地下室售賣協(xié)議書

地下室售賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[地下室具體地址]地下室（以下簡稱"該地下室"）的所有權(quán)或處分權(quán)，乙方愿意購買該地下室，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該地下室位于[具體樓棟]樓[具體單元]地下室，地下室編號為[具體編號]。2.面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該地下室建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.現(xiàn)狀：該地下室目前為[毛坯/已裝修，詳細(xì)描述裝修情況]狀態(tài)，包括但不限于墻面、地面、天花板等情況。地下室內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如有）包括[列舉設(shè)施設(shè)備名稱及現(xiàn)狀]。4.用途：該地下室規(guī)劃用途為[具體用途，如倉儲、停車位等]。二、價(jià)格及付款方式1.價(jià)格：雙方商定該地下室的成交價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含地下室本身價(jià)款、辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用以及雙方交易過程中涉及的所有稅費(fèi)等一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的情況外，甲方不得再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：乙方選擇一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方選擇分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）作為定金。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。第三期：在辦理地下室產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付地下室前[X]日內(nèi)，乙方將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲方指定賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式履行付款及其他義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該地下室擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)出售該地下室，且該地下室不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和權(quán)益的瑕疵。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該地下室的合法權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該地下室的真實(shí)情況，包括但不限于現(xiàn)狀、質(zhì)量、使用年限、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。如甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理該地下室的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如可辦理）等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該地下室。交付時(shí)應(yīng)確保地下室符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付該地下室，并保證地下室符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該地下室的相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)（如可辦理）等。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。接受甲方交付的地下室，并按照協(xié)議約定的用途合理使用。在使用過程中應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變地下室的結(jié)構(gòu)、用途等。若因乙方擅自改變導(dǎo)致地下室受損或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在辦理相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的文件資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。四、交付時(shí)間與方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（如乙方選擇分期付款，則在收到全部剩余購房款）后的[X]日內(nèi)，將該地下室交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.交付方式：現(xiàn)場交付：雙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間，在該地下室現(xiàn)場進(jìn)行交接。甲方應(yīng)向乙方提供地下室的鑰匙，并確保乙方能夠正常進(jìn)入地下室。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對地下室的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括地下室的面積、現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備等情況。其他方式（如有）：[詳細(xì)說明其他交付方式及具體操作流程]五、產(chǎn)權(quán)登記1.若該地下室具備辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的條件，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的一切稅費(fèi)及費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。2.因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。若因此導(dǎo)致乙方無法取得該地下室的產(chǎn)權(quán)證書，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)將乙方已支付的購房款全額退還乙方，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付地下室或交付的地下室不符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方隱瞞該地下室存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該地下室或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。甲方擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法取得該地下室的合法權(quán)益的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款或未按照協(xié)議約定的用途使用地下室，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方擅自解除本協(xié)議的，無權(quán)要求甲方返還定金，已支付的購房款扣除定金后如有剩余，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后的[X]日內(nèi)退還乙方；同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。乙方逾期接收地下室的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將該地下室另行處置，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若甲方另行處置地下室的價(jià)格高于本協(xié)議成交價(jià)格，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)部分。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充