租賃房買賣協(xié)議書

租賃房買賣協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點：[簽訂地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套租賃房，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該租賃房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該租賃房位于[具體地址]，房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房間號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，該租賃房的建筑面積為[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終測量為準。3.房屋用途：該房屋用途為[租賃房用途，如居住等]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證所售租賃房現(xiàn)狀與交付時一致，房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等均保持完好（附屬設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一）。房屋交付時，水、電、燃氣、物業(yè)等相關(guān)費用已結(jié)清，無欠費情況。二、房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方確認該租賃房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如有任何第三方對該房屋主張權(quán)利，導致乙方遭受損失的，由甲方承擔全部賠償責任。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供該租賃房的產(chǎn)權(quán)證明文件（如房屋所有權(quán)證、租賃合同等）原件及復印件，以供乙方查閱核實。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋買賣價款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證所售租賃房符合本協(xié)議約定的各項條件，向乙方提供真實、準確、完整的房屋信息。協(xié)助乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助簽署文件等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔的費用，由甲方自行承擔。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或變更房屋現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負責修復或賠償乙方因此遭受的損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，將房屋及相關(guān)資料交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋租賃備案變更等相關(guān)手續(xù)，確保乙方在購買房屋后能夠順利行使相關(guān)權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和價格購買該租賃房。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。自房屋交付之日起，享有該租賃房的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋買賣價款。配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和信息。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔的費用，由乙方自行承擔。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通協(xié)商解決。遵守國家法律法規(guī)及房屋所在地的相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)改造。四、房屋買賣價款及支付方式1.房屋買賣價款：雙方約定該租賃房的買賣價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身價格及乙方因購買該租賃房應(yīng)承擔的所有稅費及其他相關(guān)費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付全部購房款時，自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)證明文件查閱核實手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款金額為房屋買賣價款扣除定金后的余額。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付并辦理完相關(guān)過戶手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。五、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付標準：房屋交付時，應(yīng)保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等均完好無損（以附件一為準）。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、租賃合同等相關(guān)資料原件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。3.交付程序：雙方應(yīng)在房屋交付前，共同對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方簽署房屋交接清單，確認房屋已正式交付給乙方。如在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責在交付期限內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供虛假房屋信息、擅自變更房屋現(xiàn)狀、逾期交付房屋、未能協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔賠償責任。如甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響房屋交易的重大問題，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋買賣價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于逾期支付購房款、未能配合辦理相關(guān)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并按照房屋買賣價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。如乙方在房屋交付后擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)改造，導致房屋受損或產(chǎn)生其他法律糾紛的，乙方應(yīng)負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件、租賃合同復印件等。甲