房子未交房協(xié)議書

房子未交房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)的[樓盤名稱]房屋事宜進(jìn)行了充分溝通與協(xié)商，現(xiàn)房屋尚未交付，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息乙方所購(gòu)房屋位于[樓盤具體地址]，[具體樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[戶型名稱]，朝向?yàn)閇具體朝向]。2.房屋規(guī)劃用途該房屋規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。3.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告；基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共配套建筑達(dá)到以下條件：供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)；使用自供熱的，有供熱供應(yīng)設(shè)施并符合供熱標(biāo)準(zhǔn)。燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)。電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；有線電視：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶；寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。室內(nèi)裝修符合合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)按照法律規(guī)定和合同約定對(duì)房屋進(jìn)行建設(shè)、管理和維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。負(fù)責(zé)辦理房屋交付所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于提供建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件、房屋測(cè)繪報(bào)告等，并在交付前通知乙方辦理交付手續(xù)。在房屋交付前，對(duì)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋符合交付條件。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。自房屋交付之日起，依法享有對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于首付款、分期付款、銀行貸款等。若乙方采用銀行貸款方式付款，應(yīng)按照銀行要求及時(shí)提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。在接到甲方交付通知后，按時(shí)辦理房屋交付手續(xù)，簽署房屋交接單等相關(guān)文件。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和外觀等。三、房屋交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將符合本協(xié)議約定交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е路课萁桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。（二）交付方式1.現(xiàn)場(chǎng)交付甲方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置交付辦理點(diǎn)，乙方應(yīng)在接到甲方交付通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，攜帶本人身份證及相關(guān)資料前往交付現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照甲方要求簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙等相關(guān)文件，并對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方在約定時(shí)間內(nèi)未辦理交付手續(xù)，且未事先書面通知甲方并說明正當(dāng)理由的，視為乙方認(rèn)可房屋已符合交付條件，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，并將房屋交付的相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。2.郵寄交付如乙方因特殊原因無法在現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)，可書面委托甲方采用郵寄方式交付房屋相關(guān)資料及鑰匙等。甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日將房屋交付通知書、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料及鑰匙等以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄給乙方，并留存郵寄憑證。乙方應(yīng)在收到郵寄資料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)按照甲方要求簽署相關(guān)文件并反饋給甲方。如乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未反饋簽署文件，視為乙方認(rèn)可房屋已符合交付條件，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，并將房屋交付的相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。四、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間（一）支付方式乙方采用以下第[具體支付方式]種方式支付購(gòu)房款：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。第二期付款：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期付款：在房屋竣工驗(yàn)收備案后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。尾款：在房屋交付后，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元由乙方向[貸款銀行名稱]申請(qǐng)銀行貸款支付。乙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)提供相關(guān)資料并辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（二）支付時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方解除協(xié)議后，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋并返還給甲方。五、房屋質(zhì)量及保修責(zé)任（一）房屋質(zhì)量甲方應(yīng)保證所交付的房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。在房屋交付后，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)安排專業(yè)人員進(jìn)行查驗(yàn)，并根據(jù)問題的嚴(yán)重程度和實(shí)際情況，采取相應(yīng)的維修或整改措施。（二）保修責(zé)任1.保修范圍房屋的保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻防水、電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、裝修工程等。具體保修范圍以國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及房屋質(zhì)量保證書為準(zhǔn)。2.保修期限地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年；其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在合同中約定，但不得低于國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。3.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或整改，并承擔(dān)因維修或整改給乙方造成的損失。如因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、裝修等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。整改期間，甲方應(yīng)按照逾期交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在接到甲方交付通知后，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房屋交付手續(xù)，且未事先書面通知甲方并說明正當(dāng)理由的，視為乙方認(rèn)可房屋已符合交付條件，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用，并將房屋交付的相關(guān)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。乙方應(yīng)自逾期之日起按照每日人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)和外觀等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)完成整改，如逾期未整改，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。