農(nóng)村土房維護(hù)改造協(xié)議書

農(nóng)村土房維護(hù)改造協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村土房（以下簡稱"該土房"），需要進(jìn)行維護(hù)改造，乙方具備相關(guān)的施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專業(yè)的維護(hù)改造服務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該土房進(jìn)行維護(hù)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土房現(xiàn)狀該土房為[具體結(jié)構(gòu)，如土木結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。土房存在屋面滲漏、墻體裂縫、地基下沉等問題，部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)老化、損壞現(xiàn)象，需要進(jìn)行全面的維護(hù)改造以確保居住安全和正常使用功能。（二）維護(hù)改造內(nèi)容1.屋面工程拆除原有破損屋面瓦，重新鋪設(shè)[具體材質(zhì)，如琉璃瓦]屋面瓦，確保屋面防水性能良好，無滲漏現(xiàn)象。對(duì)屋面基層進(jìn)行修復(fù)和加固，如更換損壞的椽子、望板等。2.墻體工程對(duì)墻體裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用[具體修補(bǔ)材料和工藝，如水泥砂漿勾縫、壓力灌漿等]方法，確保墻體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。對(duì)風(fēng)化、剝落的墻體表面進(jìn)行處理，重新粉刷[具體墻面材料，如水泥砂漿、乳膠漆等]，使墻面外觀整潔、美觀。3.地基工程對(duì)地基下沉部位進(jìn)行加固處理，采用[具體加固方法，如地基注漿加固、增設(shè)地圈梁等]措施，提高地基承載能力，防止地基繼續(xù)下沉。對(duì)周邊排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和修復(fù)，確保排水暢通，避免雨水浸泡地基。4.結(jié)構(gòu)構(gòu)件修復(fù)對(duì)老化、損壞的梁、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行修復(fù)或更換，確保結(jié)構(gòu)安全可靠。對(duì)木結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行防腐、防蟲處理，如涂刷防腐漆、放置防蟲藥劑等。5.室內(nèi)裝修根據(jù)甲方需求，對(duì)室內(nèi)地面進(jìn)行處理，如鋪設(shè)地磚、木地板等。對(duì)室內(nèi)墻面進(jìn)行粉刷或貼壁紙，對(duì)天花板進(jìn)行吊頂處理。更換室內(nèi)門窗，確保門窗密封性良好，美觀實(shí)用。（三）維護(hù)改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維護(hù)改造后的土房符合安全、適用、美觀的要求。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋面防水工程應(yīng)保證在[X]年內(nèi)無滲漏現(xiàn)象。2.墻體修補(bǔ)后應(yīng)平整、牢固，無裂縫、空鼓等質(zhì)量問題。3.地基加固后應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，土房不再出現(xiàn)明顯的不均勻沉降。4.結(jié)構(gòu)構(gòu)件修復(fù)后應(yīng)符合結(jié)構(gòu)安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠承受正常使用荷載。5.室內(nèi)裝修應(yīng)符合甲方選定的裝修風(fēng)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，表面平整、光滑，無明顯瑕疵。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維護(hù)改造工作。有權(quán)對(duì)維護(hù)改造工程的質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。2.義務(wù)向乙方提供該土房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等，協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該土房相鄰關(guān)系人的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維護(hù)改造費(fèi)用。在乙方施工過程中，配合乙方做好各項(xiàng)工作，如提供必要的施工場地、水電等條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維護(hù)改造費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)具備從事本項(xiàng)目維護(hù)改造工程所需的資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的維護(hù)改造內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工過程中應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)的規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，避免發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持現(xiàn)場整潔、有序，施工結(jié)束后及時(shí)清理現(xiàn)場。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)維護(hù)改造工程的質(zhì)量負(fù)責(zé)。在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，屋面防水工程質(zhì)保期為[X]年，其他工程質(zhì)保期為[X]年。向甲方提供施工過程中的相關(guān)資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。三、維護(hù)改造費(fèi)用及支付方式（一）維護(hù)改造費(fèi)用本協(xié)議維護(hù)改造費(fèi)用總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部維護(hù)改造工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致工程量增加或減少外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維護(hù)改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.當(dāng)維護(hù)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如屋面工程完成、墻體工程完成等]時(shí)，甲方向乙方支付維護(hù)改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維護(hù)改造工程全部完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維護(hù)改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維護(hù)改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的期限完成維護(hù)改造工程，每逾期一日，應(yīng)按照維護(hù)改造費(fèi)用總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維護(hù)改造費(fèi)用總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)為止，并承擔(dān)由此造成的全部費(fèi)用和工期延誤責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反本協(xié)議約定擅自將維護(hù)改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維護(hù)改造費(fèi)用總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議履行期間及協(xié)議終止或解除后[X]年。