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文檔簡介
學區(qū)房作廢協(xié)議書?甲方(出售方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________乙方(購買方):姓名:__________________身份證號:__________________聯(lián)系地址:__________________聯(lián)系電話:__________________鑒于甲乙雙方就位于[具體地址]的學區(qū)房(以下簡稱"該學區(qū)房")買賣事宜曾達成相關協(xié)議,但由于[具體原因],雙方經(jīng)友好協(xié)商,決定解除原協(xié)議,特簽訂本學區(qū)房作廢協(xié)議書(以下簡稱"本協(xié)議"),以明確雙方權(quán)利義務,避免爭議。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該學區(qū)房位于[詳細地址],建筑面積為[X]平方米,房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)],房屋性質(zhì)為[如商品房、房改房等]。房屋附帶的設施設備包括但不限于:[列舉主要設施設備,如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.學區(qū)相關信息該學區(qū)房所屬學區(qū)為[具體學區(qū)名稱],在簽訂原協(xié)議時,雙方明確知曉該房屋具有學區(qū)屬性,并以此作為交易的重要因素之一。原協(xié)議中約定,乙方購買該學區(qū)房的目的在于其子女能夠憑借該房屋的學區(qū)資格在[對應學校名稱]入學。二、雙方權(quán)利義務(一)甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關解除手續(xù)。在乙方履行本協(xié)議約定的義務后,有權(quán)要求乙方支付約定的費用(如有)。2.義務向乙方如實陳述該學區(qū)房的真實情況,包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、學區(qū)資格情況等,不存在任何隱瞞或欺詐行為。協(xié)助乙方辦理與該學區(qū)房相關的解除手續(xù),包括但不限于向相關部門提交解除合同的申請、提供必要的證明文件等。在本協(xié)議簽訂后,不得再就該學區(qū)房與任何第三方簽訂類似的買賣或租賃協(xié)議,以影響乙方權(quán)益。確保該學區(qū)房在協(xié)議解除后,學區(qū)資格不再對乙方造成任何不利影響,如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該學區(qū)房的學區(qū)資格,甲方應承擔相應的法律責任。(二)乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務,確保協(xié)議順利解除。在甲方履行義務后,有權(quán)要求甲方返還已支付的與該學區(qū)房交易相關的款項(如有)。2.義務按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關解除手續(xù),提供必要的協(xié)助和資料。支付因解除本協(xié)議可能產(chǎn)生的相關費用(如有),如手續(xù)費、稅費等。在本協(xié)議簽訂后,不得再以任何理由主張該學區(qū)房的購買權(quán)或其他權(quán)益,不得干擾甲方對該學區(qū)房的正常處置。三、協(xié)議解除及相關事項1.協(xié)議解除方式雙方一致同意,自本協(xié)議生效之日起,原簽訂的關于該學區(qū)房的買賣協(xié)議(如有)即行解除。2.學區(qū)資格處理甲方應確保在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi),向相關學區(qū)管理部門提交解除該學區(qū)房與乙方關聯(lián)的申請,并確保申請獲得批準。如因?qū)W區(qū)管理部門政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法在規(guī)定時間內(nèi)解除學區(qū)關聯(lián),甲方應及時通知乙方,并積極采取措施協(xié)助乙方解決問題,直至學區(qū)關聯(lián)成功解除。3.款項返還乙方已支付給甲方的購房定金(如有),甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)全額無息返還給乙方。若乙方還支付了其他與該學區(qū)房交易相關的款項,甲方應根據(jù)實際情況,按照公平合理的原則,在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)進行返還。4.房屋交付及手續(xù)辦理甲方應在收到乙方返還的與該學區(qū)房相關的所有文件、鑰匙等物品后的[X]個工作日內(nèi),將該學區(qū)房騰空并交付給乙方(如房屋已交付給乙方,則無需進行此步驟)。雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi),共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理該學區(qū)房的相關解除登記手續(xù),確保房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)恢復至協(xié)議簽訂前。辦理解除登記手續(xù)所需的費用,按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實陳述該學區(qū)房的真實情況,存在隱瞞或欺詐行為,導致乙方遭受損失的,甲方應承擔全部賠償責任,賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因購買該學區(qū)房而產(chǎn)生的其他合理費用以及乙方因無法使用該學區(qū)房學區(qū)資格而遭受的預期利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關解除手續(xù),或未按時提交解除學區(qū)關聯(lián)申請,或因甲方原因?qū)е聦W區(qū)關聯(lián)無法及時解除,每逾期一日,甲方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金;逾期超過[X]日的,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方雙倍返還已支付的購房定金(如有),同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定,在協(xié)議解除后再就該學區(qū)房與任何第三方簽訂類似的買賣或租賃協(xié)議,影響乙方權(quán)益的,甲方應向乙方支付違約金[X]元,并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關解除手續(xù),或未按時支付因解除本協(xié)議可能產(chǎn)生的相關費用,每逾期一日,乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金;逾期超過[X]日的,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并沒收乙方已支付的購房定金(如有),同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定,在協(xié)議解除后再以任何理由主張該學區(qū)房的購買權(quán)或其他權(quán)益,干擾甲方對該學區(qū)房的正常處置,乙方應向甲方支付違約金[X]元,并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的,以補充協(xié)議為準。甲方(簽字或蓋章):__________________簽訂日
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