多人分房子協(xié)議書

多人分房子協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（如有更多甲方，依次羅列）乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（如有更多乙方，依次羅列）鑒于甲乙雙方就位于[房屋詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）分配事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本協(xié)議。一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省份][具體城市][具體區(qū)縣][詳細(xì)街道及門牌號(hào)]。2.房屋面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋權(quán)屬：該房屋所有權(quán)人為[原房屋所有權(quán)人姓名]，目前處于[購(gòu)買/繼承等取得房屋產(chǎn)權(quán)的具體情況]狀態(tài)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、分配方式及份額1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，決定對(duì)該房屋進(jìn)行如下分配：甲方[具體姓名1]分得該房屋的[X]%份額，對(duì)應(yīng)房屋建筑面積為[X]平方米，具體位置為[房屋內(nèi)具體房間號(hào)及區(qū)域描述]。甲方[具體姓名2]分得該房屋的[X]%份額，對(duì)應(yīng)房屋建筑面積為[X]平方米，具體位置為[房屋內(nèi)具體房間號(hào)及區(qū)域描述]。......乙方[具體姓名1]分得該房屋的[X]%份額，對(duì)應(yīng)房屋建筑面積為[X]平方米，具體位置為[房屋內(nèi)具體房間號(hào)及區(qū)域描述]。乙方[具體姓名2]分得該房屋的[X]%份額，對(duì)應(yīng)房屋建筑面積為[X]平方米，具體位置為[房屋內(nèi)具體房間號(hào)及區(qū)域描述]。......2.各方應(yīng)按照上述約定的份額享有該房屋的相關(guān)權(quán)益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的份額，享有該房屋的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)自主決定對(duì)其份額范圍內(nèi)房屋的使用方式，但不得損害其他共有人的合法權(quán)益。有權(quán)要求其他共有人按照本協(xié)議的約定，配合辦理與房屋相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、房屋維修基金使用等。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給他人，但應(yīng)提前通知其他共有人，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房屋的維修、保養(yǎng)、管理等費(fèi)用。其中，因房屋整體結(jié)構(gòu)維修等涉及全體共有人的費(fèi)用，按照各自份額比例分擔(dān)；因各共有人份額范圍內(nèi)房屋的維修等費(fèi)用，由該共有人自行承擔(dān)。不得擅自改變房屋的整體結(jié)構(gòu)、用途及外觀等，如需對(duì)其份額范圍內(nèi)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知其他共有人，并不得危及房屋安全及其他共有人的利益。如因裝修、改造等造成房屋損壞或給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。妥善保管該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，合理使用房屋資源，不得浪費(fèi)或故意損壞。如因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得干擾其他共有人的正常生活。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方權(quán)利部分的第1條各項(xiàng)權(quán)利。2.義務(wù)同甲方義務(wù)部分的第2條各項(xiàng)義務(wù)。四、房屋管理1.共同管理對(duì)于該房屋的重大事項(xiàng)，如房屋整體維修、改造、出售、出租等，須經(jīng)占份額三分之二以上的共有人同意方可實(shí)施。重大事項(xiàng)的決策應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，充分考慮全體共有人的利益。設(shè)立房屋管理小組（如有需要），由甲乙雙方各推選[X]名代表組成，負(fù)責(zé)日常房屋管理事務(wù)的溝通、協(xié)調(diào)及監(jiān)督。管理小組應(yīng)定期召開會(huì)議，商討房屋管理相關(guān)事宜，會(huì)議決議需經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)方可生效。2.費(fèi)用分擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等日常費(fèi)用，按照各共有人的房屋份額比例分擔(dān)。各方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至管理小組指定的賬戶。房屋的維修基金及其他專項(xiàng)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由全體共有人按照份額比例分擔(dān)。如遇房屋維修等需要使用維修基金的情況，由管理小組負(fù)責(zé)提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定程序辦理相關(guān)手續(xù)。五、房屋使用限制1.未經(jīng)其他共有人書面同意，任何一方不得將該房屋整體或其份額范圍內(nèi)的房屋擅自出租給他人，除非是短期（不超過(guò)[X]個(gè)月）的臨時(shí)性出租且不影響其他共有人的正常使用。2.不得將該房屋用于違法犯罪活動(dòng)或損害社會(huì)公共利益的用途。3.在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)避免對(duì)其他共有人造成噪音、環(huán)境污染等不良影響。如因使用不當(dāng)給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記1.各方應(yīng)積極配合，在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各方的份額登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由各方各自承擔(dān)。2.如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未能按時(shí)辦理或出現(xiàn)其他問(wèn)題的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給其他共有人造成的全部損失。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向其他方支付違約金[X]元，并賠償其他方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋相關(guān)費(fèi)用（如維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他方有權(quán)采取法律措施追討欠款，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害房屋及其他共有人利益的行為，其他方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失。如違約方拒不履行的，其他方有權(quán)通過(guò)法律途徑解決，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由違約方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為