委托房屋買賣補充協(xié)議書

委托房屋買賣補充協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣委托合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就原合同相關事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本信息甲方委托乙方買賣的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權證號為[具體證號]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋為[毛坯/精裝修/簡裝修等]狀態(tài)，屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設施設備包括但不限于[詳細列舉附屬設施設備，如空調(diào)、電視、冰箱等]，附屬設施設備的品牌、型號、數(shù)量等信息見附件[附件編號]《附屬設施設備清單》。3.房屋產(chǎn)權情況該房屋產(chǎn)權清晰，無抵押、查封、產(chǎn)權糾紛等權利瑕疵。甲方保證向乙方提供的關于房屋產(chǎn)權的信息真實、準確、完整，如有虛假或隱瞞情況，甲方愿意承擔由此給乙方及第三方造成的一切損失。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定履行受托事項。有權了解房屋買賣的進展情況，并要求乙方及時提供相關信息。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證等資料，并配合乙方辦理房屋買賣過程中的各項手續(xù)。按照本補充協(xié)議及原合同的約定向乙方支付委托費用及相關費用。在房屋買賣過程中，根據(jù)乙方的要求，及時簽署相關文件，協(xié)助乙方完成房屋交易。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自與第三方就該房屋進行交易或變更委托事項。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取委托費用及相關費用。在受托權限范圍內(nèi)，以自己的名義獨立處理房屋買賣相關事宜，并有權根據(jù)實際情況采取必要的措施。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同的約定，認真履行受托義務，積極尋找合適的買家，促成房屋買賣交易。向甲方如實報告房屋買賣的進展情況，及時提供相關信息和文件。妥善保管甲方提供的資料和文件，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。在房屋買賣過程中，遵循誠實信用原則，維護甲方的合法權益，如因乙方過錯給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。三、委托費用及支付方式1.委托費用雙方約定，乙方促成房屋買賣交易成功后，甲方應向乙方支付房屋成交價格的[X]%作為委托費用。2.支付方式房屋買賣交易成功，且甲方收到全部房款后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付委托費用。四、房屋價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式定金：買方應在簽署本補充協(xié)議時向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），定金支付后，如因買方原因?qū)е路课葙I賣交易無法完成，定金不予退還；如因甲方原因?qū)е路课葙I賣交易無法完成，甲方應雙倍返還定金。首付款：買方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買方應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)當日支付給甲方或通過銀行貸款方式支付給甲方。如買方選擇銀行貸款方式支付尾款，乙方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，甲方應積極配合提供相關資料。貸款審批通過后，銀行將尾款直接支付至甲方指定賬戶。若貸款金額不足以支付尾款，買方應在銀行放款后[X]個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額。五、房屋交付及相關事宜1.交付時間甲方應在收到全部房款后[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.交付標準甲方應按照房屋現(xiàn)狀及附件《附屬設施設備清單》的約定，將房屋及附屬設施設備完好無損地交付給買方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責及時修復或協(xié)商解決。3.房屋交接手續(xù)交付房屋時，雙方應簽署《房屋交接單》，明確房屋交付的時間、現(xiàn)狀、附屬設施設備情況等內(nèi)容。同時，甲方應將房屋鑰匙、水電氣卡、物業(yè)繳費憑證等相關資料一并交付給買方。六、房屋產(chǎn)權過戶1.過戶時間買賣雙方應在本補充協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔房屋產(chǎn)權過戶過程中產(chǎn)生的稅費及相關費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔。其中，應由甲方承擔的費用包括但不限于[列舉甲方承擔的費用項目]，應由乙方承擔的費用包括但不限于[列舉乙方承擔的費用項目]，應由買方承擔的費用包括但不限于[列舉買方承擔的費用項目]。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本補充協(xié)議及原合同的約定，擅自解除委托或變更委托事項，導致乙方無法完成受托事項的，甲方應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本補充協(xié)議的約定向乙方支付委托費用及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本補充協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本補充協(xié)議的約定按時交付房屋或交付的房屋不符合約定標準，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。逾期超過[X]日的，買方有權解除房屋買賣合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償買方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方違反本補充協(xié)議及原合同的約定，擅自解除受托或未按照約定履行受托義務，導致房屋買賣交易無法完成的，乙方應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金，并退還已收取的全部費用，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本補充協(xié)議的約定向甲方如實報告房屋買賣進展情況或提供虛假信息，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未按照本補充協(xié)議的約定協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)或其他相關手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本補充協(xié)議，并要求乙方退還已收取的全部費用，同時賠償甲方的全部損失。3.買方違約責任若買方違反本補充協(xié)議及房屋買賣合同的約定，擅自解除合同或未按照約定支付房款、定金等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除房屋買賣合同，并沒收定金，同時要求買方賠償因此遭受的全部損失。若買方未按照本補充協(xié)議的約定按時辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除房屋買賣合同，并要求買方雙倍返還定金，同時買方應賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字