農(nóng)村兄弟建房土地協(xié)議書

農(nóng)村兄弟建房土地協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方在農(nóng)村建房土地使用方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.土地位置及面積本協(xié)議所涉及的土地位于[具體農(nóng)村地址]，面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。該土地四至為：東至[具體界限]，南至[具體界限]，西至[具體界限]，北至[具體界限]。2.建房用途雙方約定，在該土地上所建房屋僅作為兄弟雙方各自的居住用房，不得用于商業(yè)經(jīng)營或其他非居住性用途。3.建房規(guī)劃雙方共同協(xié)商確定建房的層數(shù)、戶型、面積等具體規(guī)劃細(xì)節(jié)。建房層數(shù)為[X]層，戶型設(shè)計(jì)為[具體戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋總面積約為[X]平方米。具體尺寸及布局以雙方最終確定并經(jīng)相關(guān)部門審批的建房圖紙為準(zhǔn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地份額參與建房。對建房過程中的重大事項(xiàng)（如設(shè)計(jì)變更、施工單位選擇等）享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。2.義務(wù)按照約定的建房出資比例及時足額出資建房費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。建房費(fèi)用的具體出資比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件和材料，確保建房合法合規(guī)進(jìn)行。在建房過程中，積極配合乙方及施工單位的工作，不得無故干擾建房施工進(jìn)度。按照約定的房屋分配方案接受房屋分配，并承擔(dān)相應(yīng)的使用和維護(hù)責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用土地份額參與建房。負(fù)責(zé)建房項(xiàng)目的整體協(xié)調(diào)和管理工作，包括但不限于與施工單位簽訂合同、監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度等。2.義務(wù)按照約定的建房出資比例及時足額出資建房費(fèi)用，承擔(dān)比例為乙方承擔(dān)[X]%。負(fù)責(zé)辦理建房所需的全部審批手續(xù)，確保建房行為符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房政策和法律法規(guī)要求。因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方按照建房出資比例分擔(dān)。在建房過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)雙方確認(rèn)的建房圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。如因施工質(zhì)量問題給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。定期向甲方通報建房進(jìn)度情況，接受甲方對建房過程的監(jiān)督和檢查。按照約定的房屋分配方案進(jìn)行房屋分配，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、建房費(fèi)用分擔(dān)及支付方式1.建房費(fèi)用分擔(dān)建房所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建筑材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用等，由甲乙雙方按照約定的出資比例分擔(dān)。具體出資比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。2.支付方式建房費(fèi)用支付按照工程進(jìn)度分階段進(jìn)行。在工程開工前，雙方各自按照出資比例支付第一期建房費(fèi)用，即總費(fèi)用的[X]%。在基礎(chǔ)工程完工后，支付第二期建房費(fèi)用，比例為總費(fèi)用的[X]%。在主體結(jié)構(gòu)完工后，支付第三期建房費(fèi)用，比例為總費(fèi)用的[X]%。在房屋裝修及附屬設(shè)施完工并經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后，支付剩余建房費(fèi)用。雙方應(yīng)在每期費(fèi)用支付期限屆滿前[X]個工作日內(nèi)，將各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至雙方共同指定的銀行賬戶。四、房屋分配方案1.分配原則房屋分配遵循公平、合理、有利于雙方居住使用的原則。2.具體分配方式房屋按照樓層進(jìn)行分配，[具體樓層分配給甲方，如底層及[X]樓歸甲方所有]，[剩余樓層分配給乙方，如[X+1]樓至頂層歸乙方所有]。每戶房屋內(nèi)的房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等空間按照平均分配的原則進(jìn)行劃分，確保雙方居住使用的便利性和公平性。3.公共區(qū)域使用房屋的樓梯間、電梯間、屋頂平臺、外墻等公共區(qū)域由雙方共同使用，任何一方不得擅自占用或改變其用途。雙方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。五、房屋產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記約定雙方同意，在房屋建成并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，按照各自分配的房屋份額分別進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。甲方登記其名下房屋份額的產(chǎn)權(quán)，乙方登記其名下房屋份額的產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自房屋份額占總房屋份額的比例分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的出資比例和支付方式及時足額出資建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)已發(fā)生的建房費(fèi)用及相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。2.建房質(zhì)量違約如因乙方原因?qū)е陆ǚ抠|(zhì)量不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)范要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。因返工整改給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.房屋分配違約若一方違反本協(xié)議約定的房屋分配方案，擅自占用或處置不屬于自己份額的房屋部分，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗课輧r值[X]%的違約金，并返還所占房屋部分或恢復(fù)原狀。4.其他違約任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。3.協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效