在甲方暫停施工后的[X]天內(nèi)仍未支付相關(guān)款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]天書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方的聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、函件等，以專人