商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書

商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書?甲方（監(jiān)管部門）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：名稱：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方開發(fā)建設(shè)[項(xiàng)目名稱]（以下簡稱"該項(xiàng)目"），依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)管，保障購房人的合法權(quán)益，確保該項(xiàng)目工程建設(shè)順利進(jìn)行，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就該項(xiàng)目商品房預(yù)售款監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積：[X]平方米項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：[預(yù)售許可證編號(hào)]2.預(yù)售商品房情況乙方預(yù)售的商品房位于該項(xiàng)目[具體樓座及房號(hào)范圍]，共計(jì)[X]套，總建筑面積為[X]平方米。各預(yù)售商品房的詳細(xì)信息以乙方與購房人簽訂的《商品房買賣合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方預(yù)售款的收存、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供相關(guān)資料和文件。發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定使用預(yù)售款的行為，有權(quán)責(zé)令乙方限期整改；情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)暫停乙方使用預(yù)售款，并采取相應(yīng)措施確保預(yù)售款用于項(xiàng)目建設(shè)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定為乙方開設(shè)預(yù)售款監(jiān)管賬戶，并負(fù)責(zé)賬戶的日常管理和監(jiān)督。依據(jù)乙方提供的《商品房買賣合同》及購房人付款憑證，審核確認(rèn)后按規(guī)定撥付預(yù)售款，確保預(yù)售款專款專用。為乙方提供預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)政策咨詢服務(wù)，解答乙方在預(yù)售款監(jiān)管過程中的疑問。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)撥付預(yù)售款，用于項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)支出。在符合本協(xié)議約定的前提下，自主安排項(xiàng)目建設(shè)資金的使用，合理調(diào)配資金確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，將預(yù)售款足額存入監(jiān)管賬戶，不得另設(shè)其他賬戶收存預(yù)售款。如實(shí)向購房人宣傳解釋預(yù)售款監(jiān)管政策，告知購房人預(yù)售款繳存賬戶信息，確保購房人知曉預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)規(guī)定。按照工程建設(shè)進(jìn)度，定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)資金使用計(jì)劃和用款申請，并提供相關(guān)證明材料，包括但不限于工程合同、發(fā)票、付款憑證等，經(jīng)甲方審核同意后使用預(yù)售款。接受甲方對預(yù)售款收存、使用情況的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供相關(guān)資料和文件，不得拒絕、阻撓或隱瞞。項(xiàng)目竣工備案后，按照本協(xié)議約定與甲方辦理預(yù)售款監(jiān)管賬戶的注銷手續(xù)。三、預(yù)售款繳存與使用預(yù)售款繳存1.乙方應(yīng)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》之日起[X]日內(nèi)，將購房人按照合同約定支付的預(yù)售款足額存入監(jiān)管賬戶。2.乙方繳存預(yù)售款時(shí)，應(yīng)在銀行進(jìn)賬單或繳款憑證上注明"[項(xiàng)目名稱]預(yù)售款"字樣，并提供購房人姓名、房號(hào)、繳存金額等詳細(xì)信息。預(yù)售款使用1.乙方使用預(yù)售款時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度編制資金使用計(jì)劃，填寫《商品房預(yù)售款使用申請表》，并附上工程建設(shè)相關(guān)證明材料，報(bào)送甲方審核。2.甲方應(yīng)在收到乙方提交的《商品房預(yù)售款使用申請表》及相關(guān)證明材料后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過的，甲方按照本協(xié)議約定的撥付方式和比例向乙方撥付預(yù)售款；審核不通過的，甲方應(yīng)書面通知乙方并說明理由，乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進(jìn)行整改后重新申請。3.預(yù)售款應(yīng)按照以下方式使用：基礎(chǔ)完工：完成基礎(chǔ)工程并經(jīng)驗(yàn)收合格后，可使用預(yù)售款總額的[X]%；主體結(jié)構(gòu)完工：完成主體結(jié)構(gòu)工程并經(jīng)驗(yàn)收合格后，累計(jì)可使用預(yù)售款總額的[X]%；竣工驗(yàn)收備案：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后，累計(jì)可使用預(yù)售款總額的[X]%；房屋交付使用：在房屋交付使用后，可使用剩余預(yù)售款。4.預(yù)售款必須?？顚Ｓ茫糜谠擁?xiàng)目的工程建設(shè)，包括但不限于建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及材料采購費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等與項(xiàng)目建設(shè)直接相關(guān)的費(fèi)用，不得挪作他用。四、賬戶管理1.甲方負(fù)責(zé)在監(jiān)管銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶（以下簡稱"監(jiān)管賬戶"），賬戶名稱為：____________________，賬號(hào)為：____________________。2.監(jiān)管賬戶應(yīng)保持資金的獨(dú)立性，除本協(xié)議約定的預(yù)售款繳存、撥付外，不得辦理其他資金收付業(yè)務(wù)。3.乙方應(yīng)在監(jiān)管賬戶所在銀行預(yù)留印鑒，印鑒包括乙方公章、法定代表人印章或簽字等。使用預(yù)售款時(shí)，乙方應(yīng)按照預(yù)留印鑒的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.監(jiān)管銀行應(yīng)按照本協(xié)議約定履行監(jiān)管職責(zé)，協(xié)助甲方對預(yù)售款進(jìn)行監(jiān)管，及時(shí)向甲方反饋賬戶資金變動(dòng)情況。如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方。五、違約責(zé)任乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定將預(yù)售款足額存入監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應(yīng)按照未繳存金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停乙方使用預(yù)售款，并責(zé)令乙方限期繳存；乙方仍未繳存的，甲方有權(quán)采取措施直接從乙方其他賬戶劃轉(zhuǎn)相應(yīng)款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方及購房人造成的損失。2.乙方違反本協(xié)議約定使用預(yù)售款，擅自挪用預(yù)售款用于非項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)支出的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正，追回挪用的預(yù)售款，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方挪用預(yù)售款情節(jié)嚴(yán)重，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)資金短缺，影響項(xiàng)目正常推進(jìn)的，甲方有權(quán)暫停乙方使用預(yù)售款，直至乙方整改到位，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方及購房人造成的全部損失。3.乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目建設(shè)資金使用計(jì)劃和用款申請，或提供虛假證明材料騙取預(yù)售款撥付的，甲方有權(quán)不予撥付相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方返還已撥付但不符合規(guī)定使用的預(yù)售款。乙方應(yīng)按照騙取金額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)因此給甲方及購房人造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方將依法追究乙方的法律責(zé)任。甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)審核乙方的用款申請或撥付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)按照未撥付金額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲方工作人員違反本協(xié)議約定，濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊，導(dǎo)致預(yù)售款監(jiān)管出現(xiàn)問題，給乙方或購房人造成損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并對相關(guān)責(zé)任人員給予紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，至該項(xiàng)目預(yù)售款監(jiān)管賬戶注銷之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，監(jiān)管銀行執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____________