按揭房婚前協(xié)議書

按揭房婚前協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買的按揭房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）相關(guān)權(quán)益及義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于__________________，建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________________，購房合同編號(hào)為__________________。該房屋系通過銀行按揭貸款方式購買，貸款金額為人民幣_(tái)_____元，貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.房屋購買情況甲方于______年______月______日與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并支付首付款人民幣_(tái)_____元。乙方于______年______月______日與甲方共同簽署該合同，并在后續(xù)貸款申請(qǐng)及還款過程中承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋的占有、使用、收益權(quán)利。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)該房屋進(jìn)行處置，但需提前通知乙方并取得乙方書面同意（如有特殊約定除外）。2.義務(wù)負(fù)責(zé)按時(shí)償還銀行按揭貸款，確保不因自身原因?qū)е沦J款逾期或產(chǎn)生不良信用記錄。按照本協(xié)議約定履行與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用支付義務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。對(duì)該房屋的使用和維護(hù)承擔(dān)責(zé)任，不得故意損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房屋共同共有的權(quán)利，包括但不限于占有、使用、收益、處分等方面的權(quán)利（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。有權(quán)了解該房屋的貸款還款情況、產(chǎn)權(quán)狀況等相關(guān)信息。2.義務(wù)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與甲方共同承擔(dān)銀行按揭貸款的償還責(zé)任，按照雙方協(xié)商一致的方式分擔(dān)還款金額。協(xié)助甲方辦理與該房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、貸款還款手續(xù)等。對(duì)該房屋的使用和維護(hù)給予合理關(guān)注，與甲方共同協(xié)商決定重大維修、改造等事項(xiàng)。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房屋抵押、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。三、財(cái)產(chǎn)權(quán)益歸屬1.該房屋雖系甲方婚前簽訂購房合同并支付首付款，但雙方一致確認(rèn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還銀行按揭貸款部分及該房屋的增值部分，雙方享有平等的權(quán)益。2.若婚姻關(guān)系終止（包括但不限于離婚、一方死亡等情形），該房屋的分割按照以下方式進(jìn)行：首先確定該房屋的市場(chǎng)價(jià)值，扣除尚未償還的銀行按揭貸款本金及利息后，剩余部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)部分由雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。若一方主張取得該房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的房屋補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：（房屋市場(chǎng)價(jià)值未償還銀行貸款本金及利息）×50%。取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)剩余銀行按揭貸款的償還責(zé)任。四、貸款償還1.雙方約定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，銀行按揭貸款由甲乙雙方共同償還。具體償還方式為：甲方每月償還人民幣_(tái)_____元，乙方每月償還人民幣_(tái)_____元，雙方應(yīng)于每月______日前將各自應(yīng)承擔(dān)的還款金額存入共同還款賬戶（賬號(hào)：__________________）。2.若一方未能按時(shí)足額償還其應(yīng)承擔(dān)的貸款金額，導(dǎo)致貸款逾期產(chǎn)生的罰息、滯納金等額外費(fèi)用由該方自行承擔(dān)。同時(shí)，另一方有權(quán)要求該方在合理期限內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)還款項(xiàng)，并有權(quán)按照逾期金額的______%向該方收取違約金。3.如因一方信用問題導(dǎo)致銀行要求提前償還全部貸款本息，該方應(yīng)承擔(dān)提前還款所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并負(fù)責(zé)解決由此引發(fā)的問題，確保另一方不因提前還款而遭受損失。五、房屋使用與維護(hù)1.雙方共同享有該房屋的居住權(quán)和使用權(quán)，應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并確保裝修、改造行為符合法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。2.房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，涉及重大維修、改造費(fèi)用的，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。若一方墊付了相關(guān)費(fèi)用，另一方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后的______日內(nèi)將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給墊付方。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置該房屋或未能按時(shí)償還銀行按揭貸款導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置該房屋或未能按時(shí)償還銀行按揭貸款導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元，并承擔(dān)對(duì)方因違約行為而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充