農村家庭合作建房協(xié)議書

農村家庭合作建房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方均為農村村民，為滿足居住需求，經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就合作建房事宜達成如下協(xié)議：一、合作建房標的物及相關情況說明（一）土地情況1.合作建房所涉土地位于[具體地理位置]，土地性質為農村集體土地，土地權屬歸[土地所屬集體組織名稱]所有。甲方擁有該土地的[具體權益情況，如宅基地使用權等]，土地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[相鄰地塊標識及描述]，南至[相鄰地塊標識及描述]，西至[相鄰地塊標識及描述]，北至[相鄰地塊標識及描述]。2.該土地取得方式為[合法取得方式，如繼承、審批分配等]，已取得[相關批準文件名稱及文號]，批準用途為住宅用地。（二）建房規(guī)劃1.雙方共同規(guī)劃建設[X]層房屋，總建筑面積約為[X]平方米。具體樓層及戶型分布如下：首層為[詳細用途，如客廳、廚房、餐廳等功能區(qū)域描述]，建筑面積約為[X]平方米；二層為[詳細用途及房間布局描述]，建筑面積約為[X]平方米；......[頂層樓層用途及房間布局描述]，建筑面積約為[X]平方米。2.房屋建筑結構為[結構類型，如磚混結構等]，外立面風格為[風格描述，如歐式、中式等]，門窗材質為[具體材質，如斷橋鋁等]，室內裝修標準為[裝修檔次及主要裝修內容描述，如簡裝、精裝等，包含墻面、地面、水電等方面]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有合作建房房屋相應份額的所有權及使用權。對合作建房過程中的重大事項，如設計方案變更、施工單位選擇等，享有知情權和參與決策權。2.義務確保所提供土地的合法性及相關權益無瑕疵，保證合作建房過程中不會因土地問題產生糾紛。協(xié)助乙方辦理建房所需的各項審批手續(xù)，如向相關部門提交申請材料、配合現(xiàn)場勘查等，所需費用由[具體承擔方]承擔。按照協(xié)議約定的出資方式和金額，及時足額投入建房資金。監(jiān)督建房工程質量和進度，有權對施工過程中不符合要求的情況提出整改意見，要求乙方限期整改。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定，享有合作建房房屋相應份額的所有權及使用權。負責合作建房的具體施工組織和管理工作，有權自主選擇有資質的施工單位，但需確保施工單位具備合法經營資格和良好信譽，并向甲方提供施工單位的相關資質文件及施工合同副本。根據(jù)建房實際需要，在不違反本協(xié)議及相關法律法規(guī)的前提下，對建房設計方案進行合理調整，但需提前告知甲方并取得甲方書面同意。2.義務嚴格按照本協(xié)議約定及經雙方確認的建房規(guī)劃和設計方案進行施工，確保工程質量符合國家及地方相關標準和規(guī)范要求。如因施工質量問題導致的一切損失，由乙方承擔全部責任。負責編制建房工程預算和結算報告，并提交給甲方審核確認。在施工過程中，嚴格控制工程造價，未經甲方書面同意，不得擅自增加工程費用。遵守施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因施工安全問題導致的一切事故和損失，由乙方承擔全部責任。按照協(xié)議約定的工期完成建房工程，如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，應按照建房總造價的[X%]向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。在建房過程中，及時向甲方通報工程進展情況，每月定期向甲方提交工程進度報告，接受甲方的監(jiān)督檢查。三、出資方式及金額（一）甲方出資甲方以[土地使用權、資金、實物等具體出資方式]出資，出資金額為人民幣[X]元。具體出資方式及金額明細如下：1.[土地使用權評估作價金額]，以[土地評估報告文號]為依據(jù)，土地使用權作價計入建房成本。2.資金出資人民幣[X]元，用于支付建房過程中的[具體費用項目，如建筑材料采購、人工費用等]。3.實物出資（如有）：[詳細描述實物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等情況]，經雙方協(xié)商作價人民幣[X]元，實物出資應按照協(xié)議約定及時交付至建房現(xiàn)場，并經雙方共同驗收確認。（二）乙方出資乙方以[資金、勞務、技術等具體出資方式]出資，出資金額為人民幣[X]元。具體出資方式及金額明細如下：1.資金出資人民幣[X]元，用于支付建房過程中的[具體費用項目，如施工管理費、設備租賃費等]。2.勞務出資：乙方負責建房工程的施工管理及勞務工作，勞務費用計入建房成本，具體金額按照雙方約定及實際工作量結算。3.技術出資（如有）：乙方提供的[詳細技術內容，如建筑設計方案、施工技術指導等]，經雙方協(xié)商作價人民幣[X]元，技術出資應確保建房工程符合相關標準和要求，并在施工過程中發(fā)揮實際作用。