土地開發(fā)合同補充協(xié)議書

土地開發(fā)合同補充協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方于[原土地開發(fā)合同簽訂日期]簽訂了《土地開發(fā)合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障土地開發(fā)項目順利進行，經(jīng)友好協(xié)商，雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就原合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、補充協(xié)議背景與目的甲乙雙方在履行原合同過程中，根據(jù)實際情況及市場變化，為更好地實現(xiàn)土地開發(fā)目標，充分發(fā)揮土地價值，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議，對原合同部分條款進行細化、補充和完善，確保雙方在土地開發(fā)過程中的權(quán)益得到更有效的保障，項目能夠依法依規(guī)、高效有序地推進。二、標的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及范圍本補充協(xié)議所涉及的土地位于[詳細土地地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰地描述]，南至[具體方位及相鄰地描述]，西至[具體方位及相鄰地描述]，北至[具體方位及相鄰地描述]。土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地現(xiàn)狀該土地目前為[土地現(xiàn)狀描述，如農(nóng)用地、荒地、已征收但未開發(fā)等]，地上存在[如有地上附著物，詳細列舉]等地上附著物。雙方確認，甲方已按照原合同約定向乙方交付了符合現(xiàn)狀的土地，但乙方對土地現(xiàn)狀進行實地勘察后，若發(fā)現(xiàn)存在與原合同約定不符或可能影響土地開發(fā)的其他情況，應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復，并采取相應(yīng)措施解決。3.土地開發(fā)目標乙方將按照國家相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，對該土地進行綜合開發(fā)，建設(shè)[項目名稱及性質(zhì)，如商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等]。項目應(yīng)達到的主要指標包括但不限于總建筑面積[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米；容積率不低于[X]；綠化率不低于[X]等。具體指標以政府相關(guān)部門最終審批為準。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方按照本補充協(xié)議及原合同約定進行土地開發(fā)，檢查乙方的開發(fā)進度、工程質(zhì)量等情況。對乙方提出的與土地開發(fā)相關(guān)的重大事項決策有知情權(quán)，乙方應(yīng)及時向甲方通報。在乙方違反本補充協(xié)議或原合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任，并采取相應(yīng)措施維護自身合法權(quán)益。2.義務(wù)保證對所提供土地擁有合法權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。若因甲方原因?qū)е乱曳皆谕恋亻_發(fā)過程中遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理土地開發(fā)過程中所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。甲方應(yīng)在接到乙方提交的相關(guān)申請材料后[X]個工作日內(nèi)完成審核，并向相關(guān)部門提交申請文件。如因甲方原因?qū)е聦徟掷m(xù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用的[X‰]向乙方支付違約金。負責協(xié)調(diào)與土地周邊相鄰方的關(guān)系，確保乙方施工過程中不受相鄰方干擾。如因相鄰方糾紛導致乙方施工受阻，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)解決，否則應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用的[X%]向乙方支付違約金。按照本補充協(xié)議及原合同約定，向乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供土地相關(guān)資料、協(xié)助解決施工過程中的用水用電問題等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補充協(xié)議及原合同約定，自主組織土地開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、營銷策劃等工作，但必須符合國家法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求。在土地開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方按照本補充協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如甲方未履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。對土地開發(fā)過程中形成的成果享有知識產(chǎn)權(quán)，但應(yīng)確保不侵犯第三方合法權(quán)益。如因乙方原因?qū)е轮R產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔全部法律責任。2.義務(wù)嚴格按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)目標、規(guī)劃設(shè)計方案及施工規(guī)范進行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量達到國家驗收標準。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，定期對工程質(zhì)量進行檢查和評估，及時整改存在的問題。若因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負責無償返工直至合格，并承擔由此給甲方造成的全部損失。按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法繳納土地開發(fā)過程中涉及的各項稅費。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方提交上月稅費繳納憑證復印件，以供甲方核實。合理安排施工進度，確保項目按時竣工交付。乙方應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，并提交給甲方備案。如因乙方原因?qū)е马椖垦诱`交付，每延誤一日，乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用的[X‰]向甲方支付違約金。在土地開發(fā)過程中，妥善處理與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的關(guān)系，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。乙方應(yīng)負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔全部法律責任和經(jīng)濟賠償責任。定期向甲方通報土地開發(fā)進度、工程質(zhì)量、資金使用等情況，每月[具體日期]前向甲方提交書面報告。報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于當月工作進展、下月工作計劃、存在的問題及解決方案等。四、費用及支付方式1.土地開發(fā)總費用本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本補充協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式本補充協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)總費用的[X%]作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目取得[重要審批文件名稱，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證]后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)總費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)總費用的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項目竣工驗收備案后[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地開發(fā)費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.發(fā)票開具甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。如甲方未按時開具發(fā)票，乙方有權(quán)拒絕支付后續(xù)款項，且不承擔任何違約責任。因甲方未開具發(fā)票給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。五、違約條款1.甲方違約責任若甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)，導致審批手續(xù)延誤或無法辦理，甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用的[X%]向乙方支付違約金。如因?qū)徟掷m(xù)問題給乙方造成其他直接經(jīng)濟損失的，甲方還應(yīng)承擔全部賠償責任。若甲方未按照本補充協(xié)議約定協(xié)調(diào)與相鄰方的關(guān)系，導致乙方施工受阻，甲方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用的[X%]向乙方支付違約金。如因施工受阻給乙方造成的損失超過違約金金額的，甲方應(yīng)補足差額部分。若甲方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導致乙方無法正常進行土地開發(fā)，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)目標、規(guī)劃設(shè)計方案及施工規(guī)范進行開發(fā)建設(shè)，導致工程質(zhì)量不合格或項目延誤交付，乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定承擔相應(yīng)的違約責任（如支付違約金、返工直至合格等）。如因乙方原因給甲方造成其他直接經(jīng)濟損失的，乙方還應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照本補充協(xié)議約定按時支付土地開發(fā)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本補充協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的土地開發(fā)費用及相應(yīng)違約金，同時乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本補充協(xié)議約定的其他義務(wù)，導致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照本補充協(xié)議約定的土地開發(fā)總費用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決1.本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補充協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與原合同具有同等法律效力。本補充協(xié)議與原合同不一致的地方，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本補充協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行