兄弟共同買賣房子協(xié)議書

兄弟共同買賣房子協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同買賣一套房子事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本信息房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋附帶車庫/車位，面積為[X]平方米。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方保證其對該房屋擁有完全處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，亦未涉及任何訴訟、仲裁或其他法律糾紛。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為[登記產(chǎn)權(quán)人姓名]。經(jīng)雙方協(xié)商一致，共同購買該房屋后，將按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，使雙方成為該房屋的共同所有權(quán)人。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取因房屋買賣而應(yīng)得的相應(yīng)權(quán)益。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對房屋的使用、收益等事項享有與乙方同等的權(quán)利。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、鄰里關(guān)系、周邊環(huán)境等可能影響乙方購買意愿及房屋價值的信息。積極協(xié)助乙方辦理房屋買賣過程中的各項手續(xù)，包括但不限于與賣方簽訂房屋買賣合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、協(xié)助辦理銀行貸款（如有）等相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)辦理過程順利進(jìn)行。在房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或處置。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付房屋購買款項及相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取因房屋買賣而應(yīng)得的相應(yīng)權(quán)益。在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的情況下，對房屋的使用、收益等事項享有與甲方同等的權(quán)利。2.義務(wù)向甲方如實告知自身財務(wù)狀況及信用情況，以便雙方共同協(xié)商房屋購買款項的支付方式及相關(guān)事宜。積極配合甲方辦理房屋買賣過程中的各項手續(xù)，按照甲方要求提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等，確保手續(xù)辦理過程順利進(jìn)行。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或丟失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付房屋購買款項及相關(guān)費(fèi)用。三、房屋購買款項及支付方式（一）房屋購買總價款經(jīng)雙方與房屋賣方協(xié)商一致，確定該房屋購買總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因任何因素（包括但不限于市場價格波動、政策調(diào)整等）而調(diào)整。（二）支付方式1.定金雙方于[定金支付日期]向房屋賣方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如因一方原因?qū)е路课葙I賣交易無法完成，按照定金罰則處理。2.首付款雙方應(yīng)于[首付款支付日期]前向房屋賣方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，由雙方共同監(jiān)管該款項，用于后續(xù)房屋交易手續(xù)的辦理及房屋購買價款的支付。3.銀行貸款（如有）如雙方需要辦理銀行貸款支付剩余房屋購買款項，應(yīng)在簽訂房屋買賣合同后及時向銀行申請貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料、辦理相關(guān)手續(xù)。貸款申請獲批后，雙方應(yīng)按照銀行放款要求及本協(xié)議約定及時配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保銀行貸款順利發(fā)放至房屋賣方指定賬戶。如因一方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決貸款問題，確保房屋買賣交易能夠繼續(xù)進(jìn)行。4.尾款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢且房屋交付后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，支付至房屋賣方指定賬戶。（三）費(fèi)用分擔(dān)1.購房款以外的其他費(fèi)用房屋買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）、中介費(fèi)（如有）、房屋評估費(fèi)（如有）、房屋測繪費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)生額外的費(fèi)用或損失，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償對方因此遭受的損失。2.銀行貸款費(fèi)用如辦理銀行貸款，與貸款相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于貸款利息、手續(xù)費(fèi)、保險費(fèi)等）由雙方按照貸款金額比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。四、房屋交付1.交付時間房屋賣方應(yīng)于[房屋交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給甲、乙雙方。交付前，房屋賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)的物品、設(shè)施設(shè)備等保持完好，無損壞、缺失等情況。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀（雙方另有約定除外），包括但不限于門窗、水電、燃?xì)狻⑴瘹獾仍O(shè)施設(shè)備能夠正常使用。房屋賣方應(yīng)向甲、乙雙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。3.交付手續(xù)房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，應(yīng)及時要求房屋賣方進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)為止。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險轉(zhuǎn)移至甲、乙雙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間雙方應(yīng)在房屋交付后[產(chǎn)權(quán)登記辦理期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至雙方名下，使雙方成為該房屋的共同所有權(quán)人。2.登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。3.配合義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，雙方應(yīng)積極配合不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門的工作，按照要求提供真實、完整、有效的資料，并簽署相關(guān)文件。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問題，確保產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)能夠順利完成。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付房屋購買款項及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照定金罰則雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置房屋或房屋相關(guān)權(quán)益，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房屋購買總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問題，確保手續(xù)順利完成。如因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額及方式支付房屋購買款項及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照定金罰則雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，或損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照房屋購買總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋買賣及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)解決問題，確保手續(xù)順利完成。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。（三）雙方共同違約責(zé)任若因雙方共同原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照給對方造成的損失比例進(jìn)行賠償。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)