學區(qū)房作廢協(xié)議書

學區(qū)房作廢協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就位于[具體地址]的學區(qū)房（以下簡稱"該學區(qū)房"）買賣事宜曾達成相關協(xié)議，但由于[具體原因]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定解除原協(xié)議，特簽訂本學區(qū)房作廢協(xié)議書（以下簡稱"本協(xié)議"），以明確雙方權(quán)利義務，避免爭議。一、標的物或服務具體描述1.房屋基本信息該學區(qū)房位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、房改房等]。房屋附帶的設施設備包括但不限于：[列舉主要設施設備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等]。2.學區(qū)相關信息該學區(qū)房所屬學區(qū)為[具體學區(qū)名稱]，在簽訂原協(xié)議時，雙方明確知曉該房屋具有學區(qū)屬性，并以此作為交易的重要因素之一。原協(xié)議中約定，乙方購買該學區(qū)房的目的在于其子女能夠憑借該房屋的學區(qū)資格在[對應學校名稱]入學。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理相關解除手續(xù)。在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，有權(quán)要求乙方支付約定的費用（如有）。2.義務向乙方如實陳述該學區(qū)房的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、學區(qū)資格情況等，不存在任何隱瞞或欺詐行為。協(xié)助乙方辦理與該學區(qū)房相關的解除手續(xù)，包括但不限于向相關部門提交解除合同的申請、提供必要的證明文件等。在本協(xié)議簽訂后，不得再就該學區(qū)房與任何第三方簽訂類似的買賣或租賃協(xié)議，以影響乙方權(quán)益。確保該學區(qū)房在協(xié)議解除后，學區(qū)資格不再對乙方造成任何不利影響，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該學區(qū)房的學區(qū)資格，甲方應承擔相應的法律責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關義務，確保協(xié)議順利解除。在甲方履行義務后，有權(quán)要求甲方返還已支付的與該學區(qū)房交易相關的款項（如有）。2.義務按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關解除手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。支付因解除本協(xié)議可能產(chǎn)生的相關費用（如有），如手續(xù)費、稅費等。在本協(xié)議簽訂后，不得再以任何理由主張該學區(qū)房的購買權(quán)或其他權(quán)益，不得干擾甲方對該學區(qū)房的正常處置。三、協(xié)議解除及相關事項1.協(xié)議解除方式雙方一致同意，自本協(xié)議生效之日起，原簽訂的關于該學區(qū)房的買賣協(xié)議（如有）即行解除。2.學區(qū)資格處理甲方應確保在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，向相關學區(qū)管理部門提交解除該學區(qū)房與乙方關聯(lián)的申請，并確保申請獲得批準。如因?qū)W區(qū)管理部門政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法在規(guī)定時間內(nèi)解除學區(qū)關聯(lián)，甲方應及時通知乙方，并積極采取措施協(xié)助乙方解決問題，直至學區(qū)關聯(lián)成功解除。3.款項返還乙方已支付給甲方的購房定金（如有），甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)全額無息返還給乙方。若乙方還支付了其他與該學區(qū)房交易相關的款項，甲方應根據(jù)實際情況，按照公平合理的原則，在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)進行返還。4.房屋交付及手續(xù)辦理甲方應在收到乙方返還的與該學區(qū)房相關的所有文件、鑰匙等物品后的[X]個工作日內(nèi)，將該學區(qū)房騰空并交付給乙方（如房屋已交付給乙方，則無需進行此步驟）。雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理該學區(qū)房的相關解除登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)恢復至協(xié)議簽訂前。辦理解除登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實陳述該學區(qū)房的真實情況，存在隱瞞或欺詐行為，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項、利息損失、因購買該學區(qū)房而產(chǎn)生的其他合理費用以及乙方因無法使用該學區(qū)房學區(qū)資格而遭受的預期利益損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關解除手續(xù)，或未按時提交解除學區(qū)關聯(lián)申請，或因甲方原因?qū)е聦W區(qū)關聯(lián)無法及時解除，每逾期一日，甲方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房定金（如有），同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，在協(xié)議解除后再就該學區(qū)房與任何第三方簽訂類似的買賣或租賃協(xié)議，影響乙方權(quán)益的，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理相關解除手續(xù)，或未按時支付因解除本協(xié)議可能產(chǎn)生的相關費用，每逾期一日，乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房定金（如有），同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，在協(xié)議解除后再以任何理由主張該學區(qū)房的購買權(quán)或其他權(quán)益，干擾甲方對該學區(qū)房的正常處置，乙方應向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日