定制商品房協(xié)議書VIP

定制商品房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意向甲方定制特定的商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就定制商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓棟號(hào)][具體單元號(hào)][具體房號(hào)]的商品房。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)，面積誤差在法定范圍內(nèi)的，雙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；面積誤差超過法定范圍的，雙方按照《民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。4.房屋用途：該房屋僅作[居住/商用等具體用途]使用。5.房屋建筑結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等]。6.裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修：墻面：[描述墻面裝修材料，如乳膠漆等]。地面：[描述地面裝修材料，如木地板等]。門窗：[描述門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁門窗等]。廚房：配備[品牌及型號(hào)]整體櫥柜，包含爐灶、抽油煙機(jī)等廚房電器。衛(wèi)生間：安裝[品牌及型號(hào)]衛(wèi)生潔具，包括馬桶、洗手盆、淋浴設(shè)施等。公共區(qū)域裝修：入戶大堂：[描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如大理石地面、墻面瓷磚等]。電梯前室：[描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如地面地磚、墻面乳膠漆等]。走廊：[描述裝修標(biāo)準(zhǔn)，如地面地磚、墻面乳膠漆等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取定制商品房的價(jià)款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)定制商品房的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理安排和調(diào)整。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的房屋位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行商品房的定制建設(shè)。確保定制商品房的質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋建設(shè)過程中，接受乙方的合理監(jiān)督，及時(shí)向乙方通報(bào)工程進(jìn)度情況。負(fù)責(zé)辦理定制商品房的相關(guān)建設(shè)手續(xù)，確保房屋建設(shè)合法合規(guī)，并在房屋竣工后及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付定制商品房的價(jià)款。對(duì)定制商品房的設(shè)計(jì)、施工等提出合理的意見和建議，要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付定制商品房的價(jià)款。若乙方未按照約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理定制商品房建設(shè)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。接受甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行的房屋設(shè)計(jì)、施工等安排，不得無故干涉甲方的正常建設(shè)工作。三、價(jià)款及支付方式（一）價(jià)款定制商品房的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)款為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該定制商品房，甲方有權(quán)沒收定金；若甲方違約不賣該定制商品房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.預(yù)付款：在定制商品房建設(shè)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)完工]后，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)向甲方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.進(jìn)度款：根據(jù)定制商品房建設(shè)工程進(jìn)度，甲方分階段向乙方申請(qǐng)進(jìn)度款。乙方應(yīng)在收到甲方進(jìn)度款申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后的[X]日內(nèi)審核并支付相應(yīng)進(jìn)度款。具體進(jìn)度款支付比例及金額如下：當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工]時(shí)，支付至總價(jià)款的[X%]；當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如內(nèi)外裝修完工]時(shí)，支付至總價(jià)款的[X%]；當(dāng)工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如竣工驗(yàn)收合格]時(shí)，支付至總價(jià)款的[X%]。4.尾款：定制商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格且乙方收房后，雙方進(jìn)行結(jié)算。結(jié)算完成后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付（一）交付條件1.定制商品房已通過竣工驗(yàn)收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。2.房屋的面積、質(zhì)量、裝修等符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。3.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（二）交付時(shí)間甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將定制商品房交付給乙方。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。在辦理交付手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求甲方限期整改；甲方應(yīng)在乙方提出問題后的[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。3.經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋交接單，辦理房屋交付手續(xù)。房屋交付后，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等交付定制商品房，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，并承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的損失。2.若甲方交付的定制商品房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)無償修復(fù)或整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止。因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于裝修損失、租金損失等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方中途反悔不購買該定制商品房，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)