商業(yè)運營合同補充協(xié)議書

商業(yè)運營合同補充協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《商業(yè)運營合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同相關(guān)事宜達成如下補充協(xié)議：一、補充協(xié)議背景及目的甲乙雙方在原合同履行過程中，因[具體情況說明]，為確保商業(yè)運營活動的順利進行，保障雙方合法權(quán)益，特簽訂本補充協(xié)議對原合同部分條款進行補充和完善。二、標的物或服務(wù)具體描述（一）運營標的1.商業(yè)項目名稱：[商業(yè)項目具體名稱]2.項目位置：[詳細地址]3.項目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中商業(yè)建筑面積為[X]平方米，包括地上[X]層，地下[X]層。具體業(yè)態(tài)分布如下：一層：主要為[業(yè)態(tài)1]，如品牌專賣店、餐飲等，建筑面積約[X]平方米。二層：集中了[業(yè)態(tài)2]，如服裝服飾、兒童游樂區(qū)等，建筑面積約[X]平方米。三層：以[業(yè)態(tài)3]為主，包括電影院、健身房、特色餐飲等，建筑面積約[X]平方米。地下一層：設(shè)置有超市、停車場入口及部分配套服務(wù)設(shè)施，建筑面積約[X]平方米。地下二層：為停車場，停車位數(shù)量為[X]個，建筑面積約[X]平方米。（二）服務(wù)內(nèi)容1.運營管理服務(wù)乙方負責對商業(yè)項目進行整體規(guī)劃和布局優(yōu)化，根據(jù)市場需求和消費者行為分析，制定年度運營計劃，包括但不限于業(yè)態(tài)調(diào)整、品牌引進與淘汰、促銷活動策劃等，以提升項目的商業(yè)價值和市場競爭力。提供商業(yè)運營管理團隊，負責項目的日常運營管理工作，包括但不限于招商管理、物業(yè)管理、客戶服務(wù)、營銷推廣等。確保項目的正常運轉(zhuǎn)，維護良好的商業(yè)秩序和環(huán)境。協(xié)助甲方進行商業(yè)項目的市場推廣活動，制定并執(zhí)行年度營銷推廣計劃，通過線上線下相結(jié)合的方式，提高項目的知名度和美譽度，吸引消費者流量。具體推廣渠道包括但不限于社交媒體平臺、廣告投放、線下活動策劃與執(zhí)行等。2.財務(wù)管理服務(wù)乙方負責建立獨立的項目財務(wù)核算體系，對商業(yè)項目的收入、成本、費用等進行全面核算和管理。定期向甲方提供財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，確保甲方及時了解項目的財務(wù)狀況。協(xié)助甲方進行預算編制和成本控制，根據(jù)項目運營計劃和市場情況，制定合理的年度預算方案，并監(jiān)督預算的執(zhí)行情況。對項目運營過程中的各項費用進行審核和監(jiān)控，確保費用支出合理合規(guī)，降低運營成本。負責項目的租金、物業(yè)費等費用的收取和管理工作，及時催繳欠費，確保項目收入的及時足額到賬。同時，做好與甲方在財務(wù)方面的溝通與協(xié)調(diào)工作，定期向甲方匯報財務(wù)收支情況和資金使用計劃。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的商業(yè)運營管理工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本補充協(xié)議及原合同的約定，享有商業(yè)項目的收益權(quán)。有權(quán)了解商業(yè)項目的運營情況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息。2.義務(wù)按照原合同及本補充協(xié)議的約定，向乙方提供商業(yè)項目的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方開展運營管理工作。配合乙方進行商業(yè)項目的市場推廣活動，提供必要的支持和資源。按照約定及時支付乙方運營管理費用及其他相關(guān)費用。不得干涉乙方的正常運營管理工作，但有權(quán)對乙方違反法律法規(guī)、原合同及本補充協(xié)議的行為提出異議并要求糾正。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及原合同的約定，收取商業(yè)運營管理費用及其他相關(guān)費用。根據(jù)商業(yè)項目的實際情況和市場需求，自主制定運營管理方案和營銷策略，但需報甲方備案。在運營管理過程中，有權(quán)根據(jù)需要聘請專業(yè)的顧問機構(gòu)或人員提供技術(shù)支持和咨詢服務(wù)。2.義務(wù)按照本補充協(xié)議及原合同的約定，全面履行商業(yè)運營管理服務(wù)職責，確保商業(yè)項目的正常運營和良好發(fā)展。定期向甲方匯報商業(yè)項目的運營情況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，誠信經(jīng)營，維護甲方的合法權(quán)益和商業(yè)項目的良好形象。不得擅自將商業(yè)運營管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，如有特殊情況需經(jīng)甲方書面同意。四、費用及支付方式（一）運營管理費用1.甲方應(yīng)向乙方支付的運營管理費用為每月人民幣[X]元。2.運營管理費用的計算方式為：根據(jù)商業(yè)項目的實際運營情況，按照項目月租金收入的[X]%計算（租金收入以實際到賬金額為準）。如當月租金收入未達到[X]元，則按照固定金額人民幣[X]元收取。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當月的運營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的運營管理費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）其他費用1.如因商業(yè)項目運營需要產(chǎn)生的其他費用，如營銷推廣費用、物業(yè)管理費用、設(shè)備維護費用等，由乙方根據(jù)實際情況先行墊付，然后按照實際發(fā)生金額向甲方進行結(jié)算。甲方應(yīng)在收到乙方結(jié)算通知后的[X]個工作日內(nèi)，將相關(guān)費用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在墊付上述費用后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供費用明細清單及相關(guān)發(fā)票。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定及時支付運營管理費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停商業(yè)運營管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若甲方違反本補充協(xié)議約定，干涉乙方的正常運營管理工作，導致乙方無法正常履行職責，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照原合同約定運營管理費用的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同約定全面履行商業(yè)運營管理服務(wù)職責，導致商業(yè)項目運營出現(xiàn)問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，并按照原合同約定運營管理費用的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自將商業(yè)運營管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方返還已支付的全部費用，同時乙方應(yīng)按照原合同約定運營管理費用的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照約定定期向甲方匯報商業(yè)項目的運營情況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息，每逾期一次，應(yīng)按照[X]元向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年，自[生效日期]起至[到期日期]止。本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議是對原合同的補充和完善，與原合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準。本補充協(xié)議未涉及的原合同條款繼續(xù)有效。3.本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議進行約定。補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力