安置房結算協(xié)議書

安置房結算協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方負責建設[安置房項目名稱]的安置房，并已將符合交付條件的安置房出售給乙方，為明確雙方權利義務，確保安置房結算事宜順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就安置房結算事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）安置房基本情況1.乙方所購安置房位于[安置房具體地址]，房屋建筑面積為______平方米（最終以房屋產(chǎn)權登記面積為準）。該安置房為[具體建筑結構，如框架結構]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.配套設施情況：水：供水設施已接通至安置房內(nèi)，乙方可直接使用，供水標準符合國家相關規(guī)定。電：供電設施已安裝到位，電力供應穩(wěn)定，滿足乙方正常生活用電需求，用電標準按照當?shù)毓╇姴块T規(guī)定執(zhí)行。燃氣：燃氣管道已鋪設至安置房區(qū)域，乙方可根據(jù)相關規(guī)定申請開通燃氣使用，燃氣供應由[燃氣供應公司名稱]負責，具體收費標準按照該公司規(guī)定執(zhí)行。小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)配套建設有[綠化、道路、停車位、物業(yè)管理用房等具體配套設施名稱]，綠化覆蓋率達到[X]%，道路寬敞通暢，停車位規(guī)劃合理，物業(yè)管理用房能夠滿足小區(qū)日常管理需求。（二）安置房交付現(xiàn)狀1.甲方已按照設計標準完成安置房的建設施工，房屋質量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質量驗收規(guī)范要求，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路鋪設規(guī)范，具備正常使用條件。2.甲方在交付前已對安置房進行了內(nèi)部清理和衛(wèi)生打掃，確保交付時房屋內(nèi)部整潔干凈。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定向乙方收取安置房結算款項。對乙方提出的關于安置房質量、面積等方面的疑問進行解釋說明。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方交付符合交付條件的安置房，并提供相關交付憑證。協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由甲方承擔的稅費等費用。保證所交付的安置房不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。在安置房交付后，按照國家及地方相關規(guī)定承擔房屋質量保修責任，保修期限按照《建設工程質量管理條例》等相關法律法規(guī)執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，對乙方提出的質量問題及時進行維修，如因甲方未及時履行保修義務給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定接收符合交付條件的安置房。對安置房的質量、面積等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)時，有權要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付安置房結算款項，支付方式及時間按照本協(xié)議約定執(zhí)行。在接收安置房時，對安置房的質量、面積等情況進行認真查驗，如無異議應簽署房屋交接確認書。按照國家及地方相關規(guī)定承擔辦理安置房產(chǎn)權登記手續(xù)應由乙方繳納的稅費等費用。在使用安置房過程中，應遵守國家及地方相關法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途，如因乙方原因造成房屋損壞或影響小區(qū)公共利益的，乙方應承擔相應責任。三、安置房結算款項及支付方式（一）結算款項明細1.安置房購房款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方所購安置房的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。該價款包含安置房房屋價款、配套設施費用等所有與購買該安置房相關的費用，甲方不再另行收取其他任何費用（除本協(xié)議約定應由乙方承擔的稅費等費用外）。2.差價結算：若實際交付的安置房面積與本協(xié)議約定的建筑面積存在差異，根據(jù)多退少補原則進行結算。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按[中國人民銀行同期活期存款利率]付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。經(jīng)測量，實際交付的安置房建筑面積為______平方米，與本協(xié)議約定建筑面積相比，面積誤差為______平方米，面積誤差比為______%。根據(jù)上述約定，雙方結算差價為人民幣______元（大寫：______元整），該差價由[甲方或乙方]支付給[乙方或甲方]。3.其他費用：乙方應向甲方支付的其他費用包括但不限于物業(yè)費、裝修保證金等。物業(yè)費按照[物業(yè)管理公司名稱]規(guī)定的標準收取，自安置房交付之日起計算，首年物業(yè)費為人民幣______元（大寫：______元整），乙方應在接收安置房時一次性支付給甲方，由甲方代收代繳給物業(yè)管理公司。裝修保證金為人民幣______元（大寫：______元整），在乙方裝修完畢且經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后，甲方應在30個工作日內(nèi)無息退還給乙方。本協(xié)議約定應由乙方承擔的辦理安置房產(chǎn)權登記手續(xù)的稅費等費用，按照國家及地方相關規(guī)定的標準計算，預估金額為人民幣______元（大寫：______元整），最終以實際發(fā)生金額為準，由乙方在辦理產(chǎn)權登記手續(xù)前支付給甲方，由甲方代收代繳。（二）支付方式1.