油漆廠房出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

油漆廠房出租轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的油漆廠房（以下簡稱"該廠房"），乙方有意承租/受讓該廠房，用于[乙方計劃用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.廠房位置：該廠房位于[詳細(xì)地址]，具體地理位置信息明確，四周相鄰情況清晰，且有明顯的地理位置標(biāo)識。2.廠房面積：廠房建筑面積為[X]平方米，經(jīng)專業(yè)測量機(jī)構(gòu)測量并出具報告，測量數(shù)據(jù)真實準(zhǔn)確，以該報告為準(zhǔn)。3.廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施：廠房為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量良好，能夠滿足一般工業(yè)生產(chǎn)使用需求。廠房內(nèi)部設(shè)有[列舉主要設(shè)施，如行車、通風(fēng)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，設(shè)施設(shè)備運行正常，具體設(shè)施設(shè)備狀況以雙方現(xiàn)場交接時共同確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。廠房配套有獨立的水電供應(yīng)系統(tǒng)，水電容量分別為[X]千瓦和[X]立方米，能夠滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營所需的水電用量，水電供應(yīng)穩(wěn)定可靠。廠房周邊有完善的排水系統(tǒng)，確保雨水和生產(chǎn)廢水能夠及時排出。4.土地性質(zhì)及使用年限：該廠房所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]，土地使用年限至[截止日期]。甲方保證其對該土地及廠房擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或法律糾紛，且能夠提供相關(guān)土地及房產(chǎn)證明文件，確保乙方在租賃/受讓期間的合法權(quán)益。二、租賃/轉(zhuǎn)讓期限1.租賃/轉(zhuǎn)讓起始日期：本協(xié)議租賃/轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起算，該起始日期為雙方辦理廠房交接手續(xù)完成之日。2.租賃/轉(zhuǎn)讓終止日期：租賃/轉(zhuǎn)讓期限至[終止日期]止，共計[X]年/月。3.續(xù)租/優(yōu)先受讓權(quán)：租賃期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在廠房轉(zhuǎn)讓的情況下，乙方在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)。如甲方有意轉(zhuǎn)讓廠房，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前[X]個月書面通知乙方。三、租金/轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.租金/轉(zhuǎn)讓價款：租金/轉(zhuǎn)讓價款為每月/一次性人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金/轉(zhuǎn)讓價款的確定是基于對廠房現(xiàn)狀、市場行情以及雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方認(rèn)可該價格合理公平，不存在任何欺詐、脅迫等情形。2.支付方式：租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后及時出具收款憑證。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號：________________轉(zhuǎn)讓價款支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓價款：首期轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付，金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)在[具體付款節(jié)點及金額，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付人民幣[X]元，辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后支付人民幣[X]元等]支付完畢。乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的具體方式及時間節(jié)點應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行，如乙方逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取租金/轉(zhuǎn)讓價款。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。對廠房及附屬設(shè)施設(shè)備擁有所有權(quán)，但應(yīng)保證乙方在租賃/受讓期間的合法使用權(quán)益。2.義務(wù)：保證廠房及附屬設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的交付條件，且在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)辦理與廠房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件（如有），確保乙方在租賃/受讓期間能夠合法使用該廠房。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用廠房或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。提供必要的協(xié)助，配合乙方辦理與廠房使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、環(huán)保審批等。按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行與廠房相關(guān)的納稅義務(wù)，確保乙方在租賃/受讓期間不受稅務(wù)糾紛影響。在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對廠房進(jìn)行改造、擴(kuò)建或拆除，不得干擾乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時收回廠房，并對廠房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，有權(quán)要求乙方按照市場價格進(jìn)行賠償或修復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定合法使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。對廠房的使用和經(jīng)營活動享有自主決策權(quán)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，如維修廠房設(shè)施設(shè)備、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價款。合理使用廠房及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途，如需對廠房進(jìn)行改造、裝修或增添設(shè)備，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自改造、裝修或增添設(shè)備的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。負(fù)責(zé)廠房內(nèi)的安全管理工作，配備必要的消防、安全設(shè)施設(shè)備，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，做好廠房內(nèi)的環(huán)保工作，確保生產(chǎn)經(jīng)營活動不對周邊環(huán)境造成污染。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境污染問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理費用和法律責(zé)任。按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理與廠房使用相關(guān)的手續(xù)，如工商注冊、稅務(wù)登記、環(huán)保審批等，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時騰空廠房，并將廠房及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如乙方逾期騰空或造成廠房及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)按照市場價格進(jìn)行賠償。五、廠房交付與接收1.交付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將廠房交付給乙方。2.交付條件：廠房應(yīng)符合本協(xié)議約定的交付條件，包括但不限于廠房結(jié)構(gòu)完好、設(shè)施設(shè)備正常運行、水電供應(yīng)穩(wěn)定等。甲方應(yīng)向乙方提供廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的清單，并共同對廠房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場檢查，確保其符合交付要求。3.接收程序：乙方應(yīng)在甲方通知的交付時間到達(dá)廠房現(xiàn)場進(jìn)行接收。乙方接收廠房時，應(yīng)仔細(xì)檢查廠房及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出，并由雙方共同記錄在案。乙方接收廠房后，應(yīng)簽署廠房交接確認(rèn)書，確認(rèn)已收到符合交付條件的廠房及附屬設(shè)施設(shè)備。六、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分：租賃/轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任按照以下方式劃分：因甲方原因?qū)е碌膿p壞或故障，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。因乙方原因?qū)е碌膿p壞或故障，由乙方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致的損壞或故障，雙方應(yīng)協(xié)商解決維修責(zé)任及費用承擔(dān)問題。2.維修通知與處理：如發(fā)現(xiàn)廠房及附屬設(shè)施設(shè)備需要維修，責(zé)任方應(yīng)及時通知對方。對于緊急維修情況，責(zé)任方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)采取措施進(jìn)行維修，確保廠房及設(shè)施設(shè)備的正常使用。對于非緊急維修情況，責(zé)任方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)安排維修，并向?qū)Ψ教峁┚S修計劃和預(yù)計維修時間。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定按時交付廠房或交付的廠房不符合約定條件，每逾期一日，應(yīng)按照租金/轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金/轉(zhuǎn)讓價款，同時按照租金/轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定擅自對廠房進(jìn)行改造、擴(kuò)建或拆除，干擾乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金/轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方騰空廠房，同時按照租金/轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變廠房結(jié)構(gòu)和用途、損壞廠房及附屬設(shè)施設(shè)備或逾期騰空廠房，應(yīng)按照市場價格賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)