離婚按揭房協(xié)議書(shū)

離婚按揭房協(xié)議書(shū)?男方：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系電話(huà)：______，住址：______女方：______，身份證號(hào)：______，聯(lián)系電話(huà)：______，住址：______鑒于男方與女方自愿離婚，并就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的按揭房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，該房屋系雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為[購(gòu)房總價(jià)]元，首付款為[首付金額]元，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，貸款金額為[貸款金額]元，貸款期限為[貸款期限]年。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于按揭還款狀態(tài)，尚欠銀行貸款本金及利息共計(jì)[欠款金額]元（截至[具體日期]）。房屋現(xiàn)由[居住方]居住使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）男方權(quán)利義務(wù)1.男方享有對(duì)該房屋[具體份額]的產(chǎn)權(quán)份額。2.男方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)履行償還銀行按揭貸款的義務(wù)，若因男方未按時(shí)還款導(dǎo)致女方或房屋受到任何損失，男方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.男方有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)其享有的房屋份額進(jìn)行處分，但應(yīng)提前通知女方。4.男方應(yīng)協(xié)助女方辦理與房屋相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、銀行貸款解押手續(xù)等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）女方權(quán)利義務(wù)1.女方享有對(duì)該房屋[具體份額]的產(chǎn)權(quán)份額。2.女方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)履行償還銀行按揭貸款的義務(wù)，若因女方未按時(shí)還款導(dǎo)致男方或房屋受到任何損失，女方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.女方有權(quán)在符合法律規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)其享有的房屋份額進(jìn)行處分，但應(yīng)提前通知男方。4.女方應(yīng)協(xié)助男方辦理與房屋相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)變更登記、銀行貸款解押手續(xù)等，因協(xié)助辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。三、房屋貸款償還1.雙方共同確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起，剩余銀行按揭貸款由[主還款方]負(fù)責(zé)償還。主還款方應(yīng)于每月[還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本息足額存入還款賬戶(hù)，若因主還款方原因?qū)е掠馄谶€款，產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由主還款方承擔(dān)。2.若主還款方出現(xiàn)連續(xù)[X]個(gè)月或累計(jì)[X]個(gè)月未按時(shí)足額償還貸款本息的情況，另一方可在提前通知主還款方的情況下，代為償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，并有權(quán)向主還款方追償。主還款方應(yīng)在接到另一方代償通知后的[X]日內(nèi)，將另一方代償?shù)娜靠铐?xiàng)及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息支付給另一方。3.在償還銀行按揭貸款期間，若遇銀行貸款利率調(diào)整或其他相關(guān)政策變動(dòng)，導(dǎo)致每月還款金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照銀行要求及時(shí)調(diào)整還款金額，并確保按時(shí)足額還款。四、房屋產(chǎn)權(quán)變更1.雙方同意在房屋貸款全部還清且符合辦理產(chǎn)權(quán)變更登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至雙方名下，登記份額按照本協(xié)議約定執(zhí)行。2.辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)承擔(dān)的部分。3.在房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之前，任何一方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等處分行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、房屋使用與維護(hù)1.房屋現(xiàn)由[居住方]居住使用，居住方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好和正常使用狀態(tài)。2.對(duì)于房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、維修費(fèi)用，由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。但因居住方使用不當(dāng)或故意造成房屋損壞的，由居住方承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.在居住方居住使用房屋期間，應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)的財(cái)物，如因保管不善導(dǎo)致財(cái)物丟失或損壞，由居住方承擔(dān)賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行償還銀行按揭貸款義務(wù)、協(xié)助辦理房屋相關(guān)手續(xù)義務(wù)或擅自處分房屋等義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若因一方違約導(dǎo)致另一方需通過(guò)訴訟或仲裁等方式維護(hù)自身權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。3.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行其他義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行義務(wù)部分金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，男方、女方各執(zhí)一份，房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。男方（簽字/蓋章）：______女方（簽字/蓋章）：_____