商場店面租賃服務(wù)協(xié)議書

商場店面租賃服務(wù)協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商場店面出租給乙方使用事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.租賃店面位置：甲方將位于[商場具體地址]的第[X]層[X]號店面（以下簡稱"該店面"）出租給乙方。該店面建筑面積為[X]平方米，具體位置以附件一《店面位置圖》為準(zhǔn)。2.店面用途：乙方租賃該店面的用途為[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該店面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該店面，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同；如甲方不再出租該店面，則不影響乙方在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定正常使用該店面。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元/月，大寫[X]元整。第三年及以后每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，具體金額根據(jù)當(dāng)年遞增比例計算。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金，大寫[X]元整。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還店面后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用該店面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃或經(jīng)營需要，對該店面所在區(qū)域進(jìn)行必要的調(diào)整或改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該店面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該店面或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方提供該店面及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并確保其正常運(yùn)行。在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對該店面的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等共用部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該店面經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因辦理證照手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店面及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對該店面進(jìn)行合理的裝修裝飾，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。裝修裝飾方案不得影響該店面的整體結(jié)構(gòu)和外觀，且費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修裝飾的部分，但不得損壞該店面的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該店面，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按時足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。乙方應(yīng)合理使用該店面及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對其自行裝修裝飾的部分進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保安全使用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動。乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的一切費(fèi)用和風(fēng)險，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)按照甲方的要求配合商場進(jìn)行統(tǒng)一的促銷活動或其他管理工作，但甲方應(yīng)提前通知乙方并給予合理的準(zhǔn)備時間。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)將該店面及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。乙方交還的店面應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、費(fèi)用及其他事項1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向供水、供電部門繳納水電費(fèi)，并在收到繳費(fèi)通知后的[X]個工作日內(nèi)支付。甲方有權(quán)根據(jù)供水、供電部門提供的數(shù)據(jù)，直接從乙方的押金中扣除乙方拖欠的水電費(fèi)。如押金不足以抵扣水電費(fèi)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)補(bǔ)足差額。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照商場規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米，具體金額根據(jù)店面建筑面積計算。物業(yè)費(fèi)支付方式及時間與租金支付方式及時間一致。3.其他費(fèi)用：乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。4.通知與送達(dá)：本協(xié)議履行過程中，雙方往來的通知、文件、資料等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人送達(dá)、郵寄、電子郵件等方式送達(dá)對方。送達(dá)地址以本協(xié)議首部填寫的地址為準(zhǔn)，如有變更，應(yīng)提前[X]個工作日書面通知對方。如因一方未及時通知對方送達(dá)地址變更而導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該店面或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付店面、擅自提高租金、擅自解除本協(xié)議等，甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞店面及附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補(bǔ)足拖欠的租金及違約金。3.本協(xié)議履行期間，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤緟f(xié)議提前解除的，租金按照實(shí)際使用期限計算，多退少補(bǔ)，押金應(yīng)無息退還給乙方。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)