商業(yè)樓銷售協(xié)議書

商業(yè)樓銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商業(yè)樓具體地址]的商業(yè)樓（以下簡(jiǎn)稱"該商業(yè)樓"），愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該商業(yè)樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商業(yè)樓位置：該商業(yè)樓位于[詳細(xì)地址]，具體位置以土地及房產(chǎn)相關(guān)證照登記為準(zhǔn)。2.商業(yè)樓面積：該商業(yè)樓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。面積如有誤差，以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3.商業(yè)樓結(jié)構(gòu)及用途：該商業(yè)樓為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)。4.配套設(shè)施：該商業(yè)樓配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等]。附屬設(shè)施包括[如停車位數(shù)量、位置等具體情況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)該商業(yè)樓享有合法的處分權(quán)，保證該商業(yè)樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押等限制交易的情況。2.義務(wù)向乙方提供該商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等相關(guān)證件的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方完成相關(guān)申請(qǐng)、登記等手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。保證該商業(yè)樓在交付乙方之前的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，不存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。在交付前，負(fù)責(zé)處理該商業(yè)樓可能存在的任何質(zhì)量糾紛或維修事項(xiàng)。在本協(xié)議簽訂后，不得將該商業(yè)樓另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該商業(yè)樓及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料等交付給乙方。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該商業(yè)樓，并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方交付的商業(yè)樓不符合本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收該商業(yè)樓后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該商業(yè)樓，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該商業(yè)樓，定金不予退還；若甲方違約不出售該商業(yè)樓，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理該商業(yè)樓產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)當(dāng)日，以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式一次性支付給甲方。四、交付時(shí)間與方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該商業(yè)樓及其附屬設(shè)施、相關(guān)資料等交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付前共同對(duì)該商業(yè)樓及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方將該商業(yè)樓的鑰匙及相關(guān)資料移交給乙方，視為完成交付。交付時(shí)，甲方應(yīng)確保該商業(yè)樓內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用，如有欠費(fèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理該商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶所需的全部文件和資料，確保過(guò)戶手續(xù)順利進(jìn)行。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該商業(yè)樓，應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方提供的該商業(yè)樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛或瑕疵問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款損失、利息損失、因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買該商業(yè)樓的目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，將該商業(yè)樓另行出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)給第三方，甲方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方為購(gòu)買該商業(yè)樓已支付的款項(xiàng)、利息損失、因甲方違約導(dǎo)致的預(yù)期利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議，甲方應(yīng)在消除權(quán)利負(fù)擔(dān)后，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因此給乙方造成的額外費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，甲方并有權(quán)要求乙方按照購(gòu)房款總額的[X%]支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變?cè)撋虡I(yè)樓的用途或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)自行承擔(dān)因改造、裝修等行為導(dǎo)致的全部費(fèi)用及損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行