租賃后房屋買賣協(xié)議書

租賃后房屋買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已將位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給丙方（承租人），現(xiàn)甲、乙雙方就該房屋在租賃期間的買賣事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋所在樓層為______，房屋總層數(shù)為______。房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單）。2.租賃情況甲方已與丙方簽訂了房屋租賃合同，租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。目前租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣______元，租金支付方式為______（如按月支付、按季支付等）。丙方已向甲方支付了截至______年______月______日的租金，押金為人民幣______元。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋價款。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房屋享有合法的處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等。如實向乙方告知該房屋的租賃情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。協(xié)助乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。負(fù)責(zé)與丙方溝通協(xié)調(diào)，確保在房屋買賣過程中不影響丙方對房屋的正常使用，并按照本協(xié)議約定處理與丙方的租賃關(guān)系。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。在房屋買賣完成后，享有該房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求丙方按照新的租賃關(guān)系履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋價款。承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費及其他相關(guān)費用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，按照要求提供必要的文件、資料等。在房屋買賣過程中，尊重丙方的合法權(quán)益，不得干擾丙方對房屋的正常使用。（三）關(guān)于丙方的相關(guān)約定1.丙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)有權(quán)按照租賃合同約定使用該房屋，并享有租賃房屋的相關(guān)權(quán)益。應(yīng)按照租賃合同約定按時足額支付租金及押金，妥善保管和合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。在租賃期間屆滿或提前解除租賃合同后，應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。2.房屋買賣對丙方租賃關(guān)系的影響甲、乙雙方同意，在房屋買賣完成后，乙方取代甲方成為新的出租人，丙方與乙方繼續(xù)履行原租賃合同，但租賃合同的主體變更為乙方和丙方。原租賃合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃期限、押金等條款對乙方和丙方繼續(xù)有效，除非雙方另行協(xié)商一致進行變更。乙方應(yīng)在房屋買賣完成后及時通知丙方租賃合同主體變更事宜，并與丙方重新簽訂相關(guān)租賃文件或確認(rèn)書。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價格為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋價款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在乙方支付房屋價款時抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前______日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且丙方騰退房屋后______日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣______元（大寫______元整）。四、房屋交付及過戶1.房屋交付在房屋買賣完成后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并簽署房屋交接清單。如房屋存在質(zhì)量問題或與交付時狀況不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.房屋過戶甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費及其他相關(guān)費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延或無法辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房屋租賃情況或房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，或因甲方原因?qū)е路课葙I賣無法順利進行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付房屋價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定與甲方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)遲延或無法辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價款的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。3.關(guān)于丙方的違約責(zé)任若丙方違反租賃合同約定，未按時支付租金或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，應(yīng)按照租賃合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房屋買賣完成后，若丙方拒絕與乙方繼續(xù)履行租賃合同或不按照新的租賃關(guān)系履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，甲、乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議