主城廢棄房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書

主城廢棄房屋流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（流轉(zhuǎn)方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于主城[具體地址]的廢棄房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該廢棄房屋的流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該廢棄房屋位于主城[詳細(xì)地址]，具體位置見本協(xié)議附件一《房屋位置示意圖》。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋主體部分存在部分墻體裂縫、屋頂滲漏等損壞情況，房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備如水電線路、門窗等均已破舊不堪，整體處于廢棄閑置狀態(tài)。具體房屋現(xiàn)狀以雙方現(xiàn)場查看及本協(xié)議附件二《房屋現(xiàn)狀照片》為準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施詳細(xì)描述，如庭院、附屬用房等]，庭院面積為[X]平方米，附屬用房建筑面積為[X]平方米。附屬設(shè)施同樣處于廢棄狀態(tài)，部分已損壞。二、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該廢棄房屋的流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋及附屬設(shè)施的整體流轉(zhuǎn)費(fèi)用，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，若乙方違約不履行協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。剩余款項(xiàng)人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性支付給甲方。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)：保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，確保房屋流轉(zhuǎn)不存在任何法律障礙，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得房屋權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)狀況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、歷史遺留問題等。本協(xié)議簽訂前已存在的質(zhì)量問題及其他糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，若因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收房屋后不會因該房屋的任何糾紛而受到影響。若因甲方未妥善處理導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，且具備安全交付條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋及附屬設(shè)施。有權(quán)在房屋交付后，按照自身需求對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行合理利用和改造，但應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。若乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。按照本協(xié)議約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求辦理審批手續(xù)。改造或裝修過程中應(yīng)確保施工安全，若因乙方原因?qū)е路课輷p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋流轉(zhuǎn)期間，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用，但因甲方原因?qū)е碌木S修、保養(yǎng)責(zé)任除外。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付后，負(fù)責(zé)處理與房屋使用相關(guān)的一切事宜，包括但不限于物業(yè)管理、水電費(fèi)繳納等。若因乙方未妥善處理導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同進(jìn)行驗(yàn)收，簽署《房屋交付確認(rèn)書》。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)資料等一并交付給乙方。3.交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)具備以下條件：房屋主體結(jié)構(gòu)安全，不存在危及人身安全的隱患。水、電、氣等基本生活設(shè)施能夠正常使用（若有）。房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2.費(fèi)用承擔(dān)：辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋權(quán)益的，甲方應(yīng)按照房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款或擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致對方無法順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如無法協(xié)商一致，可按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議