租茶山合股協(xié)議書(shū)

租茶山合股協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方有意共同租賃茶山并開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.茶山位置：位于[具體地址]的茶山，其四至范圍為東至[具體邊界]，南至[具體邊界]，西至[具體邊界]，北至[具體邊界]，面積約為[X]畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.茶山現(xiàn)狀：茶山上現(xiàn)有茶樹(shù)品種為[茶樹(shù)品種名稱(chēng)]，樹(shù)齡約為[X]年，茶山配套設(shè)施包括但不限于灌溉系統(tǒng)、道路、房屋等，具體現(xiàn)狀以實(shí)地勘查為準(zhǔn)。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]年。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金按照茶山實(shí)際面積及市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，每[調(diào)整周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[調(diào)整依據(jù)]確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在每年[支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金。對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)規(guī)定分配補(bǔ)償款。2.義務(wù)保證對(duì)所出租的茶山擁有合法的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，確保本合同的有效性和可履行性。協(xié)助乙方辦理與茶山租賃及經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、村民小組等協(xié)調(diào)溝通，提供必要的證明文件等。負(fù)責(zé)處理與茶山相關(guān)的歷史遺留問(wèn)題及糾紛，確保乙方能夠正常經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金或提前解除本合同，除非乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)茶山，包括但不限于茶葉種植、采摘、加工、銷(xiāo)售等。有權(quán)對(duì)茶山進(jìn)行合理的開(kāi)發(fā)和利用，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后，有權(quán)按照合同約定要求甲方返還已支付的租金及相關(guān)費(fèi)用，并要求甲方對(duì)乙方在茶山上的投入進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用茶山及配套設(shè)施，不得擅自改變茶山用途或損壞茶山及配套設(shè)施。如需對(duì)茶山進(jìn)行改造、建設(shè)等，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。依法依規(guī)開(kāi)展茶葉經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，遵守國(guó)家稅收、環(huán)保等法律法規(guī)，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。定期向甲方通報(bào)茶山經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿(mǎn)或本合同提前解除后，按照合同約定將茶山及配套設(shè)施完好無(wú)損地返還給甲方。五、合股經(jīng)營(yíng)方式1.合股比例：甲乙雙方同意按照[甲方合股比例]：[乙方合股比例]的比例進(jìn)行合股經(jīng)營(yíng)。2.經(jīng)營(yíng)管理：雙方共同成立合股經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"管委會(huì)"），負(fù)責(zé)茶山經(jīng)營(yíng)的重大決策、日常管理等事項(xiàng)。管委會(huì)由[管委會(huì)成員構(gòu)成]組成，設(shè)主任一名，由[主任人選]擔(dān)任。管委會(huì)的決策應(yīng)遵循少數(shù)服從多數(shù)的原則，重大事項(xiàng)需經(jīng)全體成員一致同意。3.利潤(rùn)分配：每年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)、租金及預(yù)留一定比例的發(fā)展基金后，按照合股比例進(jìn)行分配。發(fā)展基金的比例為當(dāng)年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的[X]%，主要用于茶山的擴(kuò)大再生產(chǎn)、設(shè)備更新等。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年[分配日期]。4.虧損承擔(dān)：如經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，雙方按照合股比例共同承擔(dān)虧損。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方擅自提高租金、提前解除合同等，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變茶山用途、損壞茶山及配套設(shè)施等，乙方應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方逾期支付租金超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還茶山，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金并賠償甲方損失。3.若一方違反合股經(jīng)營(yíng)的相關(guān)約定，如未按照合股比例分配利潤(rùn)、擅自挪用發(fā)展基金等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并按照法律法規(guī)及本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之