姐妹分配父母房產(chǎn)協(xié)議書

姐妹分配父母房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：[大姐姓名]，身份證號碼：[大姐身份證號]，聯(lián)系方式：[大姐聯(lián)系電話]乙方：[二姐姓名]，身份證號碼：[二姐身份證號]，聯(lián)系方式：[二姐聯(lián)系電話]丙方：[小妹姓名]，身份證號碼：[小妹身份證號]，聯(lián)系方式：[小妹聯(lián)系電話]鑒于父母名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)一處，位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號]?，F(xiàn)父母均已去世，為妥善處理該房產(chǎn)的分配問題，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)分配方式1.甲方分得房產(chǎn)份額：甲方獲得該房產(chǎn)的[X]%份額，即甲方享有該房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域]的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。2.乙方分得房產(chǎn)份額：乙方獲得該房產(chǎn)的[X]%份額，即乙方享有該房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域]的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。3.丙方分得房產(chǎn)份額：丙方獲得該房產(chǎn)的[X]%份額，即丙方享有該房產(chǎn)[具體房間或區(qū)域]的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)益。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對其分得的房產(chǎn)份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求乙方和丙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)妥善保管和合理使用其所分得的房產(chǎn)份額，不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因房產(chǎn)使用、管理等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，提供真實(shí)、有效的身份信息及相關(guān)證明文件，并積極配合乙方和丙方完成手續(xù)辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對其分得的房產(chǎn)份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方和丙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)與甲方、丙方共同遵守本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用、維護(hù)等方面的規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違規(guī)改造。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因房產(chǎn)使用、管理等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，提供真實(shí)、有效的身份信息及相關(guān)證明文件，并積極配合甲方和丙方完成手續(xù)辦理。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對其分得的房產(chǎn)份額享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有權(quán)要求甲方和乙方配合辦理與房產(chǎn)份額相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.義務(wù)尊重甲方和乙方對其所分得房產(chǎn)份額的權(quán)利，不得干擾甲方和乙方對房產(chǎn)的正常使用。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔(dān)因房產(chǎn)使用、管理等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。在辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù)過程中，提供真實(shí)、有效的身份信息及相關(guān)證明文件，并積極配合甲方和乙方完成手續(xù)辦理。三、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.共同使用區(qū)域：對于房產(chǎn)的客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等共同使用區(qū)域，三方應(yīng)共同合理使用，保持清潔衛(wèi)生，不得故意損壞。如需對共同使用區(qū)域進(jìn)行維修、改造等，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并按照各自房產(chǎn)份額比例分擔(dān)費(fèi)用。2.各自使用區(qū)域：各方對其所分得的房產(chǎn)區(qū)域享有獨(dú)立的使用權(quán)利，但應(yīng)保持房屋結(jié)構(gòu)完整，不得擅自拆除或破壞承重墻等關(guān)鍵結(jié)構(gòu)。如因使用不當(dāng)造成自身房產(chǎn)區(qū)域損壞的，由該方自行負(fù)責(zé)維修；如因自身房產(chǎn)區(qū)域損壞影響到其他方權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房產(chǎn)處分限制1.在未經(jīng)其他兩方書面同意的情況下，任何一方不得擅自將其分得的房產(chǎn)份額出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他方式處分給第三方。2.若一方因特殊原因確需處分其房產(chǎn)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知其他兩方，其他兩方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如其他兩方均放棄優(yōu)先購買權(quán)，處分方方可將房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交易條款等不得損害其他兩方的利益，且受讓方應(yīng)書面承諾遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.三方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)，將各自分得的房產(chǎn)份額登記至名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)部門的要求，由各方各自承擔(dān)。2.因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)由此給其他兩方造成的全部損失，并按照本協(xié)議房產(chǎn)處分限制條款的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議的任何條款，應(yīng)向其他兩方支付違約金人民幣[X]元，并賠償其他兩方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如一方未按照本協(xié)議約定履行房產(chǎn)使用、維護(hù)、費(fèi)用承擔(dān)等義務(wù)，經(jīng)其他兩方書面催告后仍不改正的，其他兩方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可采取合理措施維護(hù)自身權(quán)益，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。3.若一方擅自處分其房產(chǎn)份額違反本協(xié)議約定，該處分行為無效，違約方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如因該處分行為給其他兩方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.三方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：___