小產(chǎn)權(quán)二手房合同范本

小產(chǎn)權(quán)二手房合同范本?合同雙方：賣方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：賣方擁有位于[房屋具體地址]的小產(chǎn)權(quán)二手房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），愿意將其出售給買方；買方愿意購(gòu)買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該房屋位于[具體地理位置]，具體門牌號(hào)為[X]號(hào)，所在樓棟為[X]棟[X]單元[X]層[X]戶。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，若實(shí)際測(cè)量面積與本合同約定面積有差異，雙方同意按照本合同約定的單價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋裝修情況為[詳細(xì)描述裝修情況，例如：地面為[材質(zhì)]地板，墻面為[材質(zhì)]乳膠漆，廚房配備[品牌及型號(hào)]櫥柜，衛(wèi)生間安裝[品牌及型號(hào)]潔具等]。4.附屬設(shè)施設(shè)備該房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如空調(diào)[品牌及型號(hào)]臺(tái)、熱水器[品牌及型號(hào)]臺(tái)、電視機(jī)[品牌及型號(hào)]臺(tái)、家具[詳細(xì)清單，包括沙發(fā)、床、衣柜等的品牌及規(guī)格]等，附屬設(shè)施設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格，雙方不再因任何因素調(diào)整房屋價(jià)格，但本合同另有約定的除外。2.付款方式買方采取以下[X]種付款方式支付房款：一次性付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房款人民幣[X]元整支付至賣方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房款人民幣[X]元整作為定金。第二期：在[具體日期]前，買方支付房款人民幣[X]元整。第三期：在房屋交付之日，買方支付剩余房款人民幣[X]元整。銀行貸款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行審批通過(guò)，買方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。銀行將貸款金額直接發(fā)放至賣方指定的銀行賬戶，買方應(yīng)按照與銀行簽訂的借款合同約定按時(shí)足額償還貸款本息。若因買方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放或銀行拒絕貸款申請(qǐng)，買方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房款差額。三、權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房款。有權(quán)要求買方按照本合同約定履行義務(wù)。義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。否則，賣方應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的一切損失。按照本合同約定的時(shí)間和方式向買方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量和性能符合正常使用要求。協(xié)助買方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助辦理房屋交接手續(xù)等。在辦理手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用，由賣方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用。2.買方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求賣方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)在房屋交付后，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣方支付房款。若買方逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款金額的[X%]向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買方已支付的定金，買方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。按照本合同約定接受房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并在房屋交付后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。在辦理房屋相關(guān)手續(xù)過(guò)程中，積極配合賣方及相關(guān)部門，提供必要的證明文件和資料，承擔(dān)應(yīng)由買方承擔(dān)的費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給買方。若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X‰]向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金，同時(shí)賣方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能夠正常使用。賣方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用。賣方應(yīng)向買方提供房屋的相關(guān)證明文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明（若有）、購(gòu)房合同等。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息。雙方確認(rèn)無(wú)誤后，視為房屋已正式交付。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶由于該房屋為小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理國(guó)家統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。雙方同意，在符合相關(guān)政策法規(guī)允許的情況下，若能夠辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)積極協(xié)助買方辦理，辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。若因政策法規(guī)原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，雙方應(yīng)相互理解，不得以此為由要求解除合同或追究對(duì)方責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，若一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若賣方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：未按照本合同約定的時(shí)間和方式交付房屋或附屬設(shè)施設(shè)備的，按照本合同第四條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，但實(shí)際存在糾紛，導(dǎo)致買方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或使用權(quán)的，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部房款，并按照房屋成交價(jià)格的[X%]向買方支付違約金。擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況或損壞附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。3.若買方違反本合同約定，存在以下情形之一的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款的，按照本合同第三條第2款第（2）項(xiàng)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。未經(jīng)賣方同意擅自改變房屋用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)的，賣方有權(quán)要求買方恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償。拒絕接受房屋或不按照本合同約定辦理房屋交接手續(xù)的，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向賣方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行