（三）出資時間雙方應按照建房工程進度分階段出資。具體出資時間節(jié)點如下：1.在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，甲方向乙方支付第一期出資款人民幣[X]元；乙方應在收到甲方第一期出資款后的[X]日內，開始籌備建房相關工作，并支付相應的前期費用。2.在基礎工程開工前[X]日內，甲方支付第二期出資款人民幣[X]元；乙方在收到甲方第二期出資款后的[X]日內，組織施工單位進場施工，并確?；A工程順利開工。3.在主體工程施工至[具體樓層]時，甲方支付第三期出資款人民幣[X]元；乙方在收到甲方第三期出資款后的[X]日內，加快主體工程施工進度，確保工程質量和安全。4.后續(xù)出資按照建房工程實際進度和雙方協(xié)商確定的時間節(jié)點支付，每次出資前，雙方應提前[X]日溝通確認出資金額及支付方式。四、房屋分配及產權登記（一）房屋分配1.合作建房房屋建成后，雙方按照各自的出資比例分配房屋份額。甲方占房屋總份額的[X%]，乙方占房屋總份額的[X%]。2.具體房屋分配方案如下：甲方分配的房屋位于[具體樓層及房間范圍描述]，建筑面積約為[X]平方米；乙方分配的房屋位于[具體樓層及房間范圍描述]，建筑面積約為[X]平方米。3.雙方分配的房屋應保證戶型合理、采光通風良好，且符合雙方共同確定的建房規(guī)劃和設計要求。（二）產權登記1.雙方應在房屋建成并驗收合格后的[X]日內，共同向當?shù)夭粍赢a登記部門申請辦理房屋產權登記手續(xù)。辦理產權登記所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔應承擔的部分。2.房屋產權登記在雙方名下，登記份額按照本協(xié)議約定的房屋分配比例確定。雙方應相互配合，提供辦理產權登記所需的各項資料，并確保資料的真實性和完整性。3.在房屋產權登記過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按照本協(xié)議約定辦理產權登記的，雙方應協(xié)商解決，采取合法合理的措施確保雙方的權益不受損害。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時間足額出資，每逾期一天，應按照未出資金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應按照建房總造價的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的施工管理工作或對乙方提出不合理要求，導致建房工程無法順利進行或造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房審批手續(xù)，導致建房工程延誤或無法進行的，甲方應承擔相應的責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房規(guī)劃和設計方案進行施工，或施工質量不符合國家及地方相關標準和規(guī)范要求，乙方應負責無償整改，直至達到要求為止。如因乙方原因導致建房工程出現(xiàn)嚴重質量問題或安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，并負責修復或重建房屋，所需費用由乙方自行承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成建房工程，每延誤一天，應按照建房總造價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應按照建房總造價的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自增加工程費用或變更建房設計方案，未經甲方書面同意的，乙方應自行承擔增加的費用，并恢復原狀。如因乙方擅自變更導致建房工程出現(xiàn)問題或損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.若乙方在施工過程中違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，賠償甲方及其他相關方因此遭受的損失。（三）其他違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務，向第三方泄露本協(xié)議內容或合作建房過程中的商業(yè)秘密、技術秘密等，違約方應向對方支付違約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。2.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，給對方造成損失的，違約方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的因素，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行