開發(fā)商轉(zhuǎn)讓出租屋協(xié)議書

開發(fā)商轉(zhuǎn)讓出租屋協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的出租屋（以下簡稱"該出租屋"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該出租屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該出租屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具等]。2.土地情況該出租屋占用的土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。3.租賃情況目前該出租屋處于出租狀態(tài)，租賃期限自[起始日期]至[截止日期]，現(xiàn)有租戶為[租戶姓名]，月租金為[X]元。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該出租屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；在辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及租賃權(quán)變更手續(xù)后的[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證該出租屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該出租屋的完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)辦理該出租屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及租賃權(quán)變更手續(xù)，相關(guān)費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。向乙方如實告知該出租屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備狀況、租賃情況等。在本協(xié)議簽訂后至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及租賃權(quán)變更手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該出租屋，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞或損失，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及租賃權(quán)變更手續(xù)。有權(quán)在本協(xié)議約定的時間內(nèi)接收該出租屋，并按照自己的意愿進行經(jīng)營管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及租賃權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料。在接收該出租屋后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。按照現(xiàn)有租賃合同約定，繼續(xù)履行對租戶的權(quán)利和義務(wù)，保障租戶的合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е伦鈶魴?quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將該出租屋及相關(guān)鑰匙、證件等資料交付給乙方。交付時雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付清單。2.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該出租屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方提供相關(guān)資料，并按照要求繳納各項稅費。如因政府部門原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.租賃權(quán)變更手續(xù)辦理甲方應(yīng)負責(zé)與現(xiàn)有租戶協(xié)商，辦理租賃權(quán)變更手續(xù)，將租賃關(guān)系變更至乙方名下。乙方應(yīng)配合甲方與租戶簽訂新的租賃合同，并按照新合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。租賃權(quán)變更手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將新租賃合同及相關(guān)資料交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及租賃權(quán)變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的該出租屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該出租屋的完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及租賃權(quán)變更手續(xù)過程中，故意拖延或不配合甲方，導(dǎo)致手續(xù)無法按時辦理，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)房屋原狀。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方應(yīng)支付的轉(zhuǎn)讓款中扣除。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。