商鋪租賃合同正規(guī)協(xié)議書

商鋪租賃合同正規(guī)協(xié)議書

甲方（出租方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：___________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：姓名：____________________身份證號：________________地址：___________________聯(lián)系電話：________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方商鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.甲方將位于[具體地址]的商鋪出租給乙方使用，該商鋪建筑面積為[X]平方米。2.該商鋪的用途為[具體經(jīng)營用途]，乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.甲方應(yīng)于[交付日期]前將商鋪交付給乙方。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除后[X]日內(nèi)返還所租商鋪。三、租金及押金1.該商鋪租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[支付周期，如每季度支付一次]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，押金應(yīng)無息退還給乙方。四、其他費用1.乙方在租賃期間需承擔(dān)商鋪的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M、通訊費等因使用商鋪產(chǎn)生的各項費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時間和方式按時繳納。2.商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方按照國家規(guī)定承擔(dān)。五、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間處于正常使用狀態(tài)，負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。2.乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知甲方。因乙方保管、使用不善導(dǎo)致商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或滅失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并提交裝修或改造方案。裝修或改造費用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修或改造不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及原有設(shè)施設(shè)備，不得違反物業(yè)管理規(guī)定。租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪所做的裝修或改造部分，除雙方另有約定外，應(yīng)按以下方式處理：能夠拆除且不影響商鋪正常使用的，乙方可以拆除帶走；不能拆除或拆除后會對商鋪造成損壞的，應(yīng)無償歸甲方所有。七、轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可轉(zhuǎn)租。乙方轉(zhuǎn)租商鋪必須保證次承租人遵守本合同的各項約定，乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。八、合同的解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府征收拆遷等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并沒收押金：-未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途的；-未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；-逾期支付租金或其他費用累計超過[X]日的；-利用商鋪從事違法活動或損害公共利益的；-嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還押金及剩余租金：-未按合同約定時間交付商鋪，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；-交付的商鋪不符合合同約定條件，嚴(yán)重影響乙方正常使用的；-因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未解決的。九、違約責(zé)任1.若甲方未按本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變商鋪用途等，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付金額的[X%]向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因一方違約導(dǎo)致合同提前解除，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。十、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方