房屋質(zhì)量安全保證協(xié)議書

房屋質(zhì)量安全保證協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方在房屋質(zhì)量安全方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。該房屋配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、有線電視等設(shè)施，具體狀況以房屋交付時(shí)的實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量狀況甲方保證該房屋在交付乙方時(shí)，不存在以下質(zhì)量問題：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致不能正常使用；屋面、墻面、地面滲漏；墻體、樓板裂縫影響房屋安全；給排水、供電、供氣等設(shè)施不能正常使用；其他嚴(yán)重影響房屋質(zhì)量安全的問題。對(duì)于房屋的裝修部分，甲方保證裝修材料符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無甲醛等有害物質(zhì)超標(biāo)情況，裝修工程質(zhì)量符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋質(zhì)量相關(guān)信息，包括房屋的建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、竣工驗(yàn)收報(bào)告等資料。按照國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修、整改，確保房屋質(zhì)量安全。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行自檢，確保房屋不存在質(zhì)量問題。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)合格后方可交付乙方。協(xié)助乙方辦理房屋質(zhì)量相關(guān)的手續(xù)，如房屋質(zhì)量檢測報(bào)告的獲取等。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供質(zhì)量合格的房屋。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)進(jìn)行維修、整改。對(duì)甲方的房屋質(zhì)量保證工作進(jìn)行監(jiān)督。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。在房屋質(zhì)量保證期內(nèi)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。配合甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量維修、整改工作，提供必要的協(xié)助。三、質(zhì)量保證期1.地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保證期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏質(zhì)量保證期為5年。3.裝修工程質(zhì)量保證期為2年。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝質(zhì)量保證期為2年。5.供熱與供冷系統(tǒng)質(zhì)量保證期為2個(gè)采暖期、供冷期。質(zhì)量保證期自房屋交付之日起計(jì)算。四、質(zhì)量問題的處理1.一般質(zhì)量問題在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)房屋存在一般質(zhì)量問題（如輕微滲漏、小裂縫等），應(yīng)及時(shí)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場查看，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，進(jìn)行維修。維修完成后，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署維修驗(yàn)收確認(rèn)書。2.嚴(yán)重質(zhì)量問題若乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題（如地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并立即采取有效的應(yīng)急措施，防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)專業(yè)人員對(duì)質(zhì)量問題進(jìn)行評(píng)估，制定詳細(xì)的維修方案，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)開始維修。維修期限應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理確定，但最長不得超過[X]個(gè)月。維修完成后，甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對(duì)維修后的房屋進(jìn)行檢測，檢測合格后方可交付乙方。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的全部損失，包括但不限于房屋維修費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方無法正常使用房屋期間的租金損失（如有）、乙方為處理房屋質(zhì)量問題而產(chǎn)生的交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用等。3.維修費(fèi)用承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，且在質(zhì)量保證期內(nèi)未按照本協(xié)議約定履行維修、整改義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。乙方因房屋質(zhì)量問題遭受損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方提供虛假房屋質(zhì)量相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等