陽(yáng)臺(tái)保證金協(xié)議書(shū)VIP

陽(yáng)臺(tái)保證金協(xié)議書(shū)?甲方（業(yè)主）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（物業(yè)管理公司）：公司名稱(chēng)：______________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲方在[小區(qū)名稱(chēng)]擁有房屋，陽(yáng)臺(tái)為該房屋的附屬部分，為規(guī)范陽(yáng)臺(tái)使用及維護(hù)，保障小區(qū)整體環(huán)境和安全，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就甲方繳納陽(yáng)臺(tái)保證金及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.陽(yáng)臺(tái)范圍：甲方所擁有房屋的[具體樓層及房號(hào)]的陽(yáng)臺(tái)，該陽(yáng)臺(tái)為建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的封閉式或開(kāi)放式空間，其具體尺寸為長(zhǎng)[X]米，寬[X]米，面積為[X]平方米。2.陽(yáng)臺(tái)用途：僅供甲方居住使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。3.服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行日常巡查，對(duì)違反陽(yáng)臺(tái)使用規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻和制止，并協(xié)助相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理。乙方應(yīng)定期對(duì)陽(yáng)臺(tái)周邊公共區(qū)域進(jìn)行清潔和維護(hù)，保障環(huán)境衛(wèi)生。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在遵守本協(xié)議及小區(qū)相關(guān)規(guī)定的前提下，正常使用其房屋陽(yáng)臺(tái)。有權(quán)對(duì)乙方在陽(yáng)臺(tái)管理服務(wù)過(guò)程中的不當(dāng)行為提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方改進(jìn)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方繳納陽(yáng)臺(tái)保證金。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約以及本協(xié)議中關(guān)于陽(yáng)臺(tái)使用的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)、用途等。如因特殊情況確需改變的，應(yīng)提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)對(duì)自家陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持陽(yáng)臺(tái)整潔、安全，不得在陽(yáng)臺(tái)上堆放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，不得進(jìn)行違規(guī)搭建、懸掛超重物品等危及房屋安全和小區(qū)公共安全的行為。積極配合乙方的陽(yáng)臺(tái)管理服務(wù)工作，如接受乙方的巡查、勸阻等。如發(fā)現(xiàn)自家陽(yáng)臺(tái)存在安全隱患或損壞等情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)或通知乙方協(xié)助處理。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取甲方繳納的陽(yáng)臺(tái)保證金。對(duì)甲方陽(yáng)臺(tái)使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對(duì)違反規(guī)定的行為有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并按照小區(qū)管理規(guī)約及相關(guān)規(guī)定采取進(jìn)一步措施。根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃和管理需要，制定和調(diào)整陽(yáng)臺(tái)使用管理規(guī)定，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行管理和服務(wù)。定期對(duì)陽(yáng)臺(tái)使用情況進(jìn)行巡查，做好巡查記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)問(wèn)題。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患或違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)告知甲方并督促其整改。建立健全陽(yáng)臺(tái)保證金管理制度，妥善保管保證金，不得擅自挪用。為甲方提供與陽(yáng)臺(tái)管理相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)，解答甲方關(guān)于陽(yáng)臺(tái)使用和管理的疑問(wèn)。三、陽(yáng)臺(tái)保證金的繳納與管理1.繳納金額：甲方應(yīng)向乙方繳納陽(yáng)臺(tái)保證金人民幣[X]元。2.繳納時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性繳納陽(yáng)臺(tái)保證金。3.管理方式：乙方設(shè)立專(zhuān)門(mén)賬戶(hù)管理陽(yáng)臺(tái)保證金，保證金利息歸全體業(yè)主所有。乙方應(yīng)定期向業(yè)主公示保證金的收支情況。四、保證金的退還與扣除（一）退還條件1.在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約以及本協(xié)議中關(guān)于陽(yáng)臺(tái)使用的各項(xiàng)規(guī)定，未發(fā)生任何違反陽(yáng)臺(tái)使用規(guī)定的行為，且房屋交付滿(mǎn)[X]年后，乙方應(yīng)在甲方提出申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金本金及相應(yīng)利息一次性退還甲方。2.若甲方因房屋轉(zhuǎn)讓等原因不再是該房屋業(yè)主，在其辦理完相關(guān)交接手續(xù)且確認(rèn)未違反陽(yáng)臺(tái)使用規(guī)定后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)，將保證金本金及相應(yīng)利息退還甲方（或按照新業(yè)主的要求轉(zhuǎn)至新業(yè)主名下）。（二）扣除情形1.若甲方違反國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)約或本協(xié)議中關(guān)于陽(yáng)臺(tái)使用的規(guī)定，乙方有權(quán)根據(jù)違規(guī)情節(jié)輕重，扣除相應(yīng)金額的陽(yáng)臺(tái)保證金作為違約金。違約金扣除標(biāo)準(zhǔn)如下：如甲方擅自改變陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)、用途等輕微違規(guī)行為，每次扣除保證金人民幣[X]元。如甲方在陽(yáng)臺(tái)上進(jìn)行違規(guī)搭建、懸掛超重物品等嚴(yán)重危及房屋安全和小區(qū)公共安全的行為，乙方有權(quán)扣除全部或部分保證金，并要求甲方限期恢復(fù)原狀。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行處理，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從保證金中直接扣除。如甲方的陽(yáng)臺(tái)使用行為給小區(qū)其他業(yè)主或公共利益造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額用于賠償，不足部分甲方應(yīng)另行支付。2.因甲方陽(yáng)臺(tái)使用問(wèn)題引發(fā)的鄰里糾紛或投訴，經(jīng)乙方協(xié)調(diào)處理后仍未解決，給乙方造成一定經(jīng)濟(jì)損失或負(fù)面影響的，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況扣除部分保證金作為補(bǔ)償。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定繳納陽(yáng)臺(tái)保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停對(duì)甲方陽(yáng)臺(tái)相關(guān)區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，直至甲方足額繳納保證金及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照受損金額的[X%]向甲方支付違約金，并及時(shí)采取措施彌補(bǔ)甲方損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或本協(xié)議約定的保證金退還完畢之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效