無產(chǎn)權(quán)證購房合同范本

無產(chǎn)權(quán)證購房合同范本?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]鑒于出賣人擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），雖尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但買受人愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[附屬設(shè)施明細(xì)，如地下室、停車位、儲物間等]，具體狀況如下：地下室：面積為[X]平方米，層高[X]米，地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]，具備[防水、防潮、通風(fēng)等具體情況]功能。停車位：位于[停車位具體位置]，尺寸為[長X寬X高]，可停放[車輛類型，如小型汽車]一輛。儲物間：位于[儲物間具體位置]，面積為[X]平方米，有[門窗情況]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房產(chǎn)總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在買受人履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若買受人違約不購買該房產(chǎn)，定金不予退還；若出賣人違約不出售該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給買受人。首付款：買受人應(yīng)在[具體日期]前向出賣人支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往[具體機(jī)構(gòu)或單位]辦理相關(guān)手續(xù)（如有）。余款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)在[辦理產(chǎn)權(quán)證書相關(guān)事宜約定時間或其他約定時間]前，以[付款方式，如銀行貸款、一次性付款等]方式支付給出賣人。若選擇銀行貸款支付，買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或無法辦理貸款，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等限制交易的情形。如因出賣人原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。向買受人如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、質(zhì)量問題、周邊環(huán)境等信息。如因出賣人故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本合同簽訂后，積極協(xié)助買受人辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有），如協(xié)助買受人向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)的流程。在買受人支付全部購房款后，及時將該房產(chǎn)交付給買受人，并保證交付的房產(chǎn)符合本合同約定的條件。交付時，應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)要求出賣人按照本合同約定交付該房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利（在取得合法產(chǎn)權(quán)證書之前，買受人的收益權(quán)應(yīng)受到一定限制，具體以法律法規(guī)和本合同約定為準(zhǔn)）。在出賣人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付購房款。如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照合同總價款的[X%]向出賣人支付違約金。如因買受人逾期付款導(dǎo)致出賣人遭受其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，積極配合出賣人辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)（如有），提供真實(shí)有效的身份證明、購房資格證明等文件和資料，并按照要求配合辦理各項(xiàng)手續(xù)的流程。在接收該房產(chǎn)后，應(yīng)按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在買受人支付全部購房款后的[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但出賣人應(yīng)及時通知買受人并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。房屋的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施已開通并能正常使用（如因政策原因暫時無法開通的，出賣人應(yīng)提供相關(guān)說明，并承諾在條件具備時及時協(xié)助開通）。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容以及房屋的使用注意事項(xiàng)等。3.交付手續(xù)：交付時，出賣人與買受人應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。整改期間的費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，因整改導(dǎo)致交付延遲的，按照本合同關(guān)于交付時間的約定執(zhí)行。驗(yàn)收合格后，雙方在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，視為該房產(chǎn)已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)證書辦理1.辦理時間：出賣人應(yīng)在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)證書條件后的[X]日內(nèi)，積極協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人應(yīng)按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的一切損失（包括但不限于因無法辦理產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致的房屋轉(zhuǎn)讓受限、無法享受相關(guān)政策優(yōu)惠等損失）。如因買受人原因?qū)е挛茨芗皶r辦理產(chǎn)權(quán)證書的，責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。2.辦理手續(xù)：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求，各自提供辦理產(chǎn)權(quán)證書所需的文件和資料，并積極配合辦理各項(xiàng)手續(xù)。出賣人應(yīng)確保提供的文件和資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因出賣人提供的文件和資料不符合要求導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)證書延遲或無法辦理的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，若出賣人未按照本合同約定的時間、條件交付該房產(chǎn)或協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照合同總價款的[X‰]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金。如因出賣人違約給買受人造成其他損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若出賣人交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的條件，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如整改后仍不符合約定條件，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若出賣人擅自將該房產(chǎn)再次出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致買受人無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或權(quán)益受到損害的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照合同總價款的[X%]向買受人支付違約金，同時退還買受人已支付的全部購房款，并賠償買受人因此遭受的一切損失。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時間、方式支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照逾期金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，沒收買受人已支付的定金，并要求買受人按照合同總價款的[X%]支付違約金。如因買受人逾期付款給出賣人造成其他損失的，買受人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或產(chǎn)生其他安全隱患的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失。如因買受人的行為給出賣人或第三方造成損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)