無房屋托管協(xié)議書

無房屋托管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲委托乙方進行托管服務；乙方具備房屋托管的專業(yè)能力和資質，愿意接受甲方委托。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋托管事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋結構為______，裝修狀況為______（如毛坯、簡裝、精裝等）。2.房屋附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如空調______臺、冰箱______臺、洗衣機______臺、熱水器______臺、家具（具體家具清單）等]。（二）托管服務內容1.乙方負責為甲方尋找合適的租戶，并與租戶簽訂租賃合同。2.在租賃期間，乙方負責房屋的日常管理，包括但不限于房屋及附屬設施設備的維修、保養(yǎng)、安全檢查等，確保房屋及設施設備正常使用。3.乙方負責代收租金及相關費用（如水費、電費、物業(yè)費等），并按照約定及時支付給甲方。4.乙方協(xié)助甲方處理租賃期間可能出現(xiàn)的與租戶的糾紛等問題。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋托管服務。有權了解房屋托管情況及租金、費用收支情況。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權解除協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確的房屋相關信息，包括但不限于房屋產權證明、身份證等資料。確保該房屋符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時間和方式收取租金及相關費用，不得因乙方代收而干擾乙方的正常管理工作。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方與租戶之間的正常租賃關系。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取房屋托管服務費用。在合理范圍內，有權根據房屋實際情況及市場行情對房屋進行必要的維護、修繕和調整租金價格等操作，但需提前通知甲方。有權拒絕甲方不合理的要求。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容和標準，認真履行房屋托管職責，為甲方提供優(yōu)質、高效的服務。以合理、謹慎的方式尋找租戶，簽訂租賃合同前，應向甲方告知租戶的基本情況及租賃合同的主要條款，經甲方同意后再簽訂租賃合同。定期向甲方報告房屋托管情況，包括租金收取情況、房屋使用情況、設施設備維修情況等，每______（具體時間周期）向甲方提供書面報告。妥善保管房屋及附屬設施設備的相關資料，在協(xié)議終止時及時返還給甲方。嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動。三、費用及支付方式（一）托管服務費用1.甲方應向乙方支付房屋托管服務費用為每月人民幣______元（大寫______元整）。2.該費用包含乙方為甲方提供房屋托管服務的各項費用，除本協(xié)議另有約定外，甲方無需再向乙方支付其他費用。（二）支付方式1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，向乙方支付首月托管服務費用人民幣______元（大寫______元整）。2.此后，甲方應在每月______日前向乙方支付當月托管服務費用。3.乙方應在收到甲方支付的托管服務費用后______個工作日內，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、租金及相關費用的收取與支付（一）租金收取1.乙方應按照與租戶簽訂的租賃合同約定的時間和方式收取租金。2.若租戶逾期支付租金，乙方應及時采取措施催繳，并告知甲方。（二）相關費用支付1.乙方負責代收租戶支付的水費、電費、物業(yè)費等相關費用，并在收到款項后______個工作日內支付給甲方或相關部門。2.對于房屋及附屬設施設備的維修、保養(yǎng)費用，乙方應先從代收的相關費用中支付，不足部分由甲方承擔。甲方應在收到乙方通知后的______個工作日內支付給乙方。五、房屋維修與保養(yǎng)（一）日常維修1.乙方負責房屋及附屬設施設備的日常維修、保養(yǎng)工作，確保其正常使用。2.對于一般性的維修問題，乙方應在發(fā)現(xiàn)問題后的______個工作日內安排維修人員進行維修。3.如遇緊急情況（如房屋漏水、電器故障危及人身安全等），乙方應立即采取措施進行維修，并及時通知甲方。（二）重大維修1.對于房屋主體結構、重要設施設備等出現(xiàn)的重大維修問題，乙方應及時通知甲方，并提供維修方案和預算。2.經甲方同意后，乙方負責組織實施重大維修工作，維修費用由甲方承擔。甲方應按照乙方提供的預算及時支付維修費用。（三）維修責任界定1.因乙方未盡到管理職責導致房屋及附屬設施設備損壞的，由乙方負責維修并承擔相應費用。2.因租戶使用不當導致房屋及附屬設施設備損壞的，由租戶負責維修或賠償；若租戶拒絕承擔責任，乙方有權先行維修，維修費用從租戶押金或租金中扣除，不足部分由甲方承擔。3.因不可抗力或自然損耗導致房屋及附屬設施設備損壞的，乙方應及時通知甲方，雙方協(xié)商解決維修事宜。六、租賃期限及續(xù)租（一）租賃期限1.本協(xié)議約定的房屋托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.乙方與租戶簽訂的租賃合同期限不得超過本協(xié)議約定的托管期限。（二）續(xù)租1.在租賃期限屆滿前，乙方應提前______天通知甲方是否有租戶續(xù)租的意向。2.若有租戶續(xù)租，甲方應在收到乙方通知后的______天內決定是否同意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議；如甲方不同意續(xù)租，乙方應負責在租賃期限屆滿前妥善處理租戶騰空房屋等事宜。3.在同等條件下，租戶享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方應在租賃期限屆滿前按照法律法規(guī)及租賃合同約定，保障租戶的優(yōu)先續(xù)租權。七、房屋交付與收回（一）房屋交付1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內，將該房屋及附屬設施設備按照現(xiàn)狀交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行檢查、驗收，并填寫房屋交接清單，雙方簽字確認。（二）房屋收回1.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應負責將房屋及附屬設施設備按照交付時的狀態(tài)（正常使用損耗除外）收回，并返還給甲方。2.乙方應提前通知甲方收回房屋的時間，甲方應在約定時間內進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設施設備有損壞或缺失，乙方應負責修復或賠償。八、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付托管服務費用或相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付已拖欠的費用及違約金。2.若甲方提供的房屋存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常履行托管職責或給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定干涉乙方與租戶之間的正常租賃關系，給乙方或租戶造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供房屋托管服務，或未按照約定收取、支付租金及相關費用，每逾期一日，應按照未履行金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的費用及支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)活動，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未妥善保管房屋及附屬設施設備的相關資料，導致資料丟失或損壞，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方未按照本協(xié)議約定及時維修房屋及附屬設施設備，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本協(xié)議約定的解除情形，一方有權解除本協(xié)議。解除協(xié)議的一方應提前______天書面通知對方。（二）協(xié)議終止1.本協(xié)議約定的托管期限屆滿或雙方協(xié)商一致提前終止本協(xié)議時，本協(xié)議自動終止。2.協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定辦理相關手續(xù)，結清費用，返還房屋及附屬設施設備等。（三）保密條款雙方應對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。（四）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，不承擔違約責任，但應及時通