老房子修繕協(xié)議書

老房子修繕協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處需要修繕的老房子（以下簡稱"該房屋"），為確保修繕工作順利進行，明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協(xié)商，就老房子修繕事宜達成如下協(xié)議：一、修繕標的物及服務具體描述1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，結構為[房屋結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，建成于[建造年份]。2.修繕范圍及內容屋頂修繕：包括檢查屋頂瓦片破損情況，更換破損瓦片，對屋頂進行防水處理，重新鋪設防水層，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象。墻面修復：檢查墻面是否存在裂縫、脫落等問題，對裂縫進行修補，鏟除脫落的墻皮，重新粉刷墻面，保證墻面平整、光滑，顏色均勻一致。門窗修繕：對房屋的門窗進行檢查，修復或更換損壞的門窗框、扇，確保門窗開關靈活，密封良好，具備防盜、防風、防雨功能。地面處理：若地面存在破損、起砂等情況，根據(jù)地面材質進行相應修復，如修補地磚、重新鋪設木地板等，使地面恢復平整、牢固。水電線路改造：檢查房屋內的水電線路，更換老化、破損的電線電纜，合理調整水電線路布局，確保水電使用安全，符合相關標準規(guī)范。其他修繕內容：根據(jù)房屋實際情況，可能還包括對房屋的梁柱、樓梯等部位進行必要的加固、修復，以及對房屋內外的附屬設施如煙囪、排水管道等進行修繕維護。3.修繕標準修繕工作應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和相關標準要求，確保修繕后的房屋質量合格，結構安全可靠。所使用的建筑材料、構配件和設備應具有質量合格證明文件，符合國家規(guī)定的標準和設計要求，并經甲方驗收認可后方可使用。修繕后的房屋應保持原有建筑風格和外觀風貌，盡量恢復房屋的歷史原貌，但同時要滿足現(xiàn)代居住使用功能和安全要求。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的修繕工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定及相關標準規(guī)范進行修繕。有權對乙方使用的建筑材料、構配件和設備進行檢驗，對不符合質量要求的材料、構配件和設備，有權要求乙方更換。在修繕工作完成后，有權按照協(xié)議約定對修繕工程進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，有權要求乙方進行整改直至達到驗收標準。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、建筑圖紙、水電線路圖等，以便乙方全面了解房屋狀況，制定合理的修繕方案。協(xié)助乙方辦理修繕工作所需的相關手續(xù)，如施工許可證申請、相鄰關系協(xié)調等，確保修繕工作順利進行。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付修繕費用。在乙方進行修繕工作期間，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋現(xiàn)場、提供臨時存放材料的場地等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協(xié)議約定支付修繕費用。在修繕工作中，如因甲方提供的資料不準確或其他甲方原因導致修繕工作延誤或增加額外費用的，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范和相關標準要求，以及本協(xié)議約定的修繕范圍、內容和標準，組織專業(yè)施工隊伍進行修繕工作，確保修繕工程質量。制定詳細的修繕施工方案，經甲方審核同意后實施，并嚴格按照施工方案進行施工，確保施工安全，文明施工，盡量減少對周邊環(huán)境的影響。負責采購修繕所需的建筑材料、構配件和設備，并保證其質量符合國家規(guī)定的標準和設計要求。在修繕工作中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在其他未預見的質量問題或安全隱患，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。定期向甲方匯報修繕工作進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改落實。在修繕工作完成后，負責清理施工現(xiàn)場，將施工垃圾運至指定地點妥善處理。對修繕工程質量承擔保修責任，保修期按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，在保修期內如出現(xiàn)質量問題，應及時免費進行維修。三、修繕費用及支付方式1.修繕費用經雙方協(xié)商一致，本次老房子修繕費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的修繕工作所需的全部費用，除因甲方原因導致的設計變更或增加修繕內容外，不再調整。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工作進展至[具體進度節(jié)點，如屋頂修繕完成、墻面修復完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付修繕費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。修繕工程全部完成并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付剩余修繕費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工期1.本協(xié)議約定的修繕工期自合同簽訂之日起開始計算，預計總工期為[X]天。乙方應按照協(xié)議約定的工期完成修繕工作，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照修繕費用的[X]%向甲方支付違約金。2.如遇下列情形之一，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害、政府行政命令等導致無法正常施工的；甲方提出設計變更或增加修繕內容，導致工作量增加的；因甲方未按照協(xié)議約定提供必要的便利條件或未及時支付款項，導致乙方無法正常施工的。3.乙方應在工期延誤情況發(fā)生后[X]個工作日內書面通知甲方，并提供相關證明材料。因工期順延產生的費用由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。五、質量驗收1.修繕工程分階段進行驗收，各階段修繕工作完成后，乙方應提前[X]個工作日通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內未進行驗收，視為該階段修繕工作驗收合格。2.修繕工程全部完成后，乙方應向甲方提交竣工報告及相關資料，甲方應在接到竣工報告后的[X]個工作日內組織全面驗收。驗收標準按照本協(xié)議約定的修繕范圍、內容和標準執(zhí)行。3.如驗收合格，雙方應簽署驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由乙方自行承擔。因整改導致工期延誤的，乙方應按照本協(xié)議約定承擔違約責任。4.乙方應在修繕工程竣工驗收合格后[X]個工作日內，將竣工資料一式[X]份移交甲方存檔?？⒐べY料應包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料設備質量證明文件、隱蔽工程驗收記錄、分項分部工程質量驗收記錄等。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付修繕費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停修繕工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)或提供必要的便利條件，導致乙方無法正常施工，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔。若甲方擅自對乙方已完成的修繕工程進行改動或破壞，導致修繕工程質量問題或乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照協(xié)議約定的修繕范圍、內容、標準和工期進行修繕工作，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。違約金的具體金額按照本協(xié)議相關條款執(zhí)行。若乙方使用的建筑材料、構配件和設備不符合質量要求，甲方有權要求乙方更換，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方使用不合格材料導致修繕工程出現(xiàn)質量問題，乙方應負責無償返工直至達到質量標準，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在修繕工作中違反施工安全規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。若乙方未按照協(xié)議約定對修繕工程質量承擔保修責任，在保修期內拒絕履行保修義務或拖延履行保修義務的，甲方有權自行委托他人進行維修，維修費用由乙方承擔，并按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方