房產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

房產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需拆除乙方位于[房屋地址]的房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、被拆遷房屋基本情況1.房屋地址：[具體地址]2.房屋性質(zhì)：[如私有住宅、公有住宅、商業(yè)用房等]3.房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米4.房屋用途：[居住、商業(yè)、辦公等]5.房屋所有權(quán)證號(hào)：[具體證號(hào)]二、調(diào)換房屋基本情況1.調(diào)換房屋地址：[新建房屋具體地址]2.調(diào)換房屋性質(zhì)：[與被拆遷房屋性質(zhì)一致或按約定確定的性質(zhì)]3.調(diào)換房屋建筑面積：[預(yù)計(jì)建筑面積數(shù)值，最終以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn)]平方米4.調(diào)換房屋戶型：[如兩居室、三居室等具體戶型]5.房屋用途：[與被拆遷房屋用途一致或按約定確定的用途]三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方按時(shí)搬遷并交付被拆遷房屋。對(duì)乙方的搬遷情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，對(duì)調(diào)換房屋的建設(shè)、交付等事宜進(jìn)行合理安排。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付調(diào)換房屋。負(fù)責(zé)辦理調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行（明確各方承擔(dān)部分）。因甲方原因?qū)е抡{(diào)換房屋不能按時(shí)交付或存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金或采取補(bǔ)救措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得調(diào)換房屋的所有權(quán)。要求甲方按照協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交付調(diào)換房屋。在搬遷過程中，獲得甲方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定給予的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（明確各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間）。2.義務(wù)在本協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)，騰空并交付被拆遷房屋。積極配合甲方辦理調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)事宜。按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如房屋交易稅費(fèi)等）。四、過渡期限及安置方式1.過渡期限自乙方騰空交付被拆遷房屋之日起至甲方交付調(diào)換房屋之日止，過渡期限為[X]個(gè)月。2.安置方式在過渡期限內(nèi)，乙方自行解決臨時(shí)居住問題，甲方按照每月[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。若因甲方原因?qū)е逻^渡期限延長(zhǎng)，自逾期之月起，甲方應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。五、搬遷補(bǔ)助費(fèi)及其他費(fèi)用1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)甲方應(yīng)向乙方支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)共計(jì)[X]元，在乙方騰空交付被拆遷房屋后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付。2.其他費(fèi)用因拆遷產(chǎn)生的附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)用、裝修補(bǔ)償費(fèi)用等，按照雙方協(xié)商確定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付（詳細(xì)列出各項(xiàng)附屬設(shè)施及裝修項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額）。六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算1.差價(jià)計(jì)算方式被拆遷房屋與調(diào)換房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值之差作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。經(jīng)雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為每平方米[X]元，調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為每平方米[X]元。差價(jià)金額為：（調(diào)換房屋建筑面積×調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)被拆遷房屋建筑面積×被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)），即[具體差價(jià)金額]元。2.差價(jià)支付方式若調(diào)換房屋價(jià)值高于被拆遷房屋價(jià)值，乙方應(yīng)在甲方交付調(diào)換房屋時(shí)，向甲方支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)[具體金額]元。若調(diào)換房屋價(jià)值低于被拆遷房屋價(jià)值，甲方應(yīng)在交付調(diào)換房屋時(shí)，向乙方支付差價(jià)補(bǔ)償款[具體金額]元。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付調(diào)換房屋，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的相關(guān)費(fèi)用，并按照被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金。若調(diào)換房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已領(lǐng)取的各項(xiàng)費(fèi)用，并按照被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的