乙方選擇以下第______種支付方式：一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將安置房結算款項共計人民幣______元（大寫：______元整）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，支付安置房結算款項的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）至甲方指定的銀行賬戶。第二期：在甲方通知乙方可以辦理安置房交接手續(xù)后的______日內(nèi)，乙方支付結算款項的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）至甲方指定的銀行賬戶。第三期：在乙方辦理完安置房產(chǎn)權登記手續(xù)后的______日內(nèi)，乙方支付剩余結算款項，即人民幣______元（大寫：______元整）至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向[貸款銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關資料。甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，在乙方貸款審批通過且銀行將貸款金額發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付相應款項。乙方貸款金額為人民幣______元（大寫：______元整），貸款不足部分由乙方在銀行放款后的______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足支付給甲方。2.甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________銀行賬號：__________________四、安置房交付（一）交付時間甲方應在[具體交付日期]前將符合交付條件的安置房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因導致交付時間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付安置房，雙方互不承擔違約責任。（二）交付手續(xù)1.甲方應提前[X]日以書面形式通知乙方辦理安置房交付手續(xù)，并告知乙方交付時應攜帶的相關證件和資料。2.乙方應在接到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)，按照通知要求攜帶身份證、購房合同等相關證件和資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。3.在交付現(xiàn)場，甲方應向乙方出示安置房的質量驗收合格證明、房屋面積實測報告等相關文件，并與乙方共同對安置房的質量、面積、配套設施等情況進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照本協(xié)議約定及時進行整改，整改完畢后再行交付。4.經(jīng)雙方查驗無異議后，乙方應簽署房屋交接確認書，確認已接收安置房。房屋交接確認書應包括安置房的基本信息、交付時間、雙方簽字等內(nèi)容，作為雙方完成安置房交付的憑證。五、產(chǎn)權登記（一）辦理時間甲方應在安置房交付后的[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關資料，并按照規(guī)定繳納應由乙方承擔的稅費等費用。（二）辦理流程1.甲方負責收集整理辦理產(chǎn)權登記所需的資料，包括但不限于購房合同、房屋交接確認書、乙方身份證復印件等，并在規(guī)定時間內(nèi)提交給當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。2.乙方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，填寫產(chǎn)權登記申請表，提交相關證明材料，并配合房地產(chǎn)管理部門進行房屋產(chǎn)權登記的審核、測繪等工作。3.房地產(chǎn)管理部門對產(chǎn)權登記申請進行審核，如審核通過，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)繳納產(chǎn)權登記費用，領取房屋產(chǎn)權證書。甲方應協(xié)助乙方領取產(chǎn)權證書，并在領取后及時將證書交付給乙方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付安置房，每逾期一日，應按照安置房總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照安置房總價款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.若甲方交付的安置房不符合本協(xié)議約定的質量標準或存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權的，甲方應負責整改或解決糾紛，直至符合約定標準。整改或解決糾紛期間，每逾期一日，甲方應按照安置房總價款的萬分之[X]向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付款項的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權要求甲方按照房屋總價款的[X]%支付違約金，并繼續(xù)履行協(xié)助辦理產(chǎn)權登記手續(xù)的義務。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間向甲方支付安置房結算款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應按照安置房總價款的[X]%向甲方支付違約金，甲方已收取的款項不予退還。2.若乙方在接收安置房后擅自改變房屋結構或用途，給房屋造成損壞或影響小區(qū)公共利益的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。甲方有權要求乙方支付違約金人民幣______元（大寫：______元整），如因乙方行為導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，導致產(chǎn)權登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔全部責任。乙方應按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補