哥倆分房產協議書

哥倆分房產協議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[甲方住址]，聯系方式：[甲方聯系電話]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[乙方住址]，聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方共同擁有位于[房產詳細地址]的房產一處（以下簡稱"該房產"），為明確雙方對該房產的相關權益，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分房產協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權證號為[房產證編號]。2.房產現狀：該房產目前處于[自住/出租/閑置等具體狀態(tài)]，內部裝修情況為[詳細描述裝修情況]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如車庫、花園等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定占有、使用、收益、處分其所分得的房產份額。對于該房產整體相關的共有權益，甲方有權按照本協議約定的比例參與決策和享有相應利益。2.義務甲方應按照本協議約定及時履行與房產相關的各項義務，包括但不限于支付應承擔的費用、配合辦理相關手續(xù)等。甲方應妥善保管和合理使用其所分得的房產份額，不得故意損害房產及附屬設施，不得從事影響房產安全和正常使用的行為。在未經乙方書面同意的情況下，甲方不得擅自將其所分得的房產份額轉讓、贈與、抵押或設置其他權利負擔。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定占有、使用、收益、處分其所分得的房產份額。對于該房產整體相關的共有權益，乙方有權按照本協議約定的比例參與決策和享有相應利益。2.義務乙方應按照本協議約定及時履行與房產相關的各項義務，包括但不限于支付應承擔的費用、配合辦理相關手續(xù)等。乙方應妥善保管和合理使用其所分得的房產份額，不得故意損害房產及附屬設施，不得從事影響房產安全和正常使用的行為。在未經甲方書面同意的情況下，乙方不得擅自將其所分得的房產份額轉讓、贈與、抵押或設置其他權利負擔。三、房產分割方式經雙方協商一致，決定對該房產進行如下分割：1.以房產中間線（具體分割方式，如從客廳中間劃線等，需詳細描述）為界，將房產分為東半部分和西半部分。東半部分歸甲方所有，西半部分歸乙方所有。2.房產附屬設施中的車庫，按照房產分割比例相應劃分，即甲方享有[具體比例]的車庫使用權益，乙方享有[具體比例]的車庫使用權益。車庫內的停車位按照同樣比例劃分。3.房產附屬設施中的花園，亦按照房產分割比例進行劃分，甲方享有[具體比例]的花園使用權益，乙方享有[具體比例]的花園使用權益?；▓@內的綠化設施、景觀等按照各自使用權益范圍各自負責維護和管理。四、房產相關費用承擔1.物業(yè)費：自本協議生效之日起，甲乙雙方按照各自分得房產的建筑面積比例承擔該房產的物業(yè)費。即甲方承擔其所分得房產建筑面積占總建筑面積比例部分的物業(yè)費，乙方承擔其所分得房產建筑面積占總建筑面積比例部分的物業(yè)費。物業(yè)費收費標準如有調整，雙方按照調整后的標準相應承擔。2.水電費：甲乙雙方各自獨立承擔其所分得房產內產生的水電費。對于因該房產整體使用而產生的公共區(qū)域水電費，雙方按照房產分割比例分擔。例如，樓道照明、電梯運行等費用，甲方承擔[具體比例]，乙方承擔[具體比例]。3.維修基金：按照相關規(guī)定應由房產所有人承擔的維修基金，甲乙雙方按照房產分割比例各自承擔相應部分。即甲方承擔其所分得房產對應維修基金份額，乙方承擔其所分得房產對應維修基金份額。若日后因房產維修等原因需要使用維修基金，雙方應按照本協議約定的比例共同配合辦理相關手續(xù)。五、房產過戶及相關手續(xù)辦理1.雙方應在本協議生效之日起[X]個工作日內，共同向房屋登記管理部門申請辦理房產分割登記手續(xù)，將該房產的產權分別登記至甲乙雙方名下。辦理房產分割登記手續(xù)所需的各項費用，由雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔。2.在辦理房產過戶及相關手續(xù)過程中，雙方應積極配合，提供各自的身份證明、房產證明及其他所需材料，并按照登記管理部門的要求簽署相關文件。若一方因自身原因導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理，應承擔由此給對方造成的全部損失。3.房產過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應相互協助辦理與房產相關的其他手續(xù)，如土地使用證變更、戶籍遷移（如有需要）等手續(xù)，所需費用按照相關規(guī)定各自承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付應承擔的費用、擅自處分其所分得的房產份額等，應向乙方支付違約金[具體金額]元，并應賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權要求甲方繼續(xù)履行本協議或解除本協議，并要求甲方承擔違約責任。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，如未按時支付應承擔的費用、擅自處分其所分得的房產份額等，應向甲方支付違約金[具體金額]元，并應賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權要求乙方繼續(xù)履行本協議或解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。3.如一方違反本協議約定擅自轉讓、贈與、抵押其所分得的房產份額，該轉讓、贈與、抵押行為無效，違約方應向對方支付違約金[具體金額]元，并應將房產恢復至本協議簽訂前的狀態(tài)。若因該違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。4.任何一方違反本協議約定，導致對方無法實現本協議目的或遭受其他損失的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖突之處，以補充協議為準。3.本協議附件包括房產所有權證復印件、房產平面圖等與房產相關的