朋友代買房協(xié)議書

朋友代買房協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（受托人）：姓名：______性別：______身份證號(hào)碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方欲購買房產(chǎn)，但由于[具體原因]無法親自辦理購房相關(guān)事宜，特委托乙方作為代理人代為辦理購房手續(xù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方代甲方購買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.甲方擬購買的房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______（如住宅、商業(yè)等）。2.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況：[詳細(xì)說明產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、查封等權(quán)利受限情況]。（二）購房要求1.房屋戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)，房屋朝向?yàn)開_____。2.對(duì)房屋裝修情況的要求：[如毛坯房、精裝修房或裝修達(dá)到何種標(biāo)準(zhǔn)等]。3.其他特殊要求：[如有其他特殊需求，如周邊配套設(shè)施要求、小區(qū)環(huán)境要求等，在此詳細(xì)說明]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解購房進(jìn)展情況，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)信息。有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有不當(dāng)行為，有權(quán)要求乙方改正。在購房過程中，有權(quán)對(duì)涉及房產(chǎn)購買的重大事項(xiàng)（如房屋價(jià)格、付款方式、合同條款等）做出最終決策。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息及購房相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明等，并保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用及與購房相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。積極配合乙方辦理購房相關(guān)手續(xù)，如簽署文件、提供必要的協(xié)助等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付代理費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。在代理權(quán)限范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定與房產(chǎn)買賣相關(guān)的具體事宜，但應(yīng)遵循甲方的購房要求和利益。2.義務(wù)以甲方的名義與房產(chǎn)出售方（以下簡稱"賣方"）進(jìn)行洽談、協(xié)商，簽訂購房合同，并確保合同條款符合甲方的意愿和利益。負(fù)責(zé)辦理購房過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)、銀行貸款手續(xù)（如有）、房屋交接手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。對(duì)甲方提供的個(gè)人信息及資料予以保密，不得泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有要求或因履行本協(xié)議需要披露的除外。及時(shí)向甲方通報(bào)購房進(jìn)展情況，解答甲方關(guān)于購房事宜的疑問，接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。在購房過程中，如遇任何可能影響購房交易的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的指示處理。三、代理費(fèi)用及支付方式（一）代理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的代理費(fèi)用為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。該費(fèi)用包含乙方為甲方辦理購房手續(xù)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，乙方不再向甲方收取其他任何費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用的______%，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）；在購房合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付剩余的代理費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。乙方應(yīng)在收到甲方支付的每筆費(fèi)用后，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、購房款支付及資金監(jiān)管（一）購房款支付方式1.甲方應(yīng)按照與賣方簽訂的購房合同約定的支付方式和時(shí)間支付購房款。如采用銀行貸款方式支付購房款，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，按時(shí)向銀行提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。2.在購房款支付過程中，乙方應(yīng)協(xié)助甲方確保資金的安全支付，監(jiān)督資金流向，確保購房款按照合同約定支付至賣方指定的賬戶。（二）資金監(jiān)管為保障購房資金的安全，雙方同意將購房款存入雙方共同指定的資金監(jiān)管賬戶。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交接完成后，由資金監(jiān)管賬戶按照約定將購房款支付給賣方。具體資金監(jiān)管事宜按照相關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管部門的要求執(zhí)行。五、房產(chǎn)交接及相關(guān)事宜（一）房產(chǎn)交接時(shí)間乙方應(yīng)在購房合同約定的交房時(shí)間前，與賣方完成房產(chǎn)交接手續(xù)，并確保房屋符合合同約定的交付條件。交接完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方辦理房屋交接手續(xù)。（二）交接內(nèi)容1.賣方應(yīng)向甲方交付房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關(guān)資料。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，檢查房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等是否符合合同約定。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)與賣方協(xié)商解決，并確保甲方的權(quán)益得到保障。（三）費(fèi)用結(jié)算在房產(chǎn)交接時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際發(fā)生情況，結(jié)算與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。費(fèi)用結(jié)算完成后，雙方應(yīng)簽署費(fèi)用結(jié)算清單。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付代理費(fèi)用或購房相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已發(fā)生的代理費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的個(gè)人信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常辦理購房手續(xù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更購房要求或做出不利于購房交易的決策，導(dǎo)致乙方無法履行本協(xié)議或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致購房交易無法順利進(jìn)行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此支付的購房款利息、違約金、中介費(fèi)損失、直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方泄露甲方的個(gè)人信息及資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方通報(bào)購房進(jìn)展情況，導(dǎo)致甲方未能及時(shí)了解相關(guān)信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用購房款或未按照約定將購房款支付至指定賬戶，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照挪用金額的______%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代理費(fèi)用及購房款，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決善后事宜。3.若一方提出解除本協(xié)議，需提前______日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照已履行情況結(jié)算相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