房屋房代管協(xié)議書

房屋房代管協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），希望委托乙方進(jìn)行代管；乙方具備房屋代管的專業(yè)能力和資質(zhì)，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代管該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及代管服務(wù)內(nèi)容（一）房屋基本情況1.房屋地址：[詳細(xì)地址]2.房屋建筑面積：[X]平方米3.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房屋用途：[居住/商用等]5.房屋權(quán)屬證書號：[具體證書編號]（二）代管服務(wù)內(nèi)容1.房屋日常管理負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。定期對房屋進(jìn)行巡查，檢查房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等是否存在安全隱患，并及時處理或通知甲方。2.房屋清潔衛(wèi)生按照一定的標(biāo)準(zhǔn)和周期，對房屋內(nèi)部進(jìn)行全面清潔，包括地面、墻面、家具、電器等，保持房屋整潔干凈。3.房屋安全防范采取必要的安全防范措施，如安裝門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等（如有需要，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)），確保房屋安全，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入。注意防火、防盜、防潮等，做好相關(guān)安全宣傳和提醒工作。4.房屋租賃管理（如有需要）在甲方授權(quán)的情況下，負(fù)責(zé)尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并監(jiān)督租賃合同的履行。收取租金及相關(guān)費(fèi)用，定期向甲方報告租金收入情況，并及時將租金轉(zhuǎn)交給甲方。處理租賃過程中的相關(guān)事宜，如租戶的維修請求、糾紛調(diào)解等。5.其他服務(wù)根據(jù)甲方的要求，提供與房屋代管相關(guān)的其他服務(wù)，如代收郵件、包裹等。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋代管情況，包括房屋使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄、租金收入等。有權(quán)對乙方的代管工作進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，按時收取房屋相關(guān)收益（如有）。在代管期限屆滿或提前終止本協(xié)議時，有權(quán)收回房屋。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。按照本協(xié)議約定，按時支付乙方代管費(fèi)用。協(xié)助乙方處理房屋代管過程中遇到的重大問題，如涉及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、重大維修項(xiàng)目等。尊重乙方的代管工作，不得干涉乙方的正常管理活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取房屋代管費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及房屋實(shí)際情況，合理安排房屋代管工作。在代管期限內(nèi)，有權(quán)使用房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備（但應(yīng)合理使用，不得損壞）。對于甲方不合理的要求或指示，有權(quán)拒絕。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋代管職責(zé)，確保房屋得到妥善管理。定期向甲方報告房屋代管情況，包括房屋使用狀況、維護(hù)保養(yǎng)記錄、租金收入等（報告周期為[X]個月）。妥善保管房屋相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等，并在協(xié)議終止時及時歸還甲方。不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋價值的行為。因代管不善導(dǎo)致房屋損壞或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、代管費(fèi)用及支付方式（一）代管費(fèi)用1.甲方應(yīng)向乙方支付的代管費(fèi)用為每月人民幣[X]元。2.如涉及房屋租賃管理，乙方有權(quán)按照租賃合同約定的租金收入的[X]%收取租賃管理服務(wù)費(fèi)（如有）。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的代管費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.如甲方逾期支付代管費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、房屋維修及費(fèi)用承擔(dān)（一）日常維修1.對于房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修，乙方應(yīng)及時進(jìn)行處理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的維修除外。2.乙方應(yīng)建立房屋維修記錄檔案，詳細(xì)記錄維修時間、內(nèi)容、費(fèi)用等情況，并定期向甲方報告。（二）重大維修1.如遇房屋結(jié)構(gòu)損壞、水電系統(tǒng)改造等重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供維修方案和預(yù)算。2.經(jīng)甲方書面同意后，乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施重大維修，費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.重大維修完成后，乙方應(yīng)提供維修發(fā)票及相關(guān)驗(yàn)收報告給甲方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付代管費(fèi)用或其他應(yīng)付款項(xiàng)，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若甲方擅自干涉乙方的代管工作，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常履行代管職責(zé)或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代管職責(zé)，導(dǎo)致房屋損壞、丟失財物或給甲方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋價值的行為，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、合同的變更與解除（一）合同變更1.本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（二）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.在代管期限屆滿前，如甲方因自身原因需要提前收回房屋，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定支付乙方已完成代管工作期間的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。4.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)交接手續(xù)。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自