空間代運營協(xié)議書

空間代運營協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有特定空間資源，希望委托乙方進行代運營管理；乙方具備空間代運營的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行空間代運營事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.空間描述甲方委托乙方代運營的空間位于[詳細地址]，該空間面積為[X]平方米，包括[具體布局及設(shè)施情況，如若干辦公室、會議室、接待區(qū)等]?？臻g配備有基本的基礎(chǔ)設(shè)施，如電力供應(yīng)系統(tǒng)、通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等，具體以實際現(xiàn)狀為準。2.代運營服務(wù)內(nèi)容空間招租：乙方負責(zé)通過各種合法有效的渠道進行空間的招租推廣，吸引潛在租戶。包括但不限于制作并發(fā)布空間招租信息、組織看樣洽談等活動。租戶篩選與洽談：對意向租戶進行背景調(diào)查、資質(zhì)審核，篩選出符合甲方要求的租戶，并代表甲方與租戶就租賃條款進行洽談，包括租金、租賃期限、租賃用途等關(guān)鍵條款的協(xié)商確定。租賃合同簽訂與管理：協(xié)助甲方與選定的租戶簽訂租賃合同，并負責(zé)合同履行過程中的跟蹤管理，確保租戶按時足額支付租金及相關(guān)費用，及時處理租戶提出的各類問題?？臻g維護與管理：定期對空間進行巡查，確?？臻g設(shè)施設(shè)備的正常運行和安全使用。負責(zé)一般性的維修保養(yǎng)工作（如水電設(shè)施的小故障維修等），對于需要較大規(guī)模維修或更新改造的項目，及時通知甲方并協(xié)助甲方進行決策和實施?？蛻絷P(guān)系管理：建立并維護與租戶的良好溝通渠道，及時了解租戶需求，提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，增強租戶滿意度和忠誠度。財務(wù)管理：代收租戶租金及相關(guān)費用，按照甲方指定的方式和時間進行款項結(jié)算，并定期向甲方提供財務(wù)報表，詳細說明收入、支出及余額情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的代運營工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解空間招租及運營情況，包括租戶信息、租金收入等財務(wù)狀況。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補救措施。2.義務(wù)向乙方提供真實、準確、完整的空間相關(guān)資料，包括但不限于空間產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計文件、設(shè)施設(shè)備清單等。配合乙方進行空間招租推廣活動，如必要時提供場地用于展示、協(xié)助安排與潛在租戶的溝通會議等。按照本協(xié)議約定及時支付乙方代運營服務(wù)費用。對于乙方在代運營過程中提出的重大決策事項（如租金調(diào)整、大規(guī)模維修改造等），在合理期限內(nèi)給予明確回復(fù)和決策支持。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取代運營服務(wù)費用。根據(jù)代運營工作的實際需要，自主安排工作流程和方式，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。在代運營過程中，對于因甲方原因?qū)е碌墓ぷ髯璧K或額外增加的工作量，有權(quán)要求甲方給予合理補償或延長工作期限。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，誠信、勤勉地履行代運營職責(zé)。按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準，積極開展空間代運營工作，努力實現(xiàn)空間效益最大化。定期向甲方匯報代運營工作進展情況，包括潛在租戶信息、租賃合同簽訂情況、租金收入及支出情況等。保守在代運營過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和租戶信息，不得泄露給任何第三方。妥善保管代運營過程中涉及的各類文件、資料和財務(wù)憑證等，以備甲方查閱。三、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用標(biāo)準甲方按照乙方成功招租并簽訂租賃合同的租戶所支付的首年租金總額的[X]%向乙方支付代運營服務(wù)費用。對于乙方通過優(yōu)化運營管理，使得空間租金水平較上一年度提高的部分，甲方同意按照提高部分的[X]%作為額外獎勵支付給乙方。2.支付方式在乙方與租戶簽訂租賃合同且租戶支付首筆租金后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付首年代運營服務(wù)費用的[X]%。剩余代運營服務(wù)費用在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用（如有）后，于次年的[具體日期]前支付完畢。對于因租金提高而產(chǎn)生的額外獎勵費用，在次年租金結(jié)算完成后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。四、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停代運營服務(wù)，直至甲方支付全部費用及違約金為止。因甲方逾期支付導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準履行代運營職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。包括但不限于租金損失、租戶索賠費用等。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)采取有效措施進行補救，并在[具體期限]內(nèi)完成整改。若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)完成補救或整改仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費用，同時乙方應(yīng)按照已收取費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。若違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：__________