開發(fā)商重簽協(xié)議書

開發(fā)商重簽協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[公司注冊地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主或相關(guān)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，就[項目名稱]與乙方曾達成過相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)因[具體原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定重新簽訂本協(xié)議書，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項目順利進行，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，特制定本協(xié)議。一、標的物或服務(wù)具體描述1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.房屋具體位置：[樓棟號、單元號、房號]5.房屋建筑面積：[準確面積]平方米6.配套設(shè)施：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。公共區(qū)域的水電設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施等應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，并能正常投入使用。7.交付標準：房屋交付時應(yīng)達到以下標準：墻面地面平整、光潔，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。門窗安裝牢固、密封性良好，玻璃無破損。水電線路鋪設(shè)規(guī)范，各插座、開關(guān)能正常使用，水表、電表讀數(shù)準確。廚房、衛(wèi)生間防水處理到位，無滲漏現(xiàn)象，衛(wèi)生潔具安裝齊全且能正常使用。具備必要的通風和采光條件。小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)在交房時達到設(shè)計規(guī)劃要求，能夠滿足業(yè)主正常生活和使用需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費用。對項目建設(shè)進行統(tǒng)一規(guī)劃、管理和協(xié)調(diào)，有權(quán)根據(jù)實際情況對項目設(shè)計、施工等進行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并確保不損害乙方合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對項目配套設(shè)施享有自主經(jīng)營權(quán)。2.義務(wù)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和建設(shè)工程質(zhì)量標準進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量合格，并在約定的交付期限內(nèi)將符合交付標準的房屋及配套設(shè)施交付給乙方。負責辦理項目建設(shè)過程中的各項審批手續(xù)，承擔因項目建設(shè)產(chǎn)生的土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等相關(guān)費用。交付房屋時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按照合同約定承擔房屋質(zhì)量保修責任。負責項目區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理前期介入工作，協(xié)助選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供服務(wù)。保證小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等工作符合相關(guān)標準和要求，為乙方創(chuàng)造良好的居住或使用環(huán)境。尊重乙方對房屋裝修、使用等方面的合理意見和建議，在條件允許的情況下積極配合乙方解決相關(guān)問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的價格和方式購買房屋或使用相關(guān)服務(wù)，并享有房屋及配套設(shè)施的合法權(quán)益。對甲方提供的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方按照合同約定進行整改和完善。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，對房屋享有自主裝修、使用和處分的權(quán)利。享有小區(qū)公共配套設(shè)施的使用權(quán)，如停車位、健身設(shè)施等。按照物業(yè)服務(wù)合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，并對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，提出意見和建議。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付購房款或相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋交付手續(xù)，提供必要的身份證明和相關(guān)資料。在使用房屋過程中，遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)約，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。按照房屋設(shè)計用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進行裝修，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)，并遵守裝修管理規(guī)定。按照物業(yè)服務(wù)合同約定及時繳納物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好小區(qū)的各項管理工作。三、付款方式及期限1.付款方式：[如一次性付款、分期付款、銀行貸款等]2.具體付款期限：若為一次性付款，乙方應(yīng)在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定賬戶。若為分期付款，乙方應(yīng)按照以下約定支付款項：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。第二期：在[具體工程進度節(jié)點，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時，支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。第三期：在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。第四期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[具體金額]元。若乙方選擇銀行貸款方式付款，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)與甲方指定的銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款按時足額發(fā)放至甲方指定賬戶，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放或發(fā)放金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)1.交付時間：甲方應(yīng)在[預計交付日期]前完成房屋及配套設(shè)施的建設(shè)，并通知乙方辦理交付手續(xù)。如遇不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并在不可抗力因素消除或特殊原因解決后的合理期限內(nèi)交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付地點：[具體交付地點]3.交付手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。甲方在交付房屋時，應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》房屋實測面積報告其他相關(guān)證明文件乙方在驗收房屋時，應(yīng)按照交付標準對房屋及配套設(shè)施進行認真檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或配套設(shè)施不符合約定，應(yīng)在驗收時當場提出書面異議，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進行整改。甲方應(yīng)在接到乙方異議后的[X]日內(nèi)組織施工單位等相關(guān)部門進行整改，整改完成后通知乙方再次驗收，直至房屋及配套設(shè)施符合交付標準。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標準，甲方應(yīng)負責在規(guī)定期限內(nèi)進行整改，整改費用由甲方承擔。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。若甲方擅自變更項目規(guī)劃、設(shè)計等，導致乙方所購房屋的使用功能受到影響或房屋價值降低的，甲方應(yīng)采取相應(yīng)的補救措施，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付購房款或相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的費用。如因乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，導致甲方或其他業(yè)主權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，并按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